证券代码：300440 证券简称：运达科技 公告编号：2023-059
成都运达科技股份有限公司
关于公司出售部分闲置房产和土地使用权的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、交易概述
为满足公司生产经营及日常办公需要，成都运达科技股份有限公司（以下简称“公司”、“运达科技”）及子公司成都货安计量技术中心有限公司、成都运达轨道交通技术服务有限公司、四川汇友电气有限公司、成都运达恒通商务服务有限公司及广州运达智能科技有限公司于2023年4月搬迁至成都高新西区康强四路99号办公，公司原办公地高新西区新达路11号房产闲置。为盘活公司现有资产，提高资产运营效率，实现公司利益最大化，公司拟于与成都中航华测科技有限公司（以下简称“成都中航华测”）签署《工业厂房及土地使用权转让协议》，将位于成都高新西区新达路11号的房产和土地使用权进行出售。根据天源资产评估有限公司出具的天源评报字[2023]第0487号《成都运达科技股份有限公司拟处置资产涉及的单项资产市场价值资产评估报告》，公司拟出售的前述单项资产在评估基准日（2023年6月30日）的评估价值为12,652万元（不含税），经交易双方协商最终确定交易价格为13,500万元。
公司于2023年8月7日召开第五届董事会第二次会议审议通过了《关于公司出售部分闲置房产的议案》。本次交易还需要提交股东大会审议。
本次交易不构成关联交易，亦不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
1、交易对方概况
企业名称 成都中航华测科技有限公司
企业类型 有限责任公司
注册资本 3,000 万元
电子元器件、数字板卡、射频微波组件、电源模块产品的
研发、生产和销售；测试软件研发、技术咨询、技术服务；
经营范围 试验检测；检测设备租赁、维修、维护（以上经营项目涉
及工业行业另设分支机构生产或经营）（依法须经批准的
项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。
法定代表人 田永胜
成立日期 2013-04-16
经营期限 2013-04-16 至 无固定期限
住所 成都高新区新航路 18 号 102 栋 1 单元 1-2 层
登记机关 成都高新区市场监督管理局
统一社会信用代码 91510107066992989P
成都中航华测主要股东为自然人田永胜、虞从军、林干、桑本爱、熊飞跃、贾秀兰等，实际控制人为自然人田永胜。
2、交易对方与运达科技前十名股东、董监高在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面的不存在关联关系，亦不存在其他可能或已经造成上市公司对其利益倾斜的其他关系。
3、交易对方最近一年的主要财务数据如下：
单位：万元
项目 2022年12月31日
资产合计 7,481.82
所有者权益合计 2,249.25
项目 2022 年度
营业收入 7,695.74
净利润 695.75
4、交易对方资信情况良好，不属于失信被执行人。
三、交易标的的基本情况
1、交易标的情况
本次交易标的为公司所持有的位于成都高新西区新达路11号的总面积为19,095.50平方米土地使用权及地上建筑面积为27,398.57平方米的房产，交易标的未设置任何抵押，不存在诉讼或仲裁事项，亦不存在查封、冻结等司法措施。交易标的的具体信息如下：
（1）位于成都市高新区（西区）新达路11号的如下房屋所有权：
不动产权证书 房地坐落 规划用途 建筑面积
号 （㎡）
监证 3320758 高新区（西区）新达路 11 号 1 栋-1 楼2号 杂物间 113.99
监证 3320758 高新区（西区）新达路 11 号 1 栋-1 楼1号 车库 1399.37
监证 3320758 高新区（西区）新达路 11 号 1 栋 4 楼2号 弱电机房 41.11
监证 3320758 高新区（西区）新达路 11 号 1 栋 1 楼2号 消防控制室 36.34
监证 3320758 高新区（西区）新达路 11 号 1 栋 1 楼1号 办公楼 6664.66
监证 3320765 高新区（西区）新达路 11 号 2 栋 1 楼1号 厂房 3947.64
