002968 深市 新大正

新大正物业集团股份有限公司

      2023 年年度报告

        2024 年 4 月 12 日


              2023 年年度报告

                第一节 重要提示、目录和释义

    公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

    公司负责人李茂顺、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）杨谭声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。

    公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以利润分配时股权登记日总股本（扣除回购专户持有股份数）为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 2.85 元（含税），送红股 0 股（含税），不以公积金转增股本。


                        目录


第一节 重要提示、目录和释义......2
第二节 公司简介和主要财务指标......6
第三节 管理层讨论与分析......9
第四节 公司治理......32
第五节 环境和社会责任......58
第六节 重要事项......59
第七节 股份变动及股东情况......74
第八节 优先股相关情况......82
第九节 债券相关情况......83
第十节 财务报告......84

                    备查文件目录

（一）载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。
（二）载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。
（三）报告期内公开披露的所有公司文件的正本及公告原稿。


                          释义

                  释义项                        指                        释义内容

本公司、公司、新大正                            指    新大正物业集团股份有限公司

大正有限                                        指    重庆大正物业管理有限公司

深交所                                          指    深圳证券交易所

中国证监会                                      指    中国证券监督管理委员会

大正融信                                        指    重庆大正融信物业管理有限公司

大世界保洁                                      指    重庆大世界保洁有限公司

成都嘉峰                                        指    成都嘉峰世界清洁保养有限公司

精橱餐饮                                        指    重庆益客精橱餐饮管理有限公司

大正保安                                        指    重庆大正保安服务有限公司

大正清洁                                        指    重庆大正清洁服务有限公司

慧创商业                                        指    重庆慧创商业运营管理有限公司

高筹智能                                        指    重庆高筹智能工程有限公司

大疆商业                                        指    重庆大疆商业管理有限公司

大正航空                                        指    重庆新大正航空科技有限公司

勤博教育                                        指    前海勤博教育科技（深圳）有限公司

民兴物业                                        指    四川民兴物业管理有限公司

大正融源                                        指    青岛大正融源智慧城市运营服务有限公司

大正辉尚                                        指    贵阳市大正辉尚智慧城市运营服务有限公司

慧链云科技                                      指    深圳慧链云科技有限公司

重报物业                                        指    重庆重报物业管理有限责任公司

南阳新大正                                      指    南阳新大正物业服务有限责任公司

大正彗能                                        指    贵阳市大正彗能智慧城市运营服务有限公司

大正贵博                                        指    重庆大正贵博城市环境服务有限公司

大正美餐                                        指    重庆新大正美餐餐饮服务有限公司

上海新大正                                      指    上海新大正新企业服务有限公司

大正海盛                                        指    武汉新大正海盛物业管理有限公司

山清停车场                                      指    重庆山清停车场管理有限公司

四川和翔                                        指    四川和翔环保科技有限公司

沧恒投资                                        指    云南沧恒投资有限公司

陈昆、董灿辉、罗成勇、葛彬、汪忠雄、肖体良、

金克斌、郭云松、李波、鲁学明、候建林、杨延      指    交易对方

庆、董天禹 13 名自然人

江西中泽                                        指    江西中泽新大正物业股份有限公司

大正牧歌                                        指    杭州大正牧歌物业服务有限公司

海南旅投                                        指    海南旅投新大正医疗保障有限公司

雅安雨城                                        指    雅安雨城大正城市服务有限责任公司

锐泰能源                                        指    新大正锐泰智慧能源服务（深圳）有限公司


              第二节 公司简介和主要财务指标

一、公司信息

 股票简称                          新大正            股票代码                  002968

 股票上市证券交易所                深圳证券交易所

 公司的中文名称                    新大正物业集团股份有限公司

 公司的中文简称                    新大正

 公司的外文名                      New DaZheng Property Group Co., LTD

 公司的外文名称缩写                NDZ

 公司的法定代表人                  李茂顺

 注册地址                          重庆市渝中区虎踞路 78 号 1-1#

 注册地址的邮政编码                400042

                                  公司设立时注册地址：渝中区陕西路 38 号大正大厦 9 楼

 公司注册地址历史变更情况          第一次变更为：重庆市渝中区上清寺路 9 号名义层 19 层 A#

                                  第二次变更为：重庆市渝中区虎踞路 78 号 1-1#

 办公地址                          重庆市渝中区虎踞路 78 号 1-1#

 办公地址的邮政编码                400042

 公司网址                          https://www.dzwy.com

 电子信箱                          ndz@dzwy.com

二、联系人和联系方式

                                                董事会秘书                        证券事务代表

 姓名                              翁家林                            王骁

 联系地址                          重庆市渝中区虎踞路 78 号 1-1#        重庆市渝中区虎踞路 78 号 1-1#

 电话                              023-63809676                      023-63809676

 传真                              023-63601010                      023-63601010

 电子信箱                          wengjl@dzwy.com                    wangxiao@dzwy.com

三、信息披露及备置地点

 公司披露年度报告的证券交易所网站    深圳证券交易所 http://www.szse.cn

 公司披露年度报告的媒体名称及网址    《证券时报》《上海证券报》和巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn

 公司年度报告备置地点                公司董事会办公室

四、注册变更情况

 统一社会信用代码                                    915001032030285054

 公司上市以来主营业务的变化情况（如有）              无变化

 历次控股股东的变更情况（如有）                      无变更


  五、其他有关资料

  公司聘请的会计师事务所

    会计师事务所名称                                    天健会计师事务所（特殊普通合伙）

    会计师事务所办公地址                                浙江省杭州市上城区钱江路 1366 号华润大厦 B 座

    签字会计师姓名                                      陈应爵、李小燕

  公司聘请的报告期内履行