证券代码：300017 证券简称：网宿科技 公告编号：2012-018
网宿科技股份有限公司
关于使用自有资金购置办公用房的公告
本公司及其董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记
载、误导性陈述或重大遗漏。
一、交易概述
网宿科技股份有限公司（以下简称“公司”）拟使用自有资金购买位于北京市
西城区首体南路22号国兴大厦21层整层的房产，该房屋建筑总面积为1551.00平
方米，总投资预算约4,900万元（其中包含购房款、购车位款、装修费，交易所
涉及的税费由出售方及公司各自依法承担，具体价格以买卖协议约定为准）。公
司拟采取一次性付款方式向出售方支付上述房款。本次购买的房产主要用于公司
日常办公使用。
本次购置的办公用房产已经公司第二届董事会第八次会议审议通过，购买
房产过程中的合同签订、款项支付等具体事宜，公司第二届董事会已授权公司总
裁刘成彦先生全权办理。
根据《公司法》、《深圳证券交易所创业板股票上市规则》以及《网宿科
技股份有限公司章程》等相关法律法规、规范性文件及公司制度的有关规定，本
次购买办公用房产的交易属于董事会审批权限范围内，无需提交公司股东大会审
议。
公司独立董事就本次购买办公用房产事项发表独立意见：同意公司以自有
资金购买办公用房产，认为公司本次购买办公用房产是基于改善公司办公场所，
满足日常办公需求，提高公司形象的需要，并非用于经营投资性房地产业务或其
他高风险业务的投资。本次购买房产事项符合公司董事会对相关事项的审批程
序。本次购买办公用房产的交易建立在平等、自愿的基础上，交易的内容客观、
公允；交易符合市场规则以及《深圳证券交易所创业板股票上市规则》和《深圳
证券交易所创业板上市公司规范运作指引》等相关规定的要求，不存在损害公司
及其他股东利益的情形。
二、交易对方的基本情况
1、交易对方名称：北京能源房地产开发有限责任公司
企业性质：有限责任公司(法人独资)
住 所：北京市崇文区东花市北里东区6号楼
法定代表人：余建平
2．交易对方北京能源房地产开发有限责任公司与本公司及本公司前十名股
东在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面的关系不存在关联关系。
三、交易标的的基本情况
本次交易标的为北京市西城区首体南路22号国兴大厦21层整层的房屋的所
有权，基本情况如下：
1、该房产所属项目名称为：国兴大厦
2、房屋坐落：位于北京市西城区首体南路22号
3、房屋面积：共计1,551.00平方米
4、该房产不存在抵押、质押或者其他第三人权利，不存在涉及该资产的重
大争议、诉讼或仲裁事项，不存在查封、冻结等司法措施。
5、定价基础：具市场调研，北京同区域同类写字楼市场平均价格约为35,000
元/平米（例如：银谷大厦：36,000元/平米，数码大厦 33,000元/平米，西海国
际中心38,000元/平米等，信息来源：搜房网）。
公司购买的写字楼价格约为：28,600元/平米（具体价格以买卖协议约定为
准）。
四、涉及购买资产的其他安排
1、本次资产购买不涉及人员安置、土地租赁等情况；
2、本次资产购买不构成关联交易，交易完成后也不会产生关联交易。
五、购买资产的背景
随着公司业务规模的快速扩张，员工人数将持续增加，目前公司在北京的
办公场所全部为租用，分别在三元桥国门大厦和中关村天创科技大厦两个地方，
最多容纳 190 人左右办公，空间严重不足，日常的会议和培训也因会议室的缺少
而无法安排，管理成本和沟通成本较高，影响运营效率。在一定程度上不利于公
司长远的发展和企业品牌的建立与巩固，不利于员工队伍的稳定，难以满足公司
未来持续、快速发展的需求。通过购买办公用房，可以从根本上改变员工租用办
公楼分散办公的现状，解决公司未来业务规模、人员规模快速增长对办公场地的
需求。
同时，由于房屋租赁市场的发展呈上升态势，其租赁费用持续上涨。若公
司明年继续租用办公室，租金在 6.2/平方米/天左右，按此价格和同等面积计算，
年租金约为 346 万元左右。本项目新增固定资产约 4,900 万元，若按 20 年折旧
政策计提，预计残值率为 5%，每年计提的折旧约为 233 万元。从通货膨胀、固
定资产升值等因素考虑，相对于租赁同等面积的相同场所，本项目对公司业绩有
积极的影响。
结合以上实际现状和未来发展，从节约投资成本的角度出发，经综合比较
和分析后，公司提出购买办公用房。因此，经公司第二届董事会第八次会议审议
批准，公司拟使用自有资金购买位于北京市西城区首体南路 22 号国兴大厦 21 层
整层的房产，房屋建筑面积共计 1551.00 平方米，从而满足日益增长的办公空间
需求及公司发展需求。
六、购买资产的目的及对公司的影响
随着公司的不断发展以及业务量和人员的不断增加，公司目前的办公区域已
经不适应公司发展的需要。为了满足公司日常办公需要，提升公司办公环境的质
量，给公司员工更好的工作环境，公司第二届董事会第八次会议审议通过了《关
于使用自有资金购置办公用房产的议案》。
此次以自有资金购买办公用房产不会对公司日常生产经营产生任何不利影
响。与此同时，通过购买办公用房，将使公司办公区域紧张的问题得到缓解，有
利于改善公司的办公环境，有利于构建更加稳定的生产经营环境，符合公司未来
长远发展战略，有利于扩大公司业务规模，提升公司产品档次及服务水平，增强
公司的综合竞争力，符合公司及全体股东的根本利益。
特此公告！
网宿科技股份有限公司董事会
二〇一二年七月十日