监证 3320770 高新区（西区）新达路 11 号 4 栋-1 楼1号 泵房 141.96
监证 3320775 高新区（西区）新达路 11 号 3 栋 1 楼1号 倒班宿舍 4409.27
监证 3320780 高新区（西区）新达路 11 号 5 栋 1 楼2号 装配车间 6571.53
监证 3320780 高新区（西区）新达路 11 号 5 栋 1 楼1号 办公楼 4072.70
（2）国有土地使用权：
土地使用证号：成高国用（2011）第25218号；
土地使用权人：成都运达科技股份有限公司
宗地面积（㎡）：19,095.50；
使用权类型：出让；
土地用途：工业用地；
权利期限：至2058年12月22日。
2、交易标的价值
截至2023年6月30日，交易标的的账面原值为7,965.93万元，已计提的折旧为
3,001.39万元，账面净值为4,964.54万元。根据天源资产评估有限公司出具的天源评报字[2023]第0487号《成都运达科技股份有限公司拟处置资产涉及的单项资产市场价值资产评估报告》，公司拟出售的前述单项资产在评估基准日（2023年6月30日）的评估价值为12,652.00万元（不含税）。
序号 资产名称 账面原值（万 累计折旧（万 账面净值（万 评估值（万 评估增值率
元） 元） 元） 元） （%）
1 固定资产 7,371.65 2,851.61 4,520.05 12,652.00 179.91
2 无形资产 594.27 149.78 444.49 -注 -100.00
合计 — 7,965.93 3,001.39 4,964.54 12,652.00 154.85
注：房地合一评估，其评估值包含在房屋建筑物中。
3、交易标的历史沿革
公司于2011年8月购得位于成都市高新区西部园区起步区南片区地号为GX12-3-38、总面积为19,095.50平方米土地使用权及地上在建工程，相关情况如下：
交易标的名称 取得时间 取得方式 交易价格 投入使用时间 计提折旧年限 资产目前使用状况
位于成都市高
新区西部园区
起步区南片区
地号为 GX12- 2011 年 8 建筑物类资产均为
3-38、总面积 月 购买 4,338.54 万元 2012 年 3 月 30-47 年 空置，维护保养情
为 19,095.50 况良好。
平方米土地使
用权及地上在
建工程
4、交易标的评估情况
本次交易标的已经符合《证券法》要求的天源资产评估有限公司进行评估，
评估基准日2023年6月30日，评估方法为采用收益法、成本法对评估对象的市场价值进行了评估。评估对象基本情况及评估结果如下：
（1）评估对象
本次评估范围的主要资产为建筑物类资产和土地使用权，具体如下：
建筑物类：包括房屋建筑物和构筑物。其中，建筑物共 5 幢，建筑面积合计
27,398.57 平方米，主要为办公楼、厂房、值班宿舍等，均坐落于成都市高新区（西区）新达路 11 号，截至评估基准日房屋均已取得房屋所有权证；构筑物 2项，系厂区绿化工程和附属工程，截至评估基准日建筑物类资产使用正常。
土地使用权：1 宗，位于成都高新区西部园区起步区南片区，面积 19,095.50
平方米，为出让土地，已取得国有土地使用权证。
（2）评估结果
①成本法
评估对象在评估基准日的评估结果为10,630.87万元，评估增值5,666.33万元，增值率114.14%。
②收益法
评估对象在评估基准日的市场价值为12,652.00万元，评估增值7,687.46万元，增值率154.85%。
（3）评估结果分析
收益法评估结果与成本法评估结果差异2,021.13万元，差异率为19.01%。经分析两种评估方法的实施过程和参数选取均较为合理。
委估资产所在的高新区西部园区，园区内资源丰富、配套完善，入驻企业较多，产业集聚度较高，区域内类似房产租赁市场活跃，并使得具有单独厂区的房产形成一定的稀缺性，收益法考虑了以上因素对房产价值的影响，故选取收益法评估结果作为本次评估结论。
（4）评估结论
在评估报告揭示的假设条件下，评估对象在评估基准日的市场价值为
12,652.00万元。
四、交易协议的主要内容
（一）《工业厂房及土地使用权》转让协议的主要内容
1、交易双方：
甲方（卖方）：成都运达科技股份有限公司
乙方（
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