深圳中天精装股份有限公司
2020 年年度报告
2021-010
2021 年 04 月
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人乔荣健、主管会计工作负责人毛爱军及会计机构负责人(会计主管人员)刘燕声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
本报告中涉及的公司未来计划、发展战略等陈述不构成公司对投资者
的实质承诺，投资者及相关人士均应对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。公司可能存在宏观经济下行的风险、房地产市场波动带来的风险、市场竞争的风险、业务扩张面临的管理风险，敬请投资者注意投资风险。具体内容请查阅本报告”第四节 经营情况讨论与分析“中的内容。
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 15140 万股为基数，向
全体股东每 10 股派发现金红利 4 元（含税），送红股 0 股（含税），不以公积金
转增股本。
目录
第一节 重要提示、目录和释义...... 5
第二节 公司简介和主要财务指标...... 9
第三节 公司业务概要...... 13
第四节 经营情况讨论与分析...... 31
第五节 重要事项...... 55
第六节 股份变动及股东情况...... 62
第七节 优先股相关情况...... 62
第八节 可转换公司债券相关情况...... 62
第九节 董事、监事、高级管理人员和员工情况...... 63
第十节 公司治理...... 64
第十一节 公司债券相关情况...... 71
第十二节 财务报告...... 78
第十三节 备查文件目录...... 79
释义
释义项 指 释义内容
本公司、公司 指 深圳中天精装股份有限公司
中天健 指 深圳市中天健投资有限公司，系公司的控股股东
中天安 指 深圳市中天安投资有限公司，系公司的股东
天人合一 指 深圳市天人合一投资合伙企业（有限合伙），系公司的股东
顺其自然 指 深圳市顺其自然投资合伙企业（有限合伙），系公司的股东
创点数科 指 深圳市创点数科技术有限公司，系公司的参股公司
股东大会 指 深圳中天精装股份有限公司股东大会
董事会 指 深圳中天精装股份有限公司董事会
监事会 指 深圳中天精装股份有限公司监事会
公司章程 指 现行有效的《深圳中天精装股份有限公司公司章程》
《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》
《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
深交所 指 深圳证券交易所
元/万元 指 人民币元/人民币万元
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 中天精装 股票代码 002989
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 深圳中天精装股份有限公司
公司的中文简称 中天精装
公司的外文名称（如有） Shenzhen Strongteam Decoration Engineering Co.,Ltd.
公司的法定代表人 乔荣健
注册地址 深圳市福田区车公庙泰然八路深业泰然大厦 C 座 8 楼
注册地址的邮政编码 518000
办公地址 深圳市福田区车公庙泰然八路深业泰然大厦 C 座 8 楼
办公地址的邮政编码 518000
公司网址 http://www.ztjzgf.net
电子信箱 ir@ztzs.cn
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 毛爱军 宋俊
联系地址 深圳市福田区车公庙泰然八路深业泰然 深圳市福田区车公庙泰然八路深业泰然
大厦 C 座 8 楼 大厦 C 座 8 楼
电话 0755-83476663 0755-83476663
传真 0755-83476663 0755-83476663
电子信箱 ir@ztzs.cn ir@ztzs.cn
三、信息披露及备置地点
公司选定的信息披露媒体的名称 《证券时报》、《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.cninfo.com.cn
公司年度报告备置地点 深圳市福田区车公庙泰然八路深业泰然大厦 C 座 8 楼
四、注册变更情况
组织机构代码 统一社会信用代码 91440300724738801E
公司上市以来主营业务的变化情况（如 无变更
有）
历次控股股东的变更情况（如有） 无变更
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 安永华明会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址 北京市东城区东长安街 1 号东方广场安永大楼 16 层
签字会计师姓名 王宁、吴阳
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
√ 适用 □ 不适用
保荐机构名称 保荐机构办公地址 保荐代表人姓名 持续督导期间
广东省深圳市福田区中心三
中信证券股份有限公司 路 8 号卓越时代广场（二期） 邓淑芳、张天亮 2020/06/10-2022/12/31
北座
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□ 适用 √ 不适用
六、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
2020 年 2019 年 本年比上年增减 2018 年
营业收入（元） 2,564,932,249.64 2,339,629,603.19 9.63% 1,362,972,950.51
归属于上市公司股东的净利润
（元） 188,831,648.80 183,234,026.50 3.05% 99,554,853.84
归属于上市公司股东的扣除非经
常性损益的净利润（元） 172,404,110.91 178,030,184.39 -3.16% 89,399,497.37
经营活动产生的现金流量净额
（元） 70,519,036.69 171,628,232.46 -58.91% 96,035,977.22
基本每股收益（元/股） 1.43 1.61 -11.18% 0.88
稀释每股收益（元/股） 1.43 1.61 -11.18% 0.88
加权平均净资产收益率 16.01% 28.96% -12.95% 19.23%
2020 年末 2019 年末 本年末比上年末增减 2018 年末
总资产（元） 3,055,984,211.41 1,997,649,191.66 52.98% 1,368,226,341.98
归属于上市公司股东的净资产
（元） 1,619,619,514.33 720,454,603.14 124.81% 549,750,387.32
公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性
□ 是 √ 否
扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值
□ 是 √ 否
七、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外
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