证券代码：003003 证券简称：天元股份 公告编号：2024-042
广东天元实业集团股份有限公司
关于公司对外投资及签订重大租赁合同暨关联交易
的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
重要内容提示：
●因公司业务发展需要，广东天元实业集团股份有限公司(以下简称“公司”)拟投资设立的控股子公司广东天元印刷包装产业园有限公司（以下简称“印刷包装产业园公司”）拟与其少数股东李婷婷间接控制的东莞嘉益企业运营管理有限公司（以下简称“东莞嘉益”）签订《厂房租赁合同》。
●本次印刷包装产业园公司与东莞嘉益签署《厂房租赁合同》事项构成关联交易。
●本次交易事项不构成中国证监会《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
●本次交易已经公司第三届董事会第二十三次会议审议通过，且已经公司第三届董事会独立董事专门会议第二次会议审议通过。
本次交易尚需提交公司股东大会审议。
一、事项概述
公司为拓展其产业链和增强市场竞争力，拟与在房地产租赁领域拥有相关经验的李婷婷女士签订投资协议，共同出资成立广东天元印刷包装产业园有限公司（具体以工商核准为准，以下简称“印刷包装产业园公司”）。该公司设立成功
后，公司持有印刷包装产业园公司 51%股权，成为其控股股东。印刷包装产业园公司旨在围绕公司主营业务打造涵盖印刷包装行业上下游产业链高效整合的印刷产业园，形成集群效应以助力业务发展，核心业务聚焦物业管理与配套服务提供。
基于对公司主营业务的战略定位、稳健经营需求及有效分散新业务风险等因素的考虑，公司决定对印刷包装产业园涉及的物业租赁业务进行转包。具体为：印刷包装产业园公司拟从广东万恒通家居制品有限公司（以下简称“万恒通”）租赁厂房等物业，再由印刷包装产业园公司与李婷婷及其配偶间接控制的东莞嘉益（以下统称为“李婷婷方”）签订转租协议。本次转租事项在公司控股子公司与其少数股东间接控制的公司之间发生，构成关联交易。
东莞嘉益将负责租赁业务的运营与管理，通过与李婷婷方的紧密合作，公司能够了解产业园租赁情况的运营，提高配套服务运营效率，从而专注于为印刷包装产业园公司提供高品质的配套服务，增强公司的竞争力。
在此基础上，印刷包装产业园公司将重点打造一个印刷产业园服务平台，该平台拟提供从印刷产品产前设计、印刷包装产品供应到产品批发等全链条的供应链服务，并辅以展会策划、园区内供应链服务、物流仓储支持等增值服务，旨在满足园区内企业在不同发展阶段的业务需求，为其创造更多商业机会，促进产业链上下游企业的紧密合作、协同发展。
二、投资协议情况概述
（一）交易对手方介绍
李婷婷与公司的控股股东、实际控制人、5%以上股东、董事、监事及高级管理人员均不存在关联关系。根据中国执行信息公开网的查询结果，李婷婷不属于失信被执行人。
（二）拟设立公司的基本情况
1、公司名称：广东天元印刷包装产业园有限公司（暂定名，具体以工商核
准登记的名称为准）
2、认缴出资总额：人民币 500 万元
3、企业性质：有限责任公司
4、法定代表人：周孝伟
5、经营范围：厂房租赁、物业管理、贸易（具体以工商注册核准为准）
6、股权结构
序号 股东名称 出资数额（万元） 出资比例（%） 出资方式
1 广东天元实业集团股份有限公司 255.00 51.00 货币
2 李婷婷 245.00 49.00 货币
上述工商信息以登记机关最终核定为准。
（三）出资协议及相关补充协议的主要内容
1、拟设立公司治理结构
印刷包装产业园公司不设董事会，设执行董事一名，由公司提名并经印刷包装产业园公司股东会选举产生；印刷包装产业园公司不设监事会，设监事一名，由少数股东提名并经印刷包装产业园公司股东会选举产生；印刷包装产业园公司管理层设总经理 1 名、财务总监 1 名，以上两名管理层人员由执行董事任命。印刷包装产业园公司设立成功后，公司将持有其 51%的股权，将成为公司的控股子公司。
2、租赁与转租赁业务流程和内容
印刷包装产业园公司首先拟从万恒通处租赁厂房，以满足产业园内的生产运营需求，再由印刷包装产业园公司与东莞嘉益（由李婷婷及其配偶间接控制的公司）签订转租协议。
（四）投资协议签署情况
投资协议尚未签署，待公司审议批准后根据实际情况安排签署。
（五）投资的目的
公司的投资目标聚焦于实现公司主营业务多元化，并通过业务增长与成功运营，能够有效提升整体经营效率，积极拓展市场，该投资事项符合公司的长期发展规划。
三、租赁合同的情况概述
（一）出租方基本信息
企业名称：广东万恒通家居制品有限公司
企业类型：有限责任公司（自然人投资或控股）
统一社会信用代码：914419000795409227
法定代表人：王浩基
注册资本：5930.4872 万元人民币
注册地址：东莞市常平镇土塘村港建路
经营范围：产销：家具、家居用品；室内装饰工程、家居设计服务；物业租赁；货物或技术进出口（国家禁止或涉及行政审批的货物和技术进出口除外）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
营业期限：2013-09-23 至无固定期限
