深圳中天精装股份有限公司
2021 年年度报告
（2022-036）
2022 年 04 月
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人乔荣健、主管会计工作负责人毛爱军及会计机构负责人(会计主管人员)刘燕声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
本报告中涉及的公司未来计划、发展战略等陈述不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。公司可能存在宏观经济下行的风险、房地产市场波动带来的风险、市场竞争的风险、业务扩张面临的管理风险，敬请投资者注意投资风险。具体内容详见本报告“第三节、 管理层讨论与分析”中的内容。
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 151400000 为基数，向
全体股东每 10 股派发现金红利 6.00 元（含税），送红股 0 股（含税），以资本公
积金向全体股东每 10 股转增 2 股。
目录
第一节 重要提示、目录和释义......2
第二节 公司简介和主要财务指标......6
第三节 管理层讨论与分析 ......10
第四节 公司治理 ......35
第五节 环境和社会责任 ......52
第六节 重要事项 ......54
第七节 股份变动及股东情况 ......94
第八节 优先股相关情况 ......101
第九节 债券相关情况......102
第十节 财务报告 ......104
备查文件目录
一、载有公司法定代表人、财务负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表；
二、载有公司会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件；
三、报告期内在中国证监会指定网站上巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿；
四、载有公司法定代表人签名的 2021 年年度报告文件原件；
以上备查文件置备于公司证券事务部供投资者查询。
释义
释义项 指 释义内容
本公司、公司 指 深圳中天精装股份有限公司
中天健 指 深圳市中天健投资有限公司，系公司的控股股东
中天安 指 深圳市中天安投资有限公司，系公司的股东
天人合一 指 深圳市天人合一投资合伙企业（有限合伙），系公司的股东
顺其自然 指 深圳市顺其自然投资合伙企业（有限合伙），系公司的股东
创点数科 指 深圳市创点数科技术有限公司，系公司的参股公司
股东大会 指 深圳中天精装股份有限公司股东大会
董事会 指 深圳中天精装股份有限公司董事会
监事会 指 深圳中天精装股份有限公司监事会
公司章程 指 现行有效的《深圳中天精装股份有限公司公司章程》
《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》
《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
深交所 指 深圳证券交易所
元/万元 指 人民币元/人民币万元
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 中天精装 股票代码 002989
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 深圳中天精装股份有限公司
公司的中文简称 中天精装
公司的外文名称（如有） Shenzhen Strongteam Decoration Engineering Co.,Ltd.
公司的法定代表人 乔荣健
注册地址 深圳市福田区车公庙泰然八路深业泰然大厦 C 座 8 楼
注册地址的邮政编码 518000
1．2002 年 2 月 5 日，由深圳市福田区彩田路富强花园 4 栋 201 号变更为：深圳市福田区滨
河大道皇都广场 A 座 1701 室；
2．2003 年 8 月 26 日，由深圳市福田区滨河大道皇都广场 A 座 1701 室变更为：深圳市福
田区车公庙天安数码时代大厦 1415、1416 室；
公司注册地址历史变更情 3．2007 年 7 月 13 日，由深圳市福田区车公庙天安数码时代大厦 1415、1416 室变更为：深
况 圳市福田区车公庙天安科技创业园大厦 A602（仅限办公）；
4．2013 年 11 月 21 日，由深圳市福田区车公庙天安科技创业园大厦 A602（仅限办公）变
更为：深圳市福田区车公庙泰然六路深业泰然大厦 C 座 8 楼；
5．2015 年 8 月 17 日，由深圳市福田区车公庙泰然六路深业泰然大厦 C 座 8 楼变更为：深
圳市福田区车公庙泰然八路深业泰然大厦 C 座 8 楼。
办公地址 深圳市福田区车公庙泰然八路深业泰然大厦 C 座 8 楼
办公地址的邮政编码 518000
公司网址 https://www.ztjzgf.net
电子信箱 ir@ztzs.cn
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 毛爱军
联系地址 深圳市福田区车公庙泰然八路深业泰
然大厦 C 座 8 楼
电话 0755-83476663
传真 0755-83476663
电子信箱 ir@ztzs.cn
三、信息披露及备置地点
公司披露年度报告的证券交易所网站 深圳证券交易所 http://www.szse.cn
公司披露年度报告的媒体名称及网址 证券时报、中国证券报、上海证券报、证券日报、巨潮资讯网
(http://www.cninfo.com.cn)
公司年度报告备置地点 深圳市福田区车公庙泰然八路深业泰然大厦 C 座 8 楼
四、注册变更情况
组织机构代码 91440300724738801E
公司上市以来主营业务的变化情况（如 无变更
有）
历次控股股东的变更情况（如有） 无变更
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 安永华明会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址 北京市东城区东长安街 1 号东方广场安永大楼 16 层
签字会计师姓名 王宁、张焕
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
√ 适用 □ 不适用
保荐机构名称 保荐机构办公地址 保荐代表人姓名 持续督导期间
广东省深圳市福田区中心三
中信证券股份有限公司 路 8 号卓越时代广场(二期) 黄慈、杨斌 2020/6/10-2023/12/31
北座
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□ 适用 √ 不适用
六、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
2021 年 2020 年 本年比上年增减 2019 年
营业收入（元） 2,567,491,364.13 2,564,932,249.64 0.10% 2,339,629,603.19
归属于上市公司股东的净利润
（元） 108,392,858.16 188,831,648.80 -42.60% 183,234,026.50
归属于上市公司股东的扣除非
经常性损益的净利润（元） 87,877,647.77 172,404,110.91 -49.03% 178,030,184.39
经营活动产生的现金流量净额
（元） 171,060,252.67 70,519,036.69 142.57% 171,628,232.46
基本每股收益（元
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