新大正物业集团股份有限公司 2023 年第三季度报告
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证券代码： 002968 证券简称：新大正 公告编号： 2023-80
新大正物业集团股份有限公司
2023 年第三季度报告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
重要内容提示：
1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、
误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息
的真实、准确、完整。
3.第三季度报告未经过审计。
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一、主要财务数据
（一） 主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
是 □否
追溯调整或重述原因:会计政策变更
单位：元
本报告期 上年同期 本报告
期比上
年同期
增减
年初至报告期末 上年同期 年初至报
告期末比
上年同期
增减
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后 调整后
营业收入
（元）
816,992,627.56 663,595,141.72 未调整 23.12% 2,292,401,563.35 1,913,938,087.69 未调整 19.77%
归 属 于 上 市
公 司 股 东 的
净 利 润
（元）
39,969,585.87 54,802,482.99 未调整 -27.07% 126,215,436.73 147,955,763.06 未调整 -14.69%
归 属 于 上 市
公 司 股 东 的
扣 除 非 经 常
性 损 益 的 净
利润（元）
36,221,037.37 49,152,467.06 未调整 -26.31% 116,059,780.87 134,783,833.51 未调整 -13.89%
经 营 活 动 产
生 的 现 金 流
量 净 额
（元）
— — — — -84,809,419.95 -139,472,840.55 不适用 39.19%
基 本 每 股 收
益（元/股）
0.1779 0.2418 未调整 -26.43% 0.5602 0.6535 未调整 -14.28%
稀 释 每 股 收
益（元/股）
0.1776 0.2404 未调整 -26.12% 0.5589 0.6495 未调整 -13.95%
加 权 平 均 净
资产收益率
2.51% 4.99% 未调整 -2.48% 10.90% 14.18% 未调整 -3.28%
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度 末增减
调整前 调整后 调整后
总 资 产
（元）
1,919,123,096.29 1,669,849,655.77 1,670,254,468.09 14.90%
归 属 于 上 市
公 司 股 东 的
所 有 者 权 益
（元）
1,171,019,175.18 1,116,712,133.84 1,117,077,974.31 4.83%
会计政策变更的原因及会计差错更正的情况:公司按照财政部 2022 年 11 月 30 日发布的《企业会计准则解释第 16 号》
规定：“关于单项交易产生的资产和负债相关的递延所得税不适用初始确认豁免的会计处理”进行会计政策变更，并选择
于 2023 年 1 月 1 日起施行。
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（二） 非经常性损益项目和金额
单位：元
项目 本报告期金额 年初至报告期
期末金额
说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 648,403.84 573,620.76
越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免 3,888,484.28 8,109,299.86
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政
策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外）
1,189,631.58 5,456,808.62
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -243,498.81 -198,224.17
减：所得税影响额 1,020,387.30 2,474,882.91
少数股东权益影响额（税后） 714,085.09 1,310,966.30
合计 3,748,548.50 10,155,655.86 --
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为
经常性损益的项目的情形。
（三） 主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因
1、资产负债表项目
单位：万元
项目 2023 年 9 月 30 日 2023 年 1 月 1 日 变动额 变动比例 主要变动原因
货币资金 34,375.42 60,004.57 -25,629.16 -42.71% 主要系全国业务拓展、业务扩张
所致
应收账款 83,934.30 48,107.86 35,826.43 74.47% 主要系公司经营规模扩张，在管
