证券代码：300289 证券简称：利德曼 公告编号：2014-062
北京利德曼生化股份有限公司
关于签订一期、二期自建房产租赁合同的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、 完整，
没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
北京利德曼生化股份有限公司(以下简称“公司”)于 2014年9
月3日与北京宏阳万通投资管理有限公司(以下简称“宏阳万通”)、
签订了《房屋租赁合同》(以下简称“合同”)，将公司位于北京市北
京经济技术开发区宏达南路5号的一期、二期两栋自有房产整体出租
给宏阳万通。本次交易双方不存在关联关系，不构成关联交易。
一、租赁情况概述
2014 年9月3日，公司与宏阳万通签署了《房屋租赁合同》，将
公司位于北京市北京经济技术开发区宏达南路5号的一期、二期两栋
自有房产整体出租给宏阳万通，租用建筑面积为 15,025.82 平方米
(以房屋产权证记载为准)，其中位于一期房屋的生产区由公司暂留自
用，该区域将于2014年12月31日前交付给宏阳万通使用。
二、交易对方的基本情况
1、基本情况：
公司名称：北京宏阳万通投资管理有限公司
企业住所：北京市石景山区双园路1号1号楼202室
注册资本： 200万元
法定代表人：王小循
营业执照号：110107012851152
主要股东： 王小循、王昕、樊幼诚
经营范围： 法律、行政法规、国务院决定禁止的，不得经营；法
律、行政法规、国务院决定规定应经许可的，经审批机关批准并经工
商行政管理机关登记注册后方可经营；法律、行政法规、国务院决定
未规定许可的，自主选择经营项目开展经营活动。
2、与公司及公司前十大股东的关系
宏阳万通与公司及公司前十名股东不存在产权、业务、资产、债
权、债务、人员等方面的关系。
三、租赁合同主要内容
1、租赁标的：本次租赁标的系公司位于北京市北京经济技术开发
区宏达南路5号的一期、二期两栋自有房产，其中一期房产共五层，
总面积9,282.9平方米,二期房产共四层，总面积5,742.92平方米(以
房屋产权证记载为准)。
2、租赁期限：共5年，自 2014年9月1日起至2019年8月31
日止。租赁期限届满，宏阳万通未书面提出不续租申请，则租赁期限
自动顺延五年。租赁合同每次续租期限为五年，但总租赁期限不超过
20年。
3、租赁用途：在满足相关政策规定并依法办理相关批准备案手续
的前提下，进行经营、租赁办公、租赁厂房或其他合法用途。
4、租金规定：租赁期第一年至第二年(即自2014年9月1日至2016
年8月31日)，房屋租金为1.8元/平方米/天，年度租金共计人民币
9,871,963.74元(人民币玖佰捌拾柒万壹仟玖佰陆拾叁圆柒角肆分)；
第三年至第四年(即自2016年9月1日 至2018年8月31日)，房屋
租金为1.9元/平方米/天，年度租金共计人民币10,420,406.17元(人
民币壹仟零肆拾贰万零肆佰零陆圆壹角柒分)；第五年(即自2018年9
月1日 至2019年8月31日)，房屋租金为2.0元/平方米/天，年度
租金共计人民币10,968,848.60元(人民币壹仟零玖拾陆万捌仟捌佰肆
拾捌圆陆角)；如双方在租赁期满后续租的，则续租期间，每年的租金
为在上一租赁年度房屋租金的基础上递增2%。公司给予宏阳万通7个
月的免租装修期，即2015年给予宏阳万通3个月的免租装修期，2016
年给予宏阳万通2个月的免租装修期，2017年、2018年给予宏阳万通
各1个月的免租装修期，共计7个月。
5、租金支付方式：按季度(每三个月)支付。
6、租赁保证金：本合同签订后三日内，宏阳万通交纳500,000元
(人民币伍拾万元整)作为租赁保证金。
7、其他费用：房屋的卫生、保安、水电、电话、网络通信、消防、
空调、取暖、物业管理、日常管理、维护、修缮费用以及其他基于宏
阳万通承租、使用该租赁房屋而产生的费用，均由宏阳万通自行承担
并负责购买房产保险。
8、违约责任：任何一方需提前解除合同的应提前6个月通知对方，
违约方需向守约方支付违约金3,000,000元(叁佰万圆整)。
9、合同生效条件：本次公司与宏阳万通签订的《房屋租赁合同》
自双方签字盖章并经公司董事会审议批准之日起生效。
四、交易定价依据
根据公平、公正的原则进行交易，按照国家政策和市场原则，通
过招租的方式，参照租赁房屋所在地的市场价格及其他各方的意向报
价，经双方协商一致确定租赁价格。
五、房屋租赁合同签署前应履行的审批程序
公司于2014年 3月26日召开第二届董事会第十二次会议，审议
通过了《关于拟将公司一期、二期自建房产对外租赁的议案》，同意将
