重庆新大正物业集团股份有限公司
2020 年年度报告
2021 年 03 月
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人李茂顺、主管会计工作负责人熊淑英及会计机构负责人(会计主管人员)熊淑英声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
本报告涉及公司未来发展战略及重点工作计划等前瞻性描述，不构成公司对投资者的实质性承诺。敬请投资者注意投资风险。
公司经本次董事会审议通过的利润分配及公积金转增股本预案为：以107,464,000为基数，向全体股
东每 10 股派发现金红利 5.5 元（含税），以资本公积金向全体股东每 10 股转增 5股。
目录
第一节 重要提示、目录和释义 ...... 5
第二节 公司简介和主要财务指标...... 9
第三节 公司业务概要 ...... 15
第四节 经营情况讨论与分析 ...... 36
第五节 重要事项...... 48
第六节 股份变动及股东情况 ...... 53
第七节 优先股相关情况 ...... 53
第八节 可转换公司债券相关情况...... 53
第九节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ...... 53
第十节 公司治理...... 54
第十一节 公司债券相关情况 ...... 65
第十二节 财务报告 ...... 72
第十三节 备查文件目录 ...... 73
释义
释义项 指 释义内容
本公司、公司、新大正 指 重庆新大正物业集团股份有限公司
深交所 指 深圳证券交易所
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
大正融信 指 重庆大正融信物业管理有限公司
大世界保洁 指 重庆大世界保洁有限公司
成都嘉峰 指 成都嘉峰世界清洁保养有限公司
精橱餐饮 指 重庆益客精橱餐饮管理有限公司
大正保安 指 重庆大正保安服务有限公司
大正清洁 指 重庆大正清洁服务有限公司
智邦整合 指 重庆智邦整合企业管理咨询有限公司
高筹智能 指 重庆高筹智能工程有限公司
大疆商业 指 重庆大疆商业管理有限公司
大正航空 指 重庆新大正航空科技有限公司
勤博教育 指 前海勤博教育科技（深圳）有限公司
民兴物业 指 四川民兴物业管理有限公司
大正融源 指 青岛大正融源智慧城市运营服务有限公司
大正辉尚 指 贵阳市大正辉尚智慧城市运营服务有限公司
慧链云科技 指 深圳慧链云科技有限公司
中物协 指 中国物业管理协会
中指院 指 中国指数研究院
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 新大正 股票代码 002968
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 重庆新大正物业集团股份有限公司
公司的中文简称 新大正
公司的外文名称（如有） Chongqing new dazheng property group co.,LTD
公司的外文名称缩写（如有） NDZ
公司的法定代表人 李茂顺
注册地址 重庆市渝中区虎踞路 78 号1-1#
注册地址的邮政编码 400042
办公地址 重庆市渝中区虎踞路 78 号1-1#
办公地址的邮政编码 400042
公司网址 https://www.dzwy.com
电子信箱 ndz@dzwy.com
二、联系人和联系方式
项目 董事会秘书 证券事务代表
姓名 翁家林 王骁
联系地址 重庆市渝中区虎踞路 78 号1-1# 重庆市渝中区虎踞路 78 号1-1#
电话 023-63809676 023-63809676
传真 023-63601010 023-63601010
电子信箱 wengjl@dzwy.com wangxiao@dzwy.com
三、信息披露及备置地点
公司选定的信息披露媒体的名称 《中国证券报》、《证券时报》、《证券日报》、《上海证券
报》和巨潮资讯网
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http://www.cninfo.com.cn
公司年度报告备置地点 公司董事会办公室
四、注册变更情况
组织机构代码 915001032030285054
公司上市以来主营业务的变化情况（如有） 无变更
历次控股股东的变更情况（如有） 无变更
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 天健会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址 浙江省杭州市西湖区西溪路 128 号 6楼
签字会计师姓名 黄巧梅、李小燕
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
保荐机构名称 保荐机构办公地址 保荐代表人姓名 持续督导期间
长江证券承销保荐有限公司 中国（上海）自由贸易试验区 王珏、方雪亭 2019.12.3-2021.12.31
世纪大道 1198 号28 层
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□ 适用 √ 不适用
六、主要会计数据和财务指标
追溯调整或重述原因：因公积金转增股本对基本每股收益与稀释每股收益进行重述。
2019 年 本年比上年 2018 年
2020 年 增减
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
营业收入（元） 1,318,348,771.98 1,054,603,480.18 未调整 25.01% 885,845,642.72 未调整
归属于上市公司股东的净利 131,206,852.86 104,459,561.90 未调整 25.61% 88,077,934.68 未调整
润（元）
归属于上市公司股东的扣除 113,771,854.95 84,501,748.30 未调整 34.64% 83,408,818.21 未调整
非经常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净 173,325,797.49 51,234,109.73 未调整 238.30% 113,519,116.35 未调整
额（元）
基本每股收益（元/股） 1.22 1.89 1.26 -3.17% 1.64 1.09
稀释每股收益（元/股） 1.22 1.89 1.26 -3.17% 1.64 1.09
加权平均净资产收益率 16.51% 33.50% 未调整 -16.99% 37.10% 未调整
2020 年末 2019 年末 本年末比上 2018 年末
年末增减
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
总资产（元） 1,232,555,506.35 995,353,271.92 未调整 23.83% 498,360,400.43 未调整
归属于上市公司股东的净资 850,302,006.73 753,526,048.90 未调整 12.84% 268,125,491.10 未调整
产（元）
公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性
□ 是 √ 否
扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值
□ 是 √ 否
七、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。八、分季度主要
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