证券代码：002968 证券简称：新大正 公告编号：2020-047
重庆新大正物业集团股份有限公司
关于变更部分募集资金用途用于收购四川民兴物业管理
有限公司100%股权的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、变更募集资金投资项目的概述
（一）募集资金基本情况
经中国证券监督管理委员会《关于核准重庆新大正物业集团股份有限公司首次公开发行股票的批复》（证监许可〔2019〕1994 号）文核准，并经深圳证券交易所同意，新大正向社会公开发行人民币普通股（A 股）股票 17,910,667 股，发行价为每股人民币 26.76 元，共计募集资金 47,928.94 万元，扣除各项发行费用人民币 4,461.64 万元后，实际募集资金净额为人民币 43,467.30 万元。天健会计
师事务所(特殊普通合伙)于 2019 年 11 月 26 日对本次发行股票资金到位情况进
行了审验，并出具了《验资报告》（天健验〔2019〕8-13 号）。
公司对募集资金实行专户存储，并连同保荐机构长江证券承销保荐有限公司于2019年12月9日分别与中国民生银行股份有限公司重庆分行、上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行签订了《募集资金三方监管协议》，并在使用募集资金时严格遵照履行。
截至2020年9月30日，公司募集资金使用情况如下：
单位：人民币万元
承诺投资项目 募集资金承诺投资总额 累计投入金额 投资进度
物业管理信息化项目 9,271.04 1,393.54 15.03%
物业业务拓展 5,940.00 2,552.03 42.96%
人力资源及企业文化建设 3,643.29 1,370.77 37.62%
市政环卫业务拓展 10,364.00 — —
停车场改造及投资建设 11,248.97 51.28 0.46%
偿还银行贷款 3,000.00 3,000.00 100.00%
合 计 43,467.30 8,367.62 19.25%
（二）本次变更部分募集资金用途情况
根据公司募集资金投资项目的建设进展情况及公司现阶段发展战略需求，为进一步提高募集资金使用效率，确保募集资金有效使用，公司拟从原募投项目“停车场改造及投资建设”中调出募集资金 9,700 万元，用于收购四川民兴物业管理有限公司 100%股权。
（三）已履行的审议程序
公司于 2020 年 10 月 13 日召开的第二届董事会第三次会议、第二届监事会
第三次会议审议通过了《关于收购四川民兴物业管理有限公司 100%股权的议案》《关于变更部分募集资金用途用于收购四川民兴物业管理有限公司 100%股权的议案》，公司独立董事对上述事项发表了同意的独立意见。根据《深圳证券交易所股票上市规则》等有关规定，《关于变更部分募集资金用途用于收购四川民兴物业管理有限公司 100%股权的议案》尚需提交公司股东大会审议。
如股东大会未审议通过本次《关于变更部分募集资金用途用于收购四川民兴物业管理有限公司 100%股权的议案》，公司将使用自筹资金进行收购，无需另行召开董事会审议，不影响本次收购的生效和实施。
本次募集资金用途变更不构成关联交易，也不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
变更后的募集资金项目未涉及政府部门的有关备案程序，无需进行报备。二、变更募集资金投资项目的原因
（一）原募投项目计划和实际投资情况
原募集资金投资项目“停车场改造及投资建设”（以下简称“原募投项目”）于2017 年立项，由公司自行组织实施。项目原计划建设期 4 年，投资总额 12,248.97万元，其中拟使用募集资金 11,248.97 万元，全部用于对公司在管的停车场项目进行升级改造或另行寻找普通停车场地进行机械化改造并运营,以进一步拓展公司业务，提高公司盈利能力。
截至 2020 年 9 月 30 日，该项目累积已投入募集资金 51.28 万元，全部用于
在管停车场改造升级；该项目尚未使用募集资金余额 11,197.69 万元（不含募集资金专户利息净收入和现金管理收益）。
（二）变更募投项目的原因
