证券代码：002822 证券简称：ST 中装 公告编号：2024-027
债券代码：127033 债券简称：中装转2
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告摘要一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指
定媒体仔细阅读年度报告全文。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
非标准审计意见提示
？适用 □不适用
中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了带强调事项段、持续经营重大不确定性段落的无保留意见的审
计报告，本公司董事会、监事会、独立董事对相关事项已有详细说明，请投资者注意阅读。
董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
□适用 ？不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□适用 ？不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 ST 中装 股票代码 002822
股票上市交易所 深圳证券交易所
变更前的股票简称（如有） 中装建设
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 庄粱 陈琳
深圳市罗湖区深南东路 深圳市罗湖区深南东路
办公地址 4002 号鸿隆世纪广场四- 4002 号鸿隆世纪广场四-
五层 五层
传真 0755-83567197 0755-83567197
电话 0755-83598225 0755-83598225
电子信箱 zhengquan@zhongzhuang. zhengquan@zhongzhuang.
com com
2、报告期主要业务或产品简介
公司是一家以建筑装饰主业为依托，围绕基础设施建设服务的上下游进行产业链延展创新，融合幕墙、智能、机电、园林、物业管理、新能源、IDC 等业务为一体的城乡建设综合服务提供商。目前公司以承接办公楼、商业建筑、高档酒店、文教体卫设施、交通基础设施等公共建筑为主和普通住宅、别墅等住宅建筑为辅的工程施工、设计业务和物业管理服务，并逐步向物业管理、新能源以及科技创新板块进行拓展。
从增量经济到存量经济，我国物业管理行业迎来了蓬勃发展期。2017 年，公司参与了深圳赛格物业的混改；2020 年
公司收购嘉泽特 100%股权，间接控股深圳市科技园物业集团有限公司（以下简称“科技园物业”）；2022 年 6 月，科技园物业竞得深圳市东部物业管理有限公司 100%股权。通过公司在物业板块的不断深耕和投入，物业板块在公司营业收入和利润占比在不断提升。公司战略明确：物业管理板块是公司未来业务发展的重要补充，一方面优质的现金流将改善公司整体现金流情况，另一方面公司的物业板块以科技园区物业管理为主，在未来业务延展创新上有巨大的潜力空间。此外，未来园区的屋顶光伏、园区绿电、节能管理等业务将为公司相关业务板块带来协同发展。整体而言，物业管理板块将以内生外延并进的方式发展，专注于提供更多的多元化、差异化的增值服务。
公司致力于绿色环保建筑的研究和新能源的应用开发。在“碳达峰、碳中和”的国家战略之下，“双碳”1+N 政策
体系逐步完善，顶层设计已经发布，各项配套细化政策陆续出台，绿色能源发展是大势所趋。在碳中和的大背景下，公司在 2011 年起就开展光伏新能源业务，2017 年成立子公司深圳市中装新能源科技有限公司，专注于新能源项目的投资、建设与经营，不断推进光伏、风力发电业务的开展，致力成为“绿色人居环境”整体解决方案提供商。
在新基建与科技创新领域，2020 年公司取得顺德宽原 60%股权，并于 2022 年增持至 65%；布局 IDC 新基建领域，该
项目已完成 1 号楼建设，逐步交付机柜；区块链方面，公司自主研发的中装智链平台是建筑装饰行业首个赋能行业发展的区块链技术服务平台，用区块链技术解决行业现金流痛点，助力上游供应商通过平台获得银行融资。
未来，公司围绕建筑装饰主业积极进行产业链延展创新，同时战略协同物业管理、新能源、IDC 等业务，形成延展
创新新兴业务、稳健增长、逐步提速的良好态势。
3、主要会计数据和财务指标
（1） 近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
？是 □否
追溯调整或重述原因
会计政策变更
元
2022 年末 本年末比上年 2021 年末
2023 年末 末增减
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
总资产 8,107,198,14 9,603,838,40 9,609,526,40 -15.63% 9,195,175,44 9,195,175,44
5.84 8.88 8.05 3.41 3.41
归属于上市公 2,814,852,98 3,626,352,61 3,541,573,25 3,639,463,33 3,554,741,49
司股东的净资 9.99 7.48 9.01 -20.52% 9.27 4.72
产
2022 年 本年比上年增 2021 年
2023 年 减
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
营业收入 3,857,373,47 5,212,020,69 5,212,020,69 -25.99% 6,278,172,60 6,278,172,60
9.67 1.14 1.14 3.61 3.61
归属于上市公 - 11,249,167.9 11,177,955.6 101,397,108. 90,295,934.4
司股东的净利 702,097,387. 6 5 -6,381.09% 81 8
润 85
归属于上市公 -
司股东的扣除 672,525,982. - - -15,237.91% 90,046,753.1 78,945,578.8
非经常性损益 12 4,313,518.48 4,384,730.79 4 1
的净利润
经营活动产生 48,514,287.9 - - - -
的现金流量净 3 210,631,345. 210,631,345. 123.03% 535,848,849. 535,848,849.
额 65 65 94 94
基本每股收益 -0.98 0.02 0.02 -5,000.00% 0.14 0.13
（元/股）
稀释每股收益 -0.98 0.02 0.02 -5,000.00% 0.14 0.11
（元/股）
加权平均净资 -0.21% 0.32% 0.31% -0.52% 2.90% 2.64%
产收益率
会计政策变更的原因及会计差错更正的情况
财政部于 2022 年 12 月 13 日发布了《企业会计准则解释第 16 号》（以下简称“解释 16 号”）。根据解释 16 号问
题一：
对于不是企业合并、交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏损）、且初始确认的资产和负债导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的单项交易，不再豁免初始确认递延所得税负债和递延所得税
资产。本集团对该类交易因资产和负债的初始确认所产生的应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异，在交易发生时分别
确认相应的递延所得税负债和递延所
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