002989 深市 中天精装

证券代码：002989                          证券简称：中天精装                          公告编号：2021-009
    深圳中天精装股份有限公司 2020 年年度报告摘要

一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议

    未亲自出席董事姓名        未亲自出席董事职务        未亲自出席会议原因          被委托人姓名

非标准审计意见提示
□ 适用 √ 不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
√ 适用 □ 不适用
是否以公积金转增股本
□ 是 √ 否

公司经本次董事会审议通过的普通股利润分配预案为：以 15140 万股为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 4 元（含税），
送红股 0 股（含税），不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介

股票简称                        中天精装                股票代码                002989

股票上市交易所                  深圳证券交易所

        联系人和联系方式                    董事会秘书                          证券事务代表

姓名                            毛爱军                              宋俊

办公地址                        深圳市福田区车公庙泰然八路深业泰然大 深圳市福田区车公庙泰然八路深业泰然大
                                厦 C 座 8 楼                          厦 C 座 8 楼

电话                            0755-83476663                        0755-83476663

电子信箱                        ir@ztzs.cn                            ir@ztzs.cn

2、报告期主要业务或产品简介
（三）公司所处的行业情况

  根据中国证监会发布的《上市公司行业分类指引》（2012年修订），公司主要提供批量精装修服务，属建筑装饰和其他建筑业，代码为E50。市场具有以下特点：
1、行业高速增长

  根据中国建筑装饰协会发布的数据，我国建筑装饰行业总产值由2010年的2.1万亿元增加到2019年的4.5
万亿，年复合增长率达8.8%，整体增速高于我国GDP同期增长。其中，住宅装饰业务（家装）全年工程总产值从0.95万亿元增长到2.2万亿元，年复合增长率为9.8%，住宅装饰业务的增速明显高于公共建筑装饰（公装）。根据奥维云网数据，2016年至2019年，精装修市场保持25%以上的增长率。
2、行业呈现“集中度上升；大市场、小企业”的市场竞争状态

  根据中国建筑装饰协会发布的《中国建筑装饰蓝皮书》统计，整个市场的企业数量表现出稳定的减少趋势，从2011年的14.5万家减少到2018年的12.5万家，7年共有2万家企业退出了市场。2019年虽然全国建筑装饰行业全年完成工程总产值约4.5万亿元，但排名第一的金螳螂实现收入308.4亿元，市场份额低于1%。具体到批量精装修市场，公司2020年度交付约5.5万套房。根据奥维云网数据，2019年全年国内精装修市场新开盘项目规模已达325万套，假设2020年增长率保持25%的比例，2020年全国精装修市场开盘项目规模约400万套，但交付数量保守估计为2019年度的开盘数量，故公司对应的市占率约1.7%，不足2%。龙头企业的品牌效应将进一步显示，未来装饰行业市场集中度将继续提升。
3、政策支持，精装修长期渗透率有很大的提升空间

  住宅精装修具有节能、环保的显著特点，国家政策层面一直鼓励支持住宅精装修行业发展。近年来，从中央相关部委到地方政府部门，推动精装修行业发展的相关政策不断出台并落地。《建筑业发展“十三五”规划》明确提出“2020年新开工全装修成品住宅面积达到30%”的目标，但与发达国家80%以上的整体住宅精装修比例仍有较大的差距。
（四）公司的行业地位

  公司2003年开始从事批量精装修，2007年开始99%的业务集中于此，已经发展成为国内规模最大的批量精装修服务提供商之一，拥有建筑装饰领域最高等级资质“建筑装修装饰工程专业承包壹级”，具备年交付5.5万套批量精装修住房的能力。公司与头部房企建立了良好的合作联系，成为万科、美的置业、保利地产、融创中国、星河地产等开发商的主要供应商，在批量精装修领域积累了较强的市场影响力和认可度。
3、主要会计数据和财务指标
（1）近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否

                                                                                                  单位：元

                                  2020 年            2019 年        本年比上年增减        2018 年

营业收入                        2,564,932,249.64    2,339,629,603.19              9.63%    1,362,972,950.51

归属于上市公司股东的净利润        188,831,648.80      183,234,026.50              3.05%      99,554,853.84

归属于上市公司股东的扣除非经      172,404,110.91      178,030,184.39            -3.16%      89,399,497.37
常性损益的净利润

经营活动产生的现金流量净额          70,519,036.69      171,628,232.46            -58.91%      96,035,977.22

基本每股收益（元/股）                      1.43              1.61            -11.18%              0.88

稀释每股收益（元/股）                      1.43              1.61            -11.18%              0.88

加权平均净资产收益率                    16.01%            28.96%            -12.95%            19.23%


                                  2020 年末          2019 年末      本年末比上年末增减      2018 年末

资产总额                        3,055,984,211.41    1,997,649,191.66            52.98%    1,368,226,341.98

归属于上市公司股东的净资产      1,619,619,514.33      720,454,603.14            124.81%      549,750,387.32

（2）分季度主要会计数据

                                                                                                  单位：元

                                  第一季度            第二季度          第三季度          第四季度

营业收入                          253,007,955.63      832,424,924.58      768,553,417.23      710,945,952.20

归属于上市公司股东的净利润          20,056,552.49      68,490,929.95      67,817,118.32      32,467,048.04

归属于上市公司股东的扣除非          19,253,929.65      67,854,416.42      61,615,475.93      23,680,288.91
经常性损益的净利润

经营活动产生的现金流量净额        -194,731,835.17      136,414,505.00      73,739,613.65      55,096,753.21

上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□ 是 √ 否
4、股本及股东情况
（1）普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表

                                                                                                  单位：股

                        年度报告披露日              报告期末表决权          年度报告披露日前

报告期末普通    11,298 前一个月末普通        9,388 恢复的优先股股          一个月末表决权恢

                                                                          0 复的优先股股东总          0
股股东总数

                        股股东总数                  东总数

                                                                            数

                                          前 10 名股东持股情况

  股东名称    股东性质    持股比例    持股数量    持有有限售条件的股份数量        质押或冻结情况

                                                                                  股份状态      数量

深圳市中天健 境内非国有          29.06% 44,000,000                    44,000,000

投资有限公司 法人

深圳市中天安 境内非国有          23.78% 36,000,000                    36,000,000

投资有限公司 法人

乔荣健      境内自然人          7.98% 12,080,000                    12,080,000

张安        境