证券代码：300209 证券简称：天泽信息 公告编号：2021-115
天泽信息产业股份有限公司
关于公司拟出售房产暨并购贷款逾期的进展公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、并购贷款逾期情况概述
天泽信息产业股份有限公司（以下简称“公司”或“天泽信息”）于 2019
年 4 月 17 日召开第四届董事会 2019 年第三次临时会议，审议通过《关于公司向
银行申请并购贷款并提供担保的议案》。2019 年 6 月，公司自中国民生银行股份有限公司南京分行（以下简称“民生银行”）实际取得并购贷款 21,000 万元，同时公司以所持子公司深圳市有棵树科技有限公司（以下简称“有棵树”）51%股权为上述并购贷款提供质押担保，公司时任实际控制人孙伯荣先生为上述并购贷款提供连带责任保证。后公司以持有的位于南京市建邺区云龙山路 80 号不动产（以下简称“天泽星网大楼”）追加提供抵押担保。
2020 年 8 月，因部分到期并购贷款发生逾期，民生银行向南京市中级人民
法院（以下简称“南京中级法院”）提起诉讼。经南京中级法院主持调解，公司、孙伯荣先生与民生银行自愿达成相关调解协议。依据调解协议约定，公司应于
2021 年 5 月 20 日前偿还并购贷款本金 500 万元及相关利息。因天泽信息无力偿
还上述到期并购贷款，并经民生银行申请强制执行，南京中级法院依据调解协议
作出《执行裁定书》（（2021）苏 01 执 607 号）。且南京市不动产登记中心于 2021
年 5 月协助南京中级法院查封公司名下天泽星网大楼。具体内容详见公司 2021年 6 月 4 日在中国证监会指定的创业板信息披露网站上刊登的《关于公司并购贷款逾期的进展公告》（2021-099）的相关内容。
二、本次交易暨贷款逾期进展情况概述
鉴于现阶段天泽信息可用资金无法完全覆盖民生银行的8,900万元逾期并购贷款本金及相关利息。经与民生银行充分沟通后，民生银行计划启动司法程序拍
卖天泽星网大楼，用于偿付公司的逾期并购贷款。
三、交易标的基本情况
1、交易标的情况
（1）国有土地使用权情况
土地使用权 土地使用 使用权面积
序号 座落 地类（用途） 使用权类型 终止日期
证号 权人 （㎡）
宁建国用 天泽信息 建邺区
2057年05月
1 （2011）第 产业股份 云龙山 工业用地 出让 6,670.4
29日
12053号 有限公司 路80号
（2）房屋建筑物所有权情况
序号 不动产权证号 房屋所有权人 房屋坐落 规划用途 建筑面积（㎡）
1 宁房权证建变字 天泽信息产业 云龙山路 80 号 车库、储藏室 157.82
第 396753 号号 股份有限公司
2 宁房权证建变字 天泽信息产业 云龙山路 80 号 厂房 1,155.87
第 396744 号号 股份有限公司
3 宁房权证建变字 天泽信息产业 云龙山路 80 号 厂房 1,894.29
第 396745 号号 股份有限公司
4 宁房权证建变字 天泽信息产业 云龙山路 80 号 厂房 1,894.29
第 396746 号号 股份有限公司
5 宁房权证建变字 天泽信息产业 云龙山路 80 号 厂房 1,894.29
第 396747 号号 股份有限公司
6 宁房权证建变字 天泽信息产业 云龙山路 80 号 厂房 1,894.29
第 396748 号号 股份有限公司
7 宁房权证建变字 天泽信息产业 云龙山路 80 号 厂房 1,894.29
第 396749 号号 股份有限公司
8 宁房权证建变字 天泽信息产业 云龙山路 80 号 厂房 1,079.67
第 396750 号号 股份有限公司
9 宁房权证建变字 天泽信息产业 云龙山路 80 号 厂房 9,74.41
第 396751 号号 股份有限公司
10 宁房权证建变字 天泽信息产业 云龙山路 80 号 厂房 9,74.41
第 396752 号号 股份有限公司
合计 - - 13,813.63
（3）房屋建筑物基本情况
天泽星网大楼为独栋科研生产大楼，地处南京市建邺区云龙山路80号，高十
一层，另有地下车库一层，总建筑面积为16,822.8㎡。2020年度，天泽星网大楼
约40%对外出租，租金收入为734.89万元。截止2021年3月31日，该房产账面原值为12,180.26万元，账面净值为9,814.03万元（未经审计和资产评估）。
2、权利限制情况
（1）截止本公告披露日，交易标的处于抵押状态，抵押权人为民生银行，抵押的剩余贷款本金为 8,900 万元。
（2）截止本公告披露日，交易标的处于查封状态，申请执行人为民生银行，
执行法院为南京中级法院，查封期限至 2024 年 5 月 23 日止。
（3）截至本公告披露日，交易标的部分房产处于出租状态。
除上述抵押、查封和对外出租情况外，交易标的不涉及其他诉讼、仲裁事项或查封、冻结等权利受限制情况。
3、其他说明
为方便意向交易对方充分了解天泽星网大楼的具体情况，公司已成立工作小组。工作小组成员的联系方式如下：
（1）熊浩宇：13973190168
（2）刘 松：15874964740
（3）鄢翔宇：15802689199
四、本次交易对公司的影响及存在的风险
1、本次交易存在是否实施，及实施时间、成交价格等的不确定性。
2、若本次交易实施完成，所得价款将优先用于偿付民生银行的逾期并购贷款。
3、若本次交易实施完成，公司将不再拥有上述交易标的的所有权，相关账面价值与租金收入将相应减少。
4、本次交易事项有助于公司盘活存量资产，提高资产运营效率，增加流动性。
5、对于上述交易标的，公司实际自用面积较小。本次交易不会对公司日常生产经营活动产生重大不利影响。
公司将持续关注上述事项的进展情况，并按照相关法律法规及时履行信息披露义务，敬请广大投资者注意投资风险。
特此公告
天泽信息产业股份有限公司
董 事 会
二〇二一年七月六日
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