002968 深市 新大正

 证券代码：002968                证券简称：新大正            公告编号：2022-031
                  新大正物业集团股份有限公司

                      2022 年第一季度报告

    本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
重要内容提示:
1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。
3.第一季度报告未经过审计
一、主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
公司无需追溯调整或重述以前年度会计数据

                                                            本报告期          上年同期      本报告期比上
                                                                                              年同期增减

营业收入（元）                                            610,801,288.77    425,719,704.19      43.47%

归属于上市公司股东的净利润（元）                            42,983,881.12    35,852,908.10      19.89%

归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）          39,928,700.14    33,092,713.83      20.66%

经营活动产生的现金流量净额（元）                          -184,565,339.46  -151,465,397.29      -21.85%

基本每股收益（元/股）                                                0.27              0.33      -18.18%

稀释每股收益（元/股）                                                0.27              0.33      -18.18%

加权平均净资产收益率                                                4.32%            4.13%        0.19%

                                                          本报告期末        上年度末      本报告期末比
                                                                                            上年度末增减

总资产（元）                                            1,457,019,463.87  1,453,714,105.45        0.23%

归属于上市公司股东的所有者权益（元）                    1,024,454,603.57    974,077,194.48        5.17%

(二)非经常性损益项目和金额

                                                                                                  单位：元

                                  项目                                          本报告期金额        说明

非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）                                  -117,298.37

越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免                                                  786,667.60

计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照              2,956,817.13

一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外）

除上述各项之外的其他营业外收入和支出                                                      -41,432.88

减：所得税影响额                                                                          536,677.60

    少数股东权益影响额（税后）                                                            -7,105.10

合计                                                                                    3,055,180.98  --

公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况，不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
(三)主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因
1、资产负债表项目

                                                                                                  单位：元

      项目        2022年3月31日  2021年12月31日    变动额    变动比例          主要变动原因

    应收账款      510,447,550.45  321,211,120.78189,236,429.67    58.91%主要系公司经营规模扩张，部分应
                                                                            收账款未到收款账期所致

  投资性房地产      73,529,900.00  46,307,400.00 27,222,500.00    58.79%主要系公司部分自用房产用途变
                                                                            更，转为投资性房地产所致

2、利润表项目

                                                                                                  单位：元

      项目          本期发生额      上期发生额      变动额    变动比例          主要变动原因

    营业收入      610,801,288.77  425,719,704.19185,081,584.58    43.47%主要系公司经营规模扩张，在管项
                                                                            目增加所致

    营业成本      501,594,554.09  342,123,975.03159,470,579.06    46.61%主要系公司经营规模扩张，在管项
                                                                            目增加所致

                                                                            主要系公司业务拓展，销售人员数
    销售费用        11,987,531.45    4,497,764.20  7,489,767.25    166.52%量增加导致职工薪酬成本增加，同
                                                                            时业务持续开拓，导致项目招投标
                                                                            费增加

                                                                            主要系公司经营规模扩张，管理人
    管理费用        55,806,813.87  33,119,227.98 22,687,585.89    68.50%员数量增加导致职工薪酬成本增
                                                                            加

公允价值变动收益（损                    194,666.67  -194,666.67          主要系上年同期购买银行理财产
 失以“-”号填列）                                                          品，按预期收益率确认公允价值

                                                                            主要系公司加强应收账款精细化
信用减值损失（损失以  8,761,730.42  -6,004,869.94 14,766,600.36  -245.91%管理，年初执行会计估计变更，应
“-”号填列）                                                                收账款预期信用损失率降低，信用
                                                                            减值损失相应减少

3、现金流量表项目

                                                                                                  单位：元

      项目          本期发生额      上期发生额        变动额      变动比例        主要变动原因

经营活动产生的现金                                                            主要系公司经营规模扩张，部
流量净额          -184,565,339.46 -151,465,3