昆山新莱洁净应用材料股份有限公司
厂房购建项目
可行性研究报告
(项目编号:SZ-2011-90)
苏州中咨工程咨询有限公司
2 0 1 1 年 10 月
苏州中咨工程咨询有限公司
董 事 长 陈毓复
副总经理 刘兴浩
项目负责人 许相敏
参加编写人员：
曹琮如 刘兴浩
王 俊 王文洪
许相敏 赵书艺
厂房购建项目可行性研究报告
目 录
第一章 总论1-1
第一节 建设单位概况1-1
第二节 项目概况1-5
第三节 可行性研究报告的编制依据和研究范围1-6
第四节 研究结论1-7
第二章 项目所在地概况2-1
第一节 昆山市概况2-1
第二节 陆家镇概况2-4
第三节 建设条件2-4
第三章 企业发展规划及建设意义3-1
第一节 项目发展规划3-1
第二节 项目建设的意义3-3
第四章 建设内容4-1
第五章 工程建设方案5-1
第一节 厂房购置5-1
第二节 改造及室外工程5-2
第六章 环境保护、安全卫生与消防6-1
第一节 环境保护6-1
第二节 安全卫生6-4
第三节 消防6-6
第七章 节能方案分析7-1
第一节 用能标准和节能规范7-1
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第二节 节能措施与效果分析7-2
第八章 组织机构与进度计划8-1
第九章 投资估算及融资方案9-1
第一节 投资估算9-1
第二节 融资方案9-2
第十章 效益分析10-1
第十一章 社会评价11-1
第十二章 风险分析12-1
附表 建设投资估算表
附图
1 项目区域位置图
2 项目厂区平面布置图
附件
1 企业营业执照
2 昆山新莱洁净应用材料股份有限公司与昆山星玛电子科技有限
公司签订的《厂房转让合同》
3 昆山市陆家镇环铁路北侧 18 号 1、2 号房房地产价格评估报告
4 昆山市陆家镇环铁路北侧 11001154003 号宗地国有土地使用权
资产价格评估报告
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第一章 总论
项目名称：昆山新莱洁净应用材料股份有限公司厂房购建项目
建设单位：昆山新莱洁净应用材料股份有限公司
注册地址：江苏省昆山市陆家镇陆丰西路 22 号
企业类型：股份有限公司(中外合资)
法定代表人：李水波
注册资本：5000 万元
联 系 人：郭红飞
联系电话：0512-57871991
公司网址：www.king-lai.com
第一节 建设单位概况
本项目申报单位——昆山新莱洁净应用材料股份有限公司(以下简称：新
莱股份公司)，是一家专业生产高洁净应用材料的制造商，产品主要应用于电
子、生物医药、食品等领域。公司概况如下：
一、企业沿革
(一)2000 年 7 月 12 日，新莱股份公司前身昆山新莱流体设备有限公司
成立。2008 年 5 月 8 日，昆山新莱流体设备有限公司召开董事会，同意将公
司组织形式由有限公司整体变更为股份公司，同时以 2008 年 3 月 31 日为基
准日的净资产 76928350.17 元，折合为总股本 5000 万元。
(三)2008 年 8 月 7 日，经商务部批准，昆山新莱公司转制为外商投资股
份有限公司，并更名为昆山新莱洁净应用材料股份有限公司。
(四)2011 年 9 月 6 日，新莱股份公司在深圳创业板成功上市。
二、经营状况
(一)业务范围
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公司经营范围为：压力管道组件、各类低功率气动控制阀、流体设备、
真空电子洁净设备及其相关零配件、精密模具的加工、制造；并销售自产产
品，提供售后服务。
(二)主要产品
公司产品均自主开发、生产、检测及安装。公司主要产品系列如下：
1. 食品(卫生级)系列
卫生级系列产品应用范围主要包括：乳品类(乳清、奶油、牛奶)、糖液
饮料类(酒精、白酒、啤酒、麦芽汁、发酵液、果汁饮料、带颗粒饮料)、其
他类(糖果业、焙烤业、医药化工领域等)。公司于 2000 年 9 月引入台湾成熟
的生产技术、研发成果以及先进的管理理念，专业生产卫生级不锈钢配件、
阀门等产品；主要产品有：弯头、三通、四通、管束、大小头、接头、卡箍、
阀类、视镜、洗球、泵等。
2. BPE(生物医药)系列
生物医药系列产品应用范围主要包括：输液、蒸馏水、高纯水、含颗粒
中药液体、浸出液等。公司从 2004 年开始进入应用于生物医药制程污染控制、
