证券代码：002968 证券简称：新大正 公告编号：2022-064
新大正物业集团股份有限公司
2022 年第三季度报告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重
大遗漏。
重要内容提示：
1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、
误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息
的真实、准确、完整。
3.第三季度报告未经过审计。
一、主要财务数据
（一） 主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 ？否
本报告期 本报告期比上年同 年初至报告期末 年初至报告期末
期增减 比上年同期增减
营业收入（元） 663,595,141.72 21.37% 1,913,938,087.69 32.62%
归属于上市公司股东的净利润（元） 54,802,482.99 27.75% 147,955,763.06 26.15%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益 49,152,467.06 26.13% 134,783,833.51 24.99%
的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） — — -139,472,840.55 -4.28%
基本每股收益（元/股） 0.2418 -8.27% 0.6535 -9.80%
稀释每股收益（元/股） 0.2404 -8.80% 0.6495 -10.35%
加权平均净资产收益率 4.99% 0.31% 14.18% 0.80%
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 1,533,136,887.81 1,453,714,105.45 5.46%
归属于上市公司股东的所有者权益（元） 1,067,865,866.21 974,077,194.48 9.63%
（二） 非经常性损益项目和金额
单位：元
项目 本报告期金额 年初至报告期 说明
期末金额
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 198,547.51 50,361.79
越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免 2,074,665.64 4,996,631.12
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政 4,766,864.59 10,755,292.33
策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外）
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -232,358.57 -68,692.64
减：所得税影响额 1,153,215.18 2,454,636.52
少数股东权益影响额（税后） 4,488.06 107,026.53
合计 5,650,015.93 13,171,929.55 --
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
（三） 主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因
1、资产负债表项目
单位：元
项目 2022 年 9 月 30 日 2021 年 12 月 31 日 变动额 变动比例 主要变动原因
主要系全国业务拓展、人才储
货币资金 393,014,753.18 670,445,813.77 -277,431,060.59 -41.38%备、以及股利分红、奖金发放
等支出
主要系公司经营规模扩张，在
应收账款 590,048,419.47 321,211,120.78 268,837,298.69 83.69%管项目增加带来应收款增加所
致
预付款项 21,149,350.82 12,537,252.50 8,612,098.32 68.69%主要系公司经营规模扩张，全
国市场拓展所致
主要系公司部分自用房产用途
投资性房地产 112,303,220.00 46,307,400.00 65,995,820.00 142.52%变更，转为投资性房地产所
致，及新增山清公司所致
在建工程 28,172,631.95 10,853,854.45 17,318,777.50 159.56%主要系公司信息化建设投入及
装修工程所致
2、利润表项目
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额 变动额 变动 主要变动原因
比例
营业收入 1,913,938,087.69 1,443,134,602.22 470,803,485.47 32.62%主要系公司经营规模扩张，在管项
目增加所致
营业成本 1,586,964,304.64 1,179,804,157.17 407,160,147.47 34.51%主要系公司经营规模扩张，在管项
目增加所致
信用减值损失 主要系公司加强应收账款精细化管
（损失以“-” 6,061,936.87 -1,759,417.31 7,821,354.18-444.54%理，年初执行会计估计变更，应收
号填列） 账款预期信用损失率降低，信用减
值损失相应减少
3、现金流量表项目
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额 变动额 变动比例 主要变动原因
投资活动产生的现 -62,275,545.87 -86,830,081.12 24,554,535.25 28.28%主要系上年同期购买银行理财
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