证券代码：300035 证券简称：中科电气 公告编号：2012-038
湖南中科电气股份有限公司
关于土地收储事项的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性
陈述或重大遗漏。
一、交易概述
1、根据岳阳市城市建设规划，依据《中华人民共和国土地管理法》第五十八条的规定，
岳阳市经济开发区开发建设投资有限公司拟收回湖南中科电气股份有限公司（“本公司”）所
属两宗国有土地使用权及地上构筑物与附属设施〔一宗位于营盘岭北侧，土地证号为国用
（2008）第 K032 号，面积为 20740 平米；一宗位于桐子岭路北侧，土地证号为岳市国用（2008）
第 K041 号，面积为 27644.4 平米〕。该两宗土地纳入政府储备，由岳阳市经济开发区开发建
设投资有限公司管理。
2、本公司与岳阳市经济开发区开发建设投资有限公司通过协商，就土地收储的有关事项
达成初步一致意见。
3、2012 年 12 月 28 日，本公司第二届董事会第八次会议审议通过了所属土地收储的议
案，此议案还需提交股东大会审议。本次土地出售并无构成关联交易，并无构成重大资产重
组。
二、交易对方情况介绍
本次交易的收购方为岳阳市经济开发区开发建设投资有限公司。岳阳市经济开发区开发
建设投资有限公司为岳阳经济开发区下属的行政事业单位，办公地址设在岳阳市岳阳大道经
济开发区科技大楼，主要经营开发区基础设施建设投资项目经营；基础设施建设资金使用的
管理；国家开发项目的投资经营；承担开发区基础设施建设项目资金的筹集并负责借款本息
的归还；对进区工业项目参与管理、对土地进行开发储备、对自有资产、资金的经营开发；
国有资产投资项目的经营管理及岳阳经济开发区管理委员会国有资产监督管理局授权的其他
工作。注册资本人民币 20,000 万元。经作出一切合理查询后，岳阳市经济开发区开发建设投
资有限公司为独立第三方。
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三、交易标的的基本情况
此次收储的土地为本公司位于岳阳市经济开发区八字门的两宗国有土地使用权及地上建
筑物、附着物〔一宗位于营盘岭北侧，土地证号为国用（2008）第 K032 号，面积为 20740
平米；一宗位于桐子岭路北侧，土地证号为岳市国用（2008）第 K041 号，面积为 27644.4 平
米〕。原用途为工业用地，该两宗土地截至 2012 年 11 月 30 日的账面净值为人民币 418.94 万
元，该两宗土地地上构筑物与附属设施截至 2012 年 11 月 30 日的账面净值为人民币 766.15
万元。
根据岳阳方源土地评估咨询有限公司岳方源〔2012〕土估字第 066 号土地估价报告及岳
阳市金图腾房地产评估有限公司岳金房评（2012）字第（JJ004）号房产估价报告，评估基准
日为 2012 年 6 月 25 日的该宗土地估值为人民币 1881.422 万元，评估基准日为 2012 年 6 月
24 日的该宗土地地上构筑物与附属设施的估值为人民币 3497.9937 万元〔其中位于营盘岭路
北侧宗地上规划予以保留的办公楼房屋（不含土地价值）及其装饰装修评估值为人民币
363.1333 万元〕。
四、交易的主要内容
1、标的物
位于岳阳市经济开发区八字门两宗国有土地使用权及地上构筑物与附属设施〔一宗位于
营盘岭北侧，土地证号为国用（2008）第 K032 号，面积为 20740 平米；一宗位于桐子岭路
北侧，土地证号为岳市国用（2008）第 K041 号，面积为 27644.4 平米〕。
2、代价
拟收储的国有建设用地使用权约 48384.4 平米，收购总价款为不低于人民币 5,000 万元（包
括地上建筑物及附着物，其中位于营盘岭路北侧宗地上规划予以保留一栋建筑面积为 1349.3
平米的三层办公楼（不含土地价值），市场评估总价值为人民币 363 万元）。
3、付款方式
经双方初步商定，收储补偿款不低于 5000 万元人民币，在该宗地挂牌拍卖成交后 15 天
内由收储方支付给本公司方 3000 万元人民币，余款在本公司将构筑物拆除完毕并交付给收储
方后在约定的期限内付清。
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4、交付
本公司除桐子岭路北侧宗地上规划予以保留办公楼外，其余所有构筑物与附属设施必须
在土地成交确认付款之后一个月内负责拆迁完毕并将土地交付给收储方。
5、协议生效
有关土地收储的正式协议还需经本公司股东大会审议通过后，方可与有关部门签订。
五、公司对收储土地的计划
上述两宗国有土地在由政府收储后将变更为住宅、商业用地，公司拟以不高于 1.2 亿元
人民币的价格受让上述两宗土地使用权。
六、本次土地收储对公司的影响
土地收储完成，将对公司将产生积极的影响： 盘活了闲置资产，增加了公司收益。出售
完成后，预计实现收益约人民币 4000 万元，正式协议签订实施后对将公司盈利产生较大影响。
特此公告。
湖南中科电气股份有限公司董事会
二〇一二年十二月二十八日
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