符合 ASME BPE 标准的高洁净应用材料市场；主要产品有：球阀、大小头、三
通、弯头及大小头等。
3. 电子洁净系列
电子洁净系列产品应用范围主要包括：薄膜、蚀刻、半导体、光电显示
器制造等。从 2003 年起，公司开始研发电子洁净系列产品，并于 2006 年试
生产销售，主要产品有：真空球阀、真空腔体、法兰、波纹管等。
(三)产品技术
公司产品生产技术可达食品安全卫生要求、生物医药化工生产标准要求、
电子行业的超洁净材料要求。
1. 电子洁净产品技术符合电子类洁净管配件的要求，在产品安装上具
有零死角、零污染以及自排放的优势，国内至今还未有此制造能力供应商。
2. 生物医药产品生产均能符合 ASME BPE 以及 ANSI B16.9 规范；弯头
曲管部分外侧与内侧的内表面，都可达到无刮痕与皱折的高技术水平。
3. 真空室产品设备技术采用搭接式焊接、五轴加工技术、3D 测量技术、
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采用氦气检漏仪进行检漏、纯水处理技术。
4. 掌握深孔内径电解抛光处理技术，借助特制夹具的协助有效改善内
孔表面电解抛光处理的效果，深孔之内部表面粗糙度 Ra<0.3 微米，达到镜面
加工等级，让输送的食品或药物不会产生质变，实现不同产品等级(机械抛光、
化学抛光、光辉处理及电解抛光)，提供不同等级的面处理工艺技术。
5. 高洁净设备组件制造过程包括机械加工、表面精修及抛光，每一制
程均对质量有绝对影响，零组件内孔凹洼面与弯曲孔道等复杂形状采用磨料
流动(Abrasive Flow Machining)加工，使其表面粗糙度符合 SEMI 规范要求。
(四)研发实力
2008 年，公司研发中心通过了昆山市科技研发中心、苏州市外资研发机
构认定。研发中心拥有研发人员 152 人，其中专职研发人员 74 人，多为从事
洁净应用材料开发多年的优秀人才，能敏锐把握行业、产品的技术发展方向。
公司已经承担或参与重大科研项目多项项，其中：参与国家级和省市级
项目 4 项，企业自主研发项目已完成 21 项。公司注重研发投入力度，加大自
主知识产权的保护，已获得授权专利 8 项，正在申请的专利有 20 项。公司于
2010 年获得了昆山市知识产权优势企业称号。
(五)荣誉资质
2007 年，符合 ASME BPE 标准的 BPE 不锈钢管件 (编号：070583G0333W)
和真空镀膜设备(编号：070583G0319W)产品获得江苏省高新技术产品称号；
2007 年被江苏省对外贸易经济合作厅授予“外商投资先进技术企业”(苏商
先字<172>号)；2008 年 10 月，获得江苏省科学技术厅、江苏省财政厅、江
苏省国家税务局、江苏省地方税务局联合颁发的第二批国家高新技术企业证
书(编号：GR200832000820)；2008 年 11 月被苏州市科学技术局评为苏州市
外资研发机构；2009 年 12 月获得苏州市名牌产品认定委员会的苏州名牌产
品证书；2009 年 12 月，节能易拆食品卫生级离心泵(编号：090583G0679N)、
高真空无油角阀(编号 090583G0678N)产品获得江苏省高新技术产品称号；
2010 年 7 月被昆山市知识产权局评为昆山市知识产权优势企业(昆知发
[2010]13 号)；2010 年 12 月，立式回转型阀门气动装置(编号：100583G1129N)、
零死角无菌型隔膜阀(编号：100583G1130N)产品获得江苏省高新技术产品称
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号。
公司先后通过了由德国 TüV 机构实施的欧盟承压设备指令(PED)认证、
美国 3-A 协会实施的 3-A 卫生标准认证、英国标准协会(BSI)实施的 ISO9001：
2008 质量管理体系认证等多项国际权威认证，产品符合美国机械工程师协会
ASME BPE、国际半导体设备和材料协会(SEMI)的行业标准。
三、财务状况
2010 年，公司营业收入为 24385.80 万元、利润总额 4964.49 万元；年
末总资产为 33841.22 万元，资产负债率为 43.32%。公司近三年经营情况和
资产负债情况见表 1-1-1 和表 1-1-2。
公司经营情况表
表 1-1-1 单位：万元
序号 项目 2008 年
