002922 深市 伊戈尔

证券代码：002922            证券简称：伊戈尔          公告编号：2020-073
                伊戈尔电气股份有限公司

                关于拟出售资产的公告

  本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

  伊戈尔电气股份有限公司（以下简称“公司”、“伊戈尔”）于2020年9月11日召开了第五届董事会第六次会议、第五届监事会第六次会议，会议审议通过了《关于拟出售资产的议案》，现将相关情况公告如下：

    一、交易概述

  根据公司业务发展和资产优化需要，公司拟出售位于广东省佛山市南海区简平路桂城科技园 A3 号的土地使用权及该土地上的地上建筑物、构筑物（以下简称“标的不动产”）以及全资子公司佛山市伊戈尔实业发展有限公司（以下简称“伊戈尔实业”）全部股权（以下合称“本次交易”）。公司拟先将标的不动产作价人民币 15,000 万元（含税）出售给全资子公司伊戈尔实业，并将标的不动产过户至伊戈尔实业名下。前述变更完成后，广东益建置地有限公司（以下简称“益建置地”）将分步受让公司持有的伊戈尔实业股权并最终持有伊戈尔实业 100%的股权，益建置地对伊戈尔实业进行注册资本实缴，并通过伊戈尔实业向公司支付不动产转让对价。益建置地在取得标的不动产及伊戈尔实业的控制权后计划在该地块新建物业，益建置地、伊戈尔实业及其关联方将在新建物业中向公司无偿提供适宜楼层和朝向的 1000 平方米独立产权商业用途物业（首选）或 1500 平方米工业用途物业。

  本次交易完成后，公司将不再持有伊戈尔实业的股权，伊戈尔实业不再纳入合并报表范围内。

  根据《深圳证券交易所股票上市规则》和《公司章程》等相关规定，本次交易产
生的利润将占公司 2019 年度经审计的净利润的 50%以上，且绝对金额超过 500 万元，
尚需提交股东大会审议。本次交易不构成关联交易，也不构成《上市公司重大资产重组管理办法》的重大资产重组。


    二、交易对方的基本情况

    （一）  交易对方基本情况介绍

          企业名称                            广东益建置地有限公司

      统一社会信用代码                          914401013047056244

          企业类型                                有限责任公司

            住所                广州市天河区华夏路 28 号 4101-B 房（仅限办公用途）

          法定代表人                                  叶桃均

          注册资本                              1,000 万元人民币

          成立时间                                2014 年 9 月 9 日

                                房地产开发经营；机电设备安装服务；电动机销售；电气机
                                械设备销售；电子产品设计服务；其他工程设计服务；工程
                                和技术研究和试验发展；机械工程设计服务；电力工程设计
                                服务；机械技术开发服务；技术进出口；物业管理；货物进
                                出口（专营专控商品除外）；场地租赁（不含仓储）；房屋
          经营范围            租赁；旅游景区规划设计、开发、管理；企业管理服务（涉
                                及许可经营项目的除外）；房地产咨询服务；资产管理（不
                                含许可审批项目）；酒店管理；工艺品批发；收藏品批发（国
                                家专营专控的除外）；石油制品批发（成品油、危险化学品
                                除外）；金属及金属矿批发（国家专营专控类除外）；电线、
                                电缆批发；电线、电缆制造；能源矿产地质勘查；固体矿产
                                地质勘查；成品油批发。

          股东情况            广东益建集团有限公司持股 20%；广州可安健生物科技有限
                                公司持股 50%；万钧（广州）企业发展有限公司持股 30%。

    根据益建置地及其股东广东益建集团有限公司（以下简称“益建集团”）出具的确认（承诺）函，益建置地的实际控股方为益建集团，益建集团承诺对益建置地于本次交易项下的相关义务承担连带责任。

  益建集团的实际控制人为自然人蔡子悦女士，住所：广东省广州市天河区，现任广东益建集团有限公司执行董事、总经理，广州正道地医药有限公司执行董事、总经理。

    （二）  交易对方的主要财务数据

    1. 益建置地（未经审计）

                                                                  单位：人民币元

                  项 目                                2019 年 12 月 31 日

                资产总额                                      0

                负债总额                                  2515.00

                  净资产                                    -2515.00

              应收款项总额                                    0


                营业收入                                      0

                  净利润                                      0

    2. 益建集团（数据经广州市德诚会计师事务所（普通合伙）审计）

                                                                  单位：人民币元

                  项 目                                2019 年 12 月 31 日

                资产总额                                1135,883,546.92

                负债总额                                718,152,100.62

                  净资产                                  417,731,446.30

              应收款项总额                              825,803,137.46

                  项 目                                    2019 年度

                营业收入                                22,098,736.57

                  净利润                                  2,141,594.01

  交易对方与伊戈尔及伊戈尔前十名股东在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面不存在关联关系，亦不存在其他可能或已经造成上市公司对其利益倾斜的其他关系。

    三、交易标的基本情况

  （一） 公司本次拟转让的不动产的情况

  1. 不动产基本情况

  项目                  不动产权 1                            不动产权 2

 不动产权    粤（2018）佛南不动产权第 0099900 号  粤（2018）佛南不动产权第 0099899 号
  证号

 权利人                            伊戈尔电气股份有限公司

  座落    佛山市南海区简平路桂城科技园A3号之一  佛山市南海区简平路桂城科技园 A3 号

 权利类型            国有建设用地使用权          国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所
                                                                有权

  用途                  工业用地                          工业用地/工业

  面积          独用宗地面积：13,114.2M2        独用宗地面积：19,664.8M2、房屋建筑物
                                                          面积：40,466.23M2

 使用期限        2003-07-15 起 2053-07-14 止            2003-07-15 起 2053-07-14 止

  2. 不动产财务数据

 截至 2020 年 8 月 31 日，公司本次拟转让的不动产的财务数据（未经审计）如下：

 不动产类型  账面原值（万元）  已提折旧（万元）  账面净值（万元）  资产评估值（万元）


 土地使用权      1,666.44          572.14            1,094.30          10,228.28

 房屋建筑物      4,779.12          3,008.50          1,770.61          4,818.50

    合计          6,445.56          3,580.65          2,864.91          15,046.78

  注：房屋建筑物账面价值、已提折旧、账面净值包括已办理房产证的建筑物以及临时建筑物。

  3. 标的不动产评估情况

  根据北京华亚正信资产评估有限公司出具的《伊戈尔电气股份有限公司拟转让资产所涉及的两宗土地使用权及宗地上一栋建筑物的市场价值项目资产评估报告》（华亚正信评报字【2020】第 B07-0004 号），本次评估的房屋建筑物采用重置成本法、土
地使用权采用市场比较法和基准地价法。截至评估基准日 2020 年 8 月 31 日，标的不
动产合计评估市场价值为：人民币 15,046.78 万元。参照该评估结果，经本次交易各方协商，确定标的不动产的交易价格为人民币 15,000 万元（含税）。

  4. 本次拟转让的不动产的来源

  本次交易标的不动产系公司于 2003 年受让取得的国有土地使用权，并于 2004 年
完成厂房等建筑物的建设后开始投