证券代码：002968 证券简称：新大正 公告编号：2020-043
重庆新大正物业集团股份有限公司
2020 年半年度报告摘要
一、重要提示
半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读半年度报告全文。
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人李茂顺、主管会计工作负责人熊淑英及会计机构负责人(会计主管人员)熊淑英声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均出席了审议本次半年报的董事会会议。
报告期内，公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 新大正 股票代码 002968
股票上市交易所 深圳证券交易所
变更前的股票简称（如有） /
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 翁家林 王骁
办公地址 重庆市渝中区虎踞路 78 号 1-1# 重庆市渝中区虎踞路 78 号 1-1#
电话 023-63809676 023-63809676
电子信箱 wengjl@dzwy.com wangxiao@dzwy.com
2、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
√ 是 □ 否
上年同期 本报告期比上年同
本报告期 期增减
调整前 调整后 调整后
营业收入（元） 567,327,011.61 489,905,555.08 489,905,555.08 15.80%
归属于上市公司股东的净利润（元） 53,760,901.54 47,509,822.65 47,509,822.65 13.16%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
益的净利润（元） 50,975,175.24 44,101,045.63 44,101,045.63 15.59%
经营活动产生的现金流量净额（元） -23,349,253.74 -41,316,061.53 -41,316,061.53 43.49%
基本每股收益（元/股） 0.50 0.88 0.59 -15.25%
稀释每股收益（元/股） 0.50 0.88 0.59 -15.25%
加权平均净资产收益率 7.02% 18.55% 18.55% -11.53%
上年度末 本报告期末比上年
本报告期末 度末增减
调整前 调整后 调整后
总资产（元） 999,203,310.00 995,353,271.92 995,353,271.92 0.39%
归属于上市公司股东的净资产（元） 762,788,257.12 753,526,048.90 753,526,048.90 1.23%
3、公司股东数量及持股情况
单位：股
报告期末普通股股东总数 报告期末表决权恢复的优先
6,533 股股东总数（如有） 0
前 10 名股东持股情况
持有有限售条 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 件的股份数量
股份状态 数量
王宣 境内自然人 28.92% 31,083,060 31,083,060
重庆大正商务信息咨询合伙企业（有限合伙） 境内非国有
法人 17.45% 18,750,000 18,750,000
李茂顺 境内自然人 6.98% 7,500,000 7,500,000
罗渝陵 境内自然人 4.19% 4,500,000 4,500,000
湖北荣巽嵩山物业服务产业投资基金（有限合伙） 其他 3.67% 3,948,000 3,948,000
陈建华 境内自然人 1.74% 1,875,000 1,875,000
廖才勇 境内自然人 1.67% 1,800,000 1,800,000
深圳市创新投资集团有限公司 国有法人 1.54% 1,650,000 1,650,000
朱蕾 境内自然人 1.40% 1,502,250 1,500,000
中国建设银行股份有限公司－华宝事件驱动混合 其他 1.12% 1,200,050 0
型证券投资基金
上述股东关联关系或一致行动的说明 王宣、李茂顺、陈建华、廖才勇四人为一致行动关系
参与融资融券业务股东情况说明（如有） 无
4、控股股东或实际控制人变更情况
报告期内公司控股股东、实际控制人未发生变更。
5、公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
6、公司债券情况
□ 适用 √ 不适用
三、经营情况讨论与分析
1、报告期经营情况简介
近年来，物业行业伴随着城市经济的快速发展飞速成长。2020年上半年，伴随着新冠疫情的发生，物业企业走进了更多人的视线，在这次疫情防控狙击战中，物业管理作为城市日常运行和社区生活服务的基础性行业，其作用和价值得以充分体现。习近平总书记以回信的方式，对物业行业的作用和贡献给予了充分的肯定。可以预见的未来，物业管理将更快的融入城市综合运营管理体系，获得更大的发展空间。
伴随着行业的快速发展与业务的延伸，领先行业的各大物业企业纷纷跳出原有的业务逻辑，通过市场拓展、收并购合作等方式开启全国化、规模化进程。同时在夯实基础物业管理水平的前提下，不断挖掘新兴业务产品，行业边界从传统的住宅小区不断扩展到城市公共建筑和设施管理、资产运营等领域，近两年更是快速向市政、环卫、交通等城市运营服务方向延展。
报告期内，面对疫情冲击，公司作为物业服务企业坚守在战役一线，勇于担当基层公共卫生安全防控重任，保证所服务的公共、航空、学校等特殊业态在特殊时期的安全、平稳运营，包括武汉服务的所有项目在内，公司实现了“零员工感染、零管理项目继发性/爆发性感染”，全国各地项目均实现平稳过度，体现了公司全国化运营能力和高效的管理能力。在疫情压力下，公司克服困难不懈推进全国化市场拓展的战略，在航空、公共、学校等重点业态上取得较大突破，实现了公司业绩的持续稳定增长。短期来看，疫情对物业行业在市场拓展与经营上面会有一定的影响，但从长远看，疫情过后，物业行业将会迎来更良性与健康的发展环境和机会。报告期内，公司实现营业收入56,733万元，同比增长15.80%；实现归属于上市公司股东的净利润5,376万元，同比增长13.16%。
（一）报告期内项目情况
截至报告期末，公司签约项目340个，在管项目334个，签约面积近7,000万方。报告期内，公司项目拓展的市场战略逐步从项目“数量”向“质量”开始转变，加大了对标志性项目、战略性项目、创新性项目的拓展力度；同时，随着社会物业市场化的快速推进，更多规模化、综合类项目进入市场，给了公司更多高质量项目的获取机会。因此，公司在报告期内获取的项目数量增
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