证券代码：002968 证券简称：新大正 公告编号：2022-057
新大正物业集团股份有限公司
2022 年半年度报告摘要
一、重要提示
本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读半年度报告全文。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
非标准审计意见提示
□适用 不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
□适用 不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□适用 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 新大正 股票代码
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 翁家林 王骁
办公地址 重庆市渝中区虎踞路 78 号 1-1# 重庆市渝中区虎踞路 78 号 1-1#
电话 023-63809676 023-63809676
电子信箱 wengjl@dzwy.com wangxiao@dzwy.com
2、主要财务数据和财务指标
公司不需追溯调整或重述以前年度会计数据
本报告期 上年同期 本报告期比上
年同期增减
营业收入（元） 1,250,342,945.97 896,376,680.90 39.49%
归属于上市公司股东的净利润（元） 93,153,280.07 74,386,375.56 25.23%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的 85,631,366.45 68,864,738.73 24.35%
净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -114,830,549.30 -158,697,977.84 27.64%
基本每股收益（元/股） 0.4117 0.4607 -10.64%
稀释每股收益（元/股） 0.4091 0.4607 -11.20%
加权平均净资产收益率 9.19% 8.56% 0.63%
本报告期末 上年度末 本报告期末比
上年度末增减
总资产（元） 1,477,744,665.02 1,453,714,105.45 1.65%
归属于上市公司股东的净资产（元） 1,001,445,649.87 974,077,194.48 2.81%
3、公司股东数量及持股情况
单位：股
报告期末普通股股东总数 5,346 报告期末表决权恢复的优先股股东总 0
数（如有）
前 10 名股东持股情况
持有有限售 质押、标记或冻结
股东名称 股东性质 持股比 持股数量 条件的股份 情况
例 数量 股份 数量
状态
王宣 境内自然人 28.49% 65,274,426 65,274,426 质押 1,078,000
重庆大正商务信息咨询合伙企业（有 境内非国有法人 17.19% 39,375,000 39,375,000
限合伙）
李茂顺 境内自然人 6.87% 15,750,000 15,750,000
罗渝陵 境内自然人 3.32% 7,608,020
招商银行股份有限公司－交银施罗德 其他 2.82% 6,465,482
新成长混合型证券投资基金
中国农业银行股份有限公司－交银施 其他 2.12% 4,864,622
罗德精选混合型证券投资基金
陈建华 境内自然人 1.72% 3,937,500 3,937,500
廖才勇 境内自然人 1.65% 3,780,000 3,780,000
温州荣巽嵩山股权投资合伙企业（有 其他 1.59% 3,634,820
限合伙）
深圳市创新投资集团有限公司 国有法人 1.41% 3,239,250
上述股东中王宣、李茂顺、陈建华、廖才勇四人为一致人
上述股东关联关系或一致行动的说明 行动关系，公司未知其他股东是否为关联关系或一致行动
关系。
参与融资融券业务股东情况说明（如有） 未知其他是否参与融资融券业务
4、控股股东或实际控制人变更情况
公司报告期控股股东、实际控制人未发生变更。
5、公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
公司报告期无优先股股东持股情况。
6、在半年度报告批准报出日存续的债券情况
□适用 不适用
三、重要事项
1、报告期内开展的主要工作
2022 年上半年，各地疫情时有发生，公司服务的各大业态均受到不同程度的影响，报告期内，公司努力克服疫情对自身经营的影响，实现营业收入实现 125,034 万元，同比增长约 39.49%；实现归属于上市公司股东的净利润 9,315 万元，同比增长约 25.23%，在剔除股份支付影响后，实现增长约38.57%，保持了平稳高速增长。报告期内，开展了以下主要工作：
（1）全国市场拓展总量不断提升，质价并举推动规模化发展
上半年公司实现新拓展项目中标总金额约 11.8 亿元，新签约合同年金额约 5.4 亿元，同比增长约
41%，其中重庆以外区域市场拓展量占比约 76%。报告期内，公司强化渠道建设及客户关系管理，实现系统化开发，获取了普洛斯物流园、中移在线、中关村园区及多个军队项目，系统客户营销效果明显，并通过客户管理闭环，持续提升客户满意度。上半年公司还中标了中国银保监会、国家开放大学、珠海金湾国际机场、包神铁路、长沙轨道交通、南京新媒体大厦等重大项目，随着标志性项目、战略性项目、创新性项目的拓展力度持续加大，项目拓展从“数量”向“质量”转变，单个项目规模增长明显。
（2）打造城市公司发展支撑体系，实现全国化战略平稳快速推进
报告期内，公司聚焦重点中心城市公司实施拓展计划，推动全国化经营布局。新设立南宁公司、厦门公司，分别负责广西、福建区域内物业管理及业务拓展。报告期内，公司强化了城市公司发展支撑体系建设，开展了以下重点工作：一是持续调整组织架构，适应快速扩张的管理需求。依据 2021 年对权责体系的全面梳理，编制发布多项组织架构管理、权责职能制度，以应对公司快速扩张过程中的对组织
机构设置与调整管理程序的规范性、时效性要求，满足承接战略、授权下沉、提升效能的组织管理需要；二是推出城市合伙人制度，构建共同创业的体系基础。公司编制发布《城市合伙人激励制度》，针对重点中心城市管理团队按合伙人机制共同合伙创业，增强了城市公司团队干事创业的积极性，并设立城市合伙人管理委员会推动落地实施，共同创业体系的构建将有效支撑各城市公司快速成长和长期发展。三是规范新项目管理工作，确保绩效与品质达标。公司编制发布《新项目管理规范》，建立新项目成熟度评价模型，并对新项目周期内关键节点的达成情况进行过程监督，强化支持与赋能，实现新项目承接高效、稳定、可持续，确保承接大量新进拓展项目尤其是外地项目的情况下项目能够达到既定的绩效目标与服务品质。
（3）开展降本增效创新挖潜行动，带动提高整体净利润水平
报告期内，为确保“集团利润提升”专项工作的有效落地，公司成立“集团利润提升”工作小组，通过提升收入、控制成本、专项攻坚工作的系列决策部署，开展降本增效行动，带动提高公司整体净利润水平，并成立了“人效提升”专项工作小组推动实现劳动效率和人均产值持续提升的长期目标。同时，为更好地提升公司增值创收，为项目、业务单元在开展增值业务中提供产品方案，公司推出了诸如空调节能解决方案、照明节能解决方案、峰谷用电解决方案等绿建行动产品，以及大后勤
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