新大正物业集团股份有限公司
2021 年年度报告
2022 年 03 月
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人李茂顺、主管会计工作负责人刘文波及会计机构负责人(会计主管人员)熊淑英声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 162,681,000 为基数，向全体股东每
10 股派发现金红利 5.00 元（含税），以资本公积金向全体股东每 10 股转增 4 股。
目录
第一节 重要提示、目录和释义...... 2
第二节 公司简介和主要财务指标 ...... 6
第三节 管理层讨论与分析...... 10
第四节 公司治理...... 34
第五节 环境和社会责任...... 59
第六节 重要事项...... 60
第七节 股份变动及股东情况...... 71
第八节 优先股相关情况...... 79
第九节 债券相关情况...... 80
第十节 财务报告...... 81
备查文件目录
（一）载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。（二）载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。
（三）报告期内公开披露的所有公司文件的正本及公告原稿。
释义
释义项 指 释义内容
本公司、公司、新大正 指 新大正物业集团股份有限公司
深交所 指 深圳证券交易所
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
大正融信 指 重庆大正融信物业管理有限公司
大世界保洁 指 重庆大世界保洁有限公司
成都嘉峰 指 成都嘉峰世界清洁保养有限公司
精橱餐饮 指 重庆益客精橱餐饮管理有限公司
大正保安 指 重庆大正保安服务有限公司
大正清洁 指 重庆大正清洁服务有限公司
智邦整合 指 重庆智邦整合企业管理咨询有限公司
高筹智能 指 重庆高筹智能工程有限公司
大疆商业 指 重庆大疆商业管理有限公司
大正航空 指 重庆新大正航空科技有限公司
勤博教育 指 前海勤博教育科技（深圳）有限公司
民兴物业 指 四川民兴物业管理有限公司
大正融源 指 青岛大正融源智慧城市运营服务有限公司
大正辉尚 指 贵阳市大正辉尚智慧城市运营服务有限公司
慧链云科技 指 深圳慧链云科技有限公司
重报物业 指 重庆重报物业管理有限责任公司
南阳新大正 指 南阳新大正物业服务有限责任公司
大正彗能 指 贵阳市大正彗能智慧城市运营服务有限公司
大正贵博 指 重庆大正贵博城市环境服务有限公司
大正美餐 指 重庆新大正美餐餐饮服务有限公司
上海新大正 指 上海新大正新企业服务有限公司
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 新大正 股票代码 002968
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 新大正物业集团股份有限公司
公司的中文简称 新大正
公司的外文名称 New DaZheng Property Group Co., LTD
公司的外文名称缩写 NDZ
公司的法定代表人 李茂顺
注册地址 重庆市渝中区虎踞路 78 号 1-1#
注册地址的邮政编码 400042
公司设立时注册地址：渝中区陕西路 38 号大正大厦 9 楼；
公司注册地址历史变更情况 第一次变更为：重庆市渝中区上清寺路 9 号名义层 19 层 A#；
第二次变更为：重庆市渝中区虎踞路 78 号 1-1#
办公地址 重庆市渝中区虎踞路 78 号 1-1#
办公地址的邮政编码 400042
公司网址 https://www.dzwy.com
电子信箱 ndz@dzwy.com
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 翁家林 王骁
联系地址 重庆市渝中区虎踞路 78 号 1-1# 重庆市渝中区虎踞路 78 号 1-1#
电话 023-63809676 023-63809676
传真 023-63601010 023-63601010
电子信箱 wengjl@dzwy.com wangxiao@dzwy.com
三、信息披露及备置地点
公司披露年度报告的证券交易所网站 深圳证券交易所 http://www.szse.cn/
公司披露年度报告的媒体名称及网址 《中国证券报》、《证券时报》、《证券日报》、《上海证券报》和
巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
公司年度报告备置地点 公司董事会办公室
四、注册变更情况
组织机构代码 915001032030285054
公司上市以来主营业务的变化情况 无变更
历次控股股东的变更情况 无变更
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 天健会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址 浙江省杭州市上城区钱江路 1366 号华润大厦 B 座
签字会计师姓名 陈应爵、李小燕
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
保荐机构名称 保荐机构办公地址 保荐代表人姓名 持续督导期间
长江证券承销保荐有限公司 中国（上海）自由贸易试验区世纪大 王珏、方雪亭
道 1198 号 28 层 2019.12.3-2021.12.31
六、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
√ 是 □ 否
追溯调整或重述原因：因公积金转增股本对基本每股收益与稀释每股收益进行重述。
单位：元
2020 年 本年比上年增减 2019 年
2021 年
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
营业收入 2,088,263,923.21 1,318,348,771.98 未调整 58.40% 1,054,603,480.18 未调整
归属于上市公司股东的净利润 166,069,801.09 131,206,852.86 未调整 26.57% 104,459,561.90 未调整
归属于上市公司股东的扣除非 未调整 未调整
经常性损益的净利润 149,876,831.08 113,771,854.95 31.73% 84,501,748.30
经营活动产生的现金流量净额 71,889,508.52 173,325,797.49 未调整 -58.52% 51,234,109.73 未调整
基本每股收益（元/股） 1.03 1.22 0.81 27.16% 1.89 1.260
稀释每股收益（元/股）
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