证券代码：300103 证券简称：达刚路机 公告编号：2013-12
西安达刚路面机械股份有限公司
关于与西安鼎都房地产开发有限公司签订
项目合作开发协议的公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确、完整，没有虚假记载、
误导性陈述或重大遗漏。
西安达刚路面机械股份有限公司（以下简称“公司”或“甲方”） 与西安鼎
都房地产开发有限公司（以下简称“房地产公司”或“乙方”）近期签订了《项
目合作开发协议》。现将协议的主要情况公告如下：
一、 协议对方的情况
公司名称：西安鼎都房地产开发有限公司
住 所：西安市高新区丈八一路 6 号 SOHO2 号楼 10903 室
法定代表人：刘韬
注册资本：壹仟万元整
公司类型：有限责任公司（自然人投资或控股）
经营范围：房地产开发与经营；物业管理。（以上经营范围除国家专控及前
置许可项目）
乙方与公司是否存在关联关系：乙方与公司不存在关联关系。
二、 协议的主要内容
1、 合作方式：甲乙双方共同成立项目公司，并以该项目公司作为开发主体。
（1）甲方将其拥有的位于科技三路的工业土地经评估后，作价出资至项目
公司，对应持有项目公司 25%的股权；乙方以相应的货币资金向项目公司出资，
持有项目公司 75%的股权。
（2）甲方用于出资的土地使用权，由甲方在项目公司设立后，过户至项目
公司；该宗地过户后，乙方负责办理将该宗地变更为商住用地、承担全部土地出
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让金并负责支付。
（3）本次合作开发涉及的相关税费由乙方承担。
2、 项目总体规划：
（1）项目名称暂定为：鼎达广场；
（2）计划容积率不低于 6 ；
（3）建筑面积不低于 38800 平方米；
（4）拟定投资额不低于 1.6 亿元；
（5）建设开发总期限为自项目取得《建设用地规划许可证》之日起 30 个月；
（6）本项目自取得相关政府部门批准之日起 10 个工作日内开工；
（7）工程进度安排：
基础工程工期：自开工之日起 10 个月内，完成标志为项目达到正负零；
主体建设工期：自项目达到正负零之日起 10 个月内，完成标志为完成主体
封顶；
主体建设工期完成之日起 10 个月内，完成项目综合验收；
项目综合验收完成后 6 个月内取得房屋产权证。
（8）上述约定以国家相关部门批准为最终确认依据，涉及到的相关总体规
划应随国家相关部门批准的数据做相应的调整。
3、 合作收益及支付方式：
（1）甲乙双方以各自认缴的出资比例享有项目公司的收益，并承担相应的
权利义务；
（2）本次合作开发甲方应分配的合作收益方式为：以分配商品房屋建筑面
积的方式予以兑现，即：项目房产建筑面积的 25%及地下车库的 25%。
4、 协议生效条件：双方签字并盖章后生效。
5、 违约责任：本协议生效后，双方应自觉履行协议约定的各项原则和条款，
如任一方不履行或不适当履行本协议确定的义务/或违反本协议项下的
承诺均视为违约。
（1）如一方违约给守约方造成损失时，除本协议约定的违约金外，违约方
还应当赔偿守约方的实际损失。
（2）如甲方不能按照本协议的约定，将土地变性所需的相关文件如期交付
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的，自逾期之日起至全部文件交付之日止，甲方应按照 1000 元/日向乙方承担违
约责任。
（3）如该土地甲方设置抵押或存在未披露的法律纠纷给乙方造成实际损失
的，甲方除承担因此给乙方造成的实际损失外，还应按照乙方总投资的 20%向乙
方承担违约责任。
（4）如项目公司不能在甲方按约交付土地后 90 个工作日内办理完成土地变
性手续，则本协议解除，乙方除承担因此给甲方造成的实际损失外，还应按照甲
方总投资的 20%向甲方承担违约责任。
（5）如乙方不能按照本协议约定实现项目进度，自逾期之日起至相应项目
进度完成之日止，乙方应按照 1000 元/日向甲方承担违约责任。
逾期超过 90 日的，甲方有权解除本协议，乙方不仅应承担违约责任，且无
偿将土地使用权由项目公司转回至甲方名下，之前乙方或项目公司支付的土地出
让金，甲方亦不予退还。
三、 协议的影响
本协议的签订为公司在西安市高新区科技三路 60 号土地上建设高层办公楼
提供了有力的保障，倘若合作顺利，不仅增加了公司办公室场地规模，同时也将
提升公司的对外整体形象。本协议的实施对公司 2013 年度的经营业绩不会产生
重大影响。
本协议中用来作价出资的西安市高新区科技三路 60 号土地不属于募集资金
投资项目用地。
四、 风险提示
本项目存在由于不可抗力等因素带来的解除协议风险。敬请广大投资者谨慎
决策，注意投资风险。
五、 备查文件
公司与西安鼎都房地产开发有限公司签订的《项目合作开发协议》。
特此公告。
西安达刚路面机械股份有限公司董事会
2013 年 2 月 18 日
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