证券代码：002857 证券简称：三晖电气 公告编号：2023-064
郑州三晖电气股份有限公司
关于出租闲置房产的公告
本公司及全体董事会成员保证信息披露内容真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
郑州三晖电气股份有限公司（以下简称“公司”）于 2023 年 9 月 22 日召开
第五届董事会第十六次会议，审议通过了《关于出租闲置房产的议案》，本议案尚需提交公司股东大会审议。
一、交易概述
公司拟将位于郑州市经济技术开发区第五大街 85 号整体房产（以下简称“本处房产”）出租给郑州经开区致远中学（以下简称“致远中学”）。租赁期限自 2023
年 9 月 22 日至 2030 年 8 月 30 日止，起始年租金为 390 万元，以后房租每两年
递增 6%，合同总金额预计为 2,850.93 万元。
根据《深圳证券交易所股票上市规则》及《公司章程》的规定，本议案尚需提交股东大会审议。本次对外出租事项不构成关联交易，也不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
二、交易对手方基本情况
承租方：郑州经开区致远中学
统一社会信用代码：52410100MJY983204Q
开办资金：陆拾万元整
法定代表人：王法学
住所：郑州经开区经北三路 69 号
业务范围：招收义务教育阶段 7-9 年级学生
经查致远中学不属于失信被执行人。公司与承租方不存在关联关系。
三、交易标的基本情况
租赁标的为公司所拥有的部分房产，该标的位于郑州市经济技术开发区第五大街 85 号。该资产不存在抵押或其他第三人权利情况、不存在重大争议、诉讼或仲裁事项、不存在查封等司法措施。
四、租赁合同的主要内容
出租人（甲方）：郑州三晖电气股份有限公司
承租人（乙方）：郑州经开区致远中学
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经甲、乙双方在平等、自愿、友好协商的基础上，甲方将整个园区（含土地、全部建筑物及附属物）出租给乙方使用，为明确双方权益及义务，特订立本合同：
第一条 园区基本情况
1、甲方出租给乙方的房屋为郑州经济技术开发区第五大街85号 院，建筑面积约为 / 平方米(办公楼、电表车间、校验车间、互感车间、仓库、临时板房、门卫室）房屋及院子租赁给乙方使用。
第二条 租赁期限
1、（1）园区租赁期：自 2023 年 09 月 22 日至 2030 年 08 月 30 日止。（2）
甲方同意从甲乙双方签订本租赁合同之日起，给予乙方一定期限的免租期〔自
2023 年 09 月 22 日至 2023 年 11 月 15 日止〕，该期间免收租金。自免租期满之
日起计算租赁期。
2、租赁期满，乙方继续承租的，应提前 60 日向甲方提出续租要求，协商一致后双方重新签订园区租赁合同。
3、租赁期满，甲方继续出租园区的，在同等条件下，乙方有优先承租权。
第三条 租金及押金
1、租金标准：
（1）自 2023 年 11 月 15 日至 2024 年 11 月 14 日，年租金为人民币叁佰玖
拾万元整（￥：3,900,000.00 ）。
（2）以后房租每两年递增 6%。第二年(2024 年 11 月 15 日至 2025 年 11 月
14 日)租金为 3,900,000 元/年。第三年(2025 年 11 月 15 日至 2026 年 11 月 14
日)租金为 4,134,000 元/年。第四年(2026 年 11 月 15 日至 2027 年 11 月 14 日)
租金为 4,134,000 元/年。第五年(2027 年 11 月 15 日至 2028 年 11 月 14 日)租
为 4,382,040 元/年。第七年(2029 年 11 月 15 日至 2030 年 8 月 30 日)租金为
3,677,261 元/年。
2、支付方式：银行转账。
3、各期租金支付日期:
租金实行季度支付制，押一付三，每期支付三个月的租金。（1）本协议生效后 5 日内乙方向甲方支付押金：人民币叁拾贰万伍仟元整（￥：325000.00），租赁期满或合同解除后，园区租赁押金扣除应由乙方承担的费用后，剩余部分应无息如数返还给乙方。（2）本协议生效后 5 日内乙方向甲方缴纳第一季度房租（2023
年 11 月 15 日-2024 年 2 月 14 日）：人民币玖拾柒万伍仟圆整（￥：975000.00），
后续租金乙方应在每季度到期前 10 日内向甲方支付下一季度租金，以此类推。
4、 甲方应于收到租赁款项后 10 个工作日内向乙方提供租赁发票。
5、 合同租金为含税价。
第四条 其他相关费用的承担方式
1、租赁期内产生的费用均由乙方承担如：水费、电费、燃气费、电梯维保费、变电柜维保费等；
2、租赁期内甲方配合乙方将水费、电费支付户名改为乙方，租赁期截止时乙方配合甲方将水费、电费户名改至甲方或甲方指定的单位。
……
第十条 违约责任
1、甲方违约责任
（1）租赁期内，甲方需提前收回园区的，应提前 1 年通知乙方，并按 2 个
月租金金额的标准向乙方支付违约金，甲方还应将已缴纳但未使用的全部租金和押金无息退还。
（2）租赁期内甲方单方面违约，提前终止合同的，需赔偿乙方装修款 150万元，装修款按租赁期限每年等额折合递减。
2、乙方违约责任
（1）租赁期内，乙方需提前退租的，应提前 1 年通知甲方，甲方扣除押金，并不退还乙方已交付的租金。
（2）乙方未按约定时间支付租金的，每延期支付一天，应当按照延付租金总额的 0.5 %向甲方支付违约金。
（3）乙方未按约定时间返还园区，每延期交付一天，应当按照月租金的 0.5%向乙方支付违约金。
3、违约扣款收款方需为对方开具相应发票。
第十一条 不可抗力
因政策性因素、不可抗拒因素导致合同无法履行的，合同终止，双方互不承担责任，甲方需将保证金叁拾贰万伍仟元整（￥：325000.00）无息退还乙方。
第十二条 合同争议的解决办法
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向租赁房屋所在地人民法院起诉。
五、交易定价依据
根据公平、公正的原则进行交易，按照国家政策和市场行情，参照租赁房屋所在地市场价格，经协议双方协商一致确定租赁价格。
六、上述交易的目的及对公司的影响
公司本次对外出租闲置房产事项是在确保公司正常经营的前提下开展的，有利于提升公司资产使用效率，降低运营成本，获取租金收益，对公司经营情况将产生一定积极影响。本次交易遵循公平、公正、公开的原则进行，交易价格符合市场定价原则，不存在损害公司和全体股东利益的情形。
七、风险提示
1、本次租赁合同尚需公司股东大会审议通过后方能生效。
2、由于本次租赁期限较长，在合同履行过程中，如遇政策、市场环境等不可预计因素的影响，可能会导致合同无法如期履行，敬请广大投资者注意投资风险。
八、备查文件
1、第五届董事会第十六次会议决议；
2、房屋租赁合同。
特此公告。
郑州三晖电气股份有限公司
董事会
2023 年 9 月 23 日
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