实际控制人：梁碧霞、王健文、王浩基共同控制万恒通。梁碧霞直接持有万恒通 31.64%的股份，另通过广东健恒股权投资合伙企业（有限合伙）间接持有万恒通 12.82%的股份，合计持股 44.46%；王健文持有万恒通 38.67%的股份；王浩基持有万恒通 16.86%的股份。梁碧霞与王健文系夫妻关系，梁碧霞与王浩基系母子关系，王健文与王浩基系父子关系。
（二）租赁标的情况
1、租赁标的基本情况
本次交易为租入资产，租赁标的坐落于东莞市常平镇土塘村港建路，该物业用途为工业生产用途，面积为 86,812.91 平方米。
2、权属状况说明
租赁标的面积总计 86,812.91 平方米，其中 49,864.86 平方米产权明晰，不
存在被依法采取查封、冻结、扣押或监管等限制或禁止租赁的强制措施，不涉及诉讼、仲裁事项，亦不存在抵押情形，该物业权属上不存在可能影响公司承租使
用的法律障碍；其中 36,948.05 平方米的物业暂无产权证明，但根据公司调查与了解，该部分物业已有相关的国土证文件资料作为权属依据。目前，该部分物业的使用状况稳定，不存在任何影响公司承租与使用的情况。
3、租金定价依据
参考租赁市场价格进行确定，定价公允合理，不存在损害公司及股东合法利益的情形。
（三）租赁合同的主要内容
出租方（或是甲方）：广东万恒通家居制品有限公司
承租方（或是乙方）：广东天元印刷包装产业园有限公司（拟成立公司暂定名称）
1、租赁物业情况：广东万恒通家居制品有限公司（出租方）将其位于常平镇土塘村港建路3 号、9 号产业园及相关附属设施和相应土地使用权为目标物业，出租给广东天元印刷包装产业园有限公司（承租方）使用，用于打造印刷包装产业园区。
园区总面积 86,812.91 平方米（租赁物不包含楼顶）。其中，部分甲方自用
面积 5,517.5 平方米至 2025 年 5 月 30 日后转由乙方承租；部分已对外出租的面
积合计 9,430.52 平方米，将由甲方组织现承租户与甲、乙另行签订合同明确权
利义务，2024 年 9 月 30 日前的租金等收益由甲方收取，之后由乙方收取。
2、租赁期限：租赁期限自 2024 年 7 月 1 日起至 2042 年 6 月 30 日止（共
18 年）
3、租金及保证金：
（1）免租期：从 2024 年 7 月 1 日至 9 月 30 日，共 3 个月免收租金。
（2）租金标准：租赁物首租租金 9 元/平方米，租金每三年递增 6%。
综上所述，预估合同总金额为 1.93 亿元（不含税），具体计算如下表：
面积 具体日期 单价 扣除免租 总金额
(平方米） 期后租金 （万元）
计算时间
（月）
81,295.41 2024 年 7 月 01 日至 2025 年 5 月 31 日 9.00 8 585.33
86,812.91 2025 年 6 月 01 日至 2027 年 6 月 30 日 9.00 25 1,953.29
86,812.91 2027 年 7 月 01 日至 2030 年 6 月 30 日 9.54 36 2,981.50
86,812.91 2030 年 7 月 01 日至 2033 年 6 月 30 日 10.11 36 3,160.39
86,812.91 2033 年 7 月 01 日至 2036 年 6 月 30 日 10.72 36 3,350.02
86,812.91 2036 年 7 月 01 日至 2039 年 6 月 30 日 11.36 36 3,551.02
86,812.91 2039 年 7 月 01 日至 2042 年 6 月 30 日 12.04 36 3,764.08
合计 19,345.62
注：上表数据为初步测算数据，具体以实际签订的合同为准。
（3）保证金：租赁保证金为三个月租金总额，即 2,194,976.07 元，需在合同签订后 3 日内支付。合同终止时，乙方返还租赁物后无息退还保证金。
（4）租金结算及支付：乙方于每月 15 日前支付租金到甲方指定账户。
4、其他事项：甲方保证物业权属清晰并提供相应证明，乙方需合法经营并自行办理环评等手续，同时购买不低于 1.5 亿元人民币额度的财产保险，受益人为甲方。乙方有权在租赁期内转租，但需承担因转租产生的风险与责任。
5、违约责任：如甲方发生相关合同规定的违约事项，乙方有权解除本合同，甲方应退回乙方所交租赁保证金并按租赁保证金的金额向乙方支付壹倍违约金；乙方单方面提前解除本合同，则租赁保证金归甲方所有。
6、合同生效：经乙方母公司董事会/股东大会（如需）审议通过，并由法定代表人或授权委托人签字、加盖公章后生效。
（四）租赁协议签署情况
租赁协议协议尚未签署，待公司审议批准后根据实际情况安排签署。
四、关联方交易基本情况概述
（一）关联方的基本情况
企业名称：东莞嘉益企业运营管理有限公司（以下简称“东莞嘉益”）
企业类型：有限责任公司（其他有限责任公司）
统一社会信用代码：91441900MADM28UY2B
法定代表人：李海青
注册资本：100
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