“停车场改造及投资建设”项目启动以来，公司积极筹备“停车场改造及投资建设”项目实施，但由于现有停车场的升级改造需要与产权方协调沟通，而新建停车场涉及政府政策的支持，因此目前该项目募集资金投入进度较慢，短期内暂未有大幅增加投入的契机；同时，因为项目立项时间较早，系根据当时的市场情
况和发展前景确定的实施方案，而近三年来，伴随着我国城市经济的快速发展，物业行业亦飞速成长，公司作为领先行业的公建物业企业，需要跳出原有的业务逻辑，通过市场拓展、收并购合作等方式加速全国化、规模化进程。
公司综合考虑外部市场环境，结合现阶段发展需求，秉持合理配置公司资源，提高募集资金使用效率的原则，以及为了增强公司整体经济效益，维护全体股东利益，公司拟变更原募投项目“停车场改造及投资建设”募集资金用途，从中调出募集资金 9,700 万元，用于收购四川民兴物业管理有限公司（以下简称“民兴物业”）100%股权。
三、拟变更募投项目情况说明
（一）本次投资概述
公司于2020年10月13日在成都市与四川同力德酒店管理有限公司（以下简称“四川同力德”）、陈勇签订了《关于四川民兴物业管理有限公司之股权转让协议》，拟以支付现金9,700万元方式收购民兴物业100%股权（以下简称“本次对外投资”、“本次交易”）。
根据《深圳证券交易所股票上市规则》《公司章程》《对外投资管理制度》等有关规定，《关于收购四川民兴物业管理有限公司100%股权的议案》已经公司第二届董事会第三次会议审议通过。
本次对外投资不构成关联交易，也不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。无需提交公司股东大会审议。
（二）交易对方介绍
本次交易对方为四川同力德、陈勇。经核查，上述交易对方均不是失信被执行人；与公司及公司控股股东、实际控制人均不存在关联关系，也不存在可能或已经造成公司对其利益倾斜的其他利害关系。本次交易对方，合计持有标的公司100%股权，均已放弃优先受让权。
1、四川同力德基本情况
企业名称 四川同力德酒店管理有限公司
统一社会信用代码 91510105MA6CFWYA6K
企业类型 有限责任公司（自然人投资或控股）
住 所 成都市青羊区提督街88号26层2610号
法定代表人 高兴吾
注册资本 1,000万元人民币
成立日期 2018年5月28日
经营范围 酒店管理、餐饮企业管理服务、正餐服务、物业管理、批发与零售
业、社会经济咨询
股 东 邓晓琼，持股比例为70%
高兴吾，持股比例为30%
2、陈勇基本情况
身份证号码5101XXXXXXXXXX0411。
陈勇为民兴物业法定代表人。
（三）投资标的基本情况
1、民兴物业基本情况
企业名称 四川民兴物业管理有限公司
统一社会信用代码 91510000742284604U
企业类型 其他有限责任公司
住 所 成都市青羊区提督街 88 号
法定代表人 陈勇
注册资本 1,500 万元人民币
成立日期 2002 年 9 月 27 日
经营范围 劳务派遣，物业管理；房屋中介服务；房屋租赁；建筑装修装饰工
程、园林绿化工程；招投标代理；家务服务；清洁服务；汽车装饰；
家电维修；商务服务业；停车场管理服务、汽车租赁；餐饮管理；
商品批发与零售；接受金融机构委托从事金融信息技术外包，接受
金融机构委托从事金融业务流程外包，接受金融机构委托从事金融
知识流程外包。劳务服务外包；单位后勤管理服务；餐饮配送服务；
绿化工程；市政设施管理；游览景区管理；老年人养护服务；理发
及美容服务；洗染服务；电气安装；电子与智能化工程、安全技术
防范工程的设计、施工；办公设备维修；制冷、空调设备安装、维
护、维修；电梯安装及维修、维护；人力资源服务；职业中介服务。
2、股东及股权结构
股东名称/姓名 持股比例 出资额（万元）
四川同力德酒店管理有限公司 65.00% 975.00
陈勇 35.00% 525.00
合计 100.00% 1,500.00
3、主要财务数据
单位：人民币万元
项目 2020 年 9 月 30 日 2019 年 12 月 31 日
（未经审计） （未经审计）
资产总额 8,793.52 14,716.20
负债总额 4,636.27 6,409.09
净 资 产 4,157.25 8,307.11
项 目 2020 年 1-9 月 2019 年度
（未经审计） （未经审计）
营业收入 17,359.16 26,155.14
营业利润
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