300289 深市 利德曼

 证券代码：300289                证券简称：利德曼              公告编号：2024-039
          北京利德曼生化股份有限公司

    关于公司签订房屋租赁合同补充协议的公告

    本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整， 没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

  一、交易概述

  北京利德曼生化股份有限公司(以下简称“公司”)与比业电子（北京）
有限公司（以下简称“比业电子”）于 2019 年 6 月 6 日签署了《关于利德
曼厂区三层（部分）物业的租赁合同》(以下简称“租赁合同”)，将位于北京市北京经济技术开发区兴海路 5 号公司厂区三层 4,620 平方米的物业
租赁给比业电子，具体内容详见公司于 2019 年 6 月 6 日披露的《关于公
司签订房屋租赁合同的公告》（公告编号：2019-055）。

  根据租赁合同 2.4 条“本合同期满后，双方有权按同等条款和条件（租金价格另行商议确定）续约五年”的约定，双方经友好协商，同意在原合同项下租赁房屋的基础上增加租赁面积，并于近日签署了《房屋租赁合同之补充协议》（以下简称“补充协议”）。

  公司与比业电子不存在关联关系，本次交易不构成关联交易。根据《深圳证券交易所股票上市规则》《公司章程》等相关规定，本次交易事项无需提交公司董事会及股东大会审议批准。

  二、交易对方基本情况

  1、承租方名称：比业电子（北京）有限公司

  2、法定代表人：德伯可 奥利维尔 纳丁

  3、注册资本：55 万美元

  4、注册地址：北京市北京经济技术开发区兴海路 5 号 1 幢三层 A-B

  区

  5、经营范围：研究、开发、生产自动接入系统的开启与保护传感器、高技术光电信号系统产品;技术推广服务;设备维修;销售自产产品、通讯设备、电子产品、计算机软件及辅助设备。（市场主体依法自主选择经营项目,开展经营活动;以及依法须经批准的项目,经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动;不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）

  比业电子与公司不存在关联关系，本次交易不构成关联交易。

  三、本次签署的补充协议主要内容

  出租方（甲方）：北京利德曼生化股份有限公司

  承租方（乙方）：比业电子（北京）有限公司

  （一）续租物业

  1、乙方继续承租位于北京市北京经济技术开发区兴海路 5 号公司厂区三层部分厂房，合计面积 4,620 平方米。

  2、续租物业租期为 5 年，自 2024 年 6 月 1 日至 2029 年 5 月 31 日。
  3、续租物业租金标准：

  （1）自 2024 年 6 月 1 日至 2027 年 5 月 31 日，续租物业的租金及
增值税（税率为 9%）、物业管理费、空调冷暖费等（以下合称“租金”）为：人民币 2.73 元/天/平方米；

  （2）自 2027 年 6 月 1 日至 2029 年 5 月 31 日，续租物业的租金为：
人民币 2.87 元/天/平方米。

  （3）就续租物业的租金，乙方应于 2024 年 6 月 1 日以前支付首月
租金。此后，乙方应当在每月一日或之前向甲方支付当月租金，但甲方在收到乙方租金后三(3)个工作日内须向乙方开具相应金额的增值税专用发票。


  （二）扩租物业

  1、乙方新增承租甲方位于北京市北京经济技术开发区兴海路 5 号厂区三层 C 区部分厂房，新增租赁面积 1,500 平方米（以下简称“扩租物业”）。

  2、扩租物业租期自 2024 年 9 月 1 日至 2029 年 5 月 31 日。

  3、扩租物业的免租期为 3 个月，自 2024 年 9 月 1 日至 2024 年 11
月 30 日。

  4、扩租物业租金标准：

  （1）自 2024 年 12 月 1 日至 2027 年 8 月 31 日，扩租物业的租金及
增值税（税率为 9%）、物业管理费、空调冷暖费等（以下合称“租金”）为：人民币 2.73 元/天/平方米；

  （2）自 2027 年 9 月 1 日至 2029 年 5 月 31 日，扩租物业的租金为：
人民币 2.87 元/天/平方米。

  5、免租期届满后，乙方应当在每月一日或之前向甲方支付当月租金，甲方在收到乙方租金后三(3)个工作日内须向乙方开具相应金额的增值税专用发票。

  （三）押金

  押金人民币 100 万元。乙方在原租赁合同项下已缴纳的押金人民币80 万元继续作为本协议约定租赁期间的押金，乙方须于本协议签署后 15日内向甲方补足押金差额人民币 20 万元。

  （四）租赁期满后，乙方在同等条件下享有优先承租权，但须在租赁期满前至少三（3）个月以书面形式通知甲方。新的租赁合同将由双方另行协商后书面订立。

  （五）双方未尽事宜，继续协商解决。本协议生效后，即成为《关于利德曼厂区三层(部分)物业的租赁合同》及《变更协议》（以下合并简
称“2019 年合同”）不可分割的组成部分，并与《2019 年合同》具有同等的法律效力。

  （六）除本协议中明确所作修改的条款之外，《2019 年合同》的其余部分应完全继续有效。本协议与《2019 年合同》相互冲突时，以本协议约定为准。

  （七）本协议一式四份，双方各执两份，经双方签字盖章后生效。
  四、对上市公司的影响

  本次交易价格是在参照历史租金价格及市场行情基础上，经双方协商确定，不存在损害公司及全体股东利益的情形。公司将上述房产出租可有效盘活公司资产，提高资产利用率，在租赁期限内公司可获得稳定的租金收入和现金流入，预计将对公司本年度及期后利润产生积极影响。
  五、备查文件

  1、公司与比业电子（北京）有限公司签署的《房屋租赁合同之补充协议》。

  特此公告。

                                  北京利德曼生化股份有限公司
                                            董 事 会

                                          2024 年 6 月 3 日