项目增加带来应收款增加所致
存货 559.11 337.83 221.28 65.50% 主要系新并购子公司存货增加所
致
其他流动资产 819.13 473.02 346.12 73.17% 可抵扣进项税增加所致
在建工程 4,606.46 2,173.32 2,433.15 111.96% 主要系拓展市政业务，新增渗滤
液工程项目所致
无形资产 2,274.65 587.43 1,687.21 287.22% 主要系公司信息化建设项目验收
所致
商誉 13,169.85 6,977.86 6,191.99 88.74% 新并购子公司增加所致
其他非流动资产 0.00 108.66 -108.66 -100.00% 当期非流动资产已结转所致
短期借款 458.34 156.54 301.80 192.80% 新并购子公司对外借款所致
应付账款 20,484.75 12,853.55 7,631.20 59.37% 主要系公司经营规模扩张，对劳
务服务、工程建设投入的需求逐
步增加所致
其他应付款 15,790.29 11,031.77 4,758.52 43.13% 主要系增加应付收购子公司股权
款所致
长期借款 2,365.19 23.00 2,342.19 10183.44% 主要系建设渗滤液工程项目所需
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2、利润表项目
单位：万元
项目 本期发生额 上期发生额 变动额 变动比例 主要变动原因
财务费用 -339.29 -501.96 162.68 -32.41% 主要为增加短期借款所支付利息所致
投资收益 19.61 209.41 -189.80 -90.63% 主要系参股公司同期利润减少所致
信用减值损失 -824.38 606.19 -1,430.58 -235.99% 主要系上年度执行会计估计变更，应
收账款预期信用损失率下降所致
资产处置收益 75.36 0.00 75.36 100.00% 主要系本期发生资产处置所致
营业外收入 8.98 34.71 -25.73 -74.13% 主要系本期确认与经营无关的其他收
入减少所致
3、现金流量表项目
单位：万元
项目 本期发生额 上期发生额 变动额 变动比例 主要变动原因
经营活动产生的现金流量净额 -8,480.94 -13,947.28 5,466.34 39.19% 主要系本期提供劳务收到的现
金增加所致
投资活动产生的现金流量净额 -9,717.31 -6,227.55 -3,489.76 -56.04% 主要系建设渗滤环卫工程项目
及取得和翔二期股权所致
二、股东信息
（一） 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数 13,314 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如
有）
0
前 10 名股东持股情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 持有有限售
条件的股份
数量
质押、标记或冻结情况
股份状态 数量
王宣 境内自然人 28.66% 65,274,426
重庆大正商务信息咨询合伙
企业（有限合伙）
境内非国有
法人
17.29% 39,375,000
李茂顺 境内自然人 6.92% 15,750,000 11,812,500
罗渝陵 境内自然人 3.23% 7,345,920
廖才勇 境内自然人 1.66% 3,780,000 3,780,000
中国建设银行股份有限公司
－中欧价值发现股票型证券
投资基金
其他 1.60% 3,639,860
陈建华 境内自然人 1.31% 2,977,500
中国工商银行股份有限公司
－中欧潜力价值灵活配置混
合型证券投资基金
其他 1.26% 2,859,910
朱蕾 境内自然人 1.09% 2,475,020
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中信证券－大家人寿保险股
份有限公司－万能险－中信
证券－大家人寿长期成长型
股票组合单一资产管理计划
其他 0.98% 2,222,037
前 10 名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类及数量
股份种类 数量
王宣 65,274,426 人民币普
通股
65,274,426
重庆大正商务信息咨询合伙企业（有限合
伙）
39,375,000 人民币普 通股 39,375,000
罗渝陵 7,345,920 人民币普
通股
7,345,920
李茂顺 3,937,500 人民币普
通股
3,937,500
中国建设银行股份有限公司－中欧价值发
现股票型证券投资基金
3,639,860 人民币普 通股 3,639,860
陈建华 2,977,500 人民币普
通股
2,977,500
中国工商银行股份有限公司－中欧潜力价
值灵活配置混合型证券投资基金
2,859,910 人民币普 通股 2,859,910
朱蕾 2,475,020 人民币普
通股
2,475,020
中信证券－大家人寿保险股份有限公司－
万能险－中信证券－大家人寿长期成长型
股票组合单一资产管理计划
2,222,037 人民币普
通股
2,222,037
深圳市创新投资集团有限公司 2,015,310 人民币普
通股
2,015,310
上述股东关联关系或一致行动的说明 上述股东中王宣、李茂顺为一致行动关系，公司未知其他
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