证券代码：002774 证券简称：快意电梯 公告编号：2021-010
快意电梯股份有限公司
关于出售资产暨关联交易的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
特别提示：
1、本次交易事项构成关联交易，但未构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组情形。
2、本次交易已经公司第三届董事会第二十六次会议审议通过，尚需提交公司股东大会审议，审议结果存在不确定性。
3、本次交易还涉及资产过户等行政审批手续，能否顺利及时过户尚存不确定性；若在交易过程中出现目前未预知的重大影响事项，将可能导致本次交易方案的调整，相关调整可能导致本次交易被暂停、终止或取消。
4、公司将根据交易事项后续的进展情况，按照《深圳证券交易所股票上市规则》等法律法规及《公司章程》的相关规定，及时履行相应决策程序和信息披露义务。
快意电梯股份有限公司（以下简称“公司”或“快意电梯”）于 2021 年 2
月 8 日召开第三届董事会第二十六次会议，审议通过了《关于出售资产暨关联交易的议案》，同意公司将所持有的房地产业务“中和居”三旧改造项目整体转让给关联公司东莞市中和房地产开发有限公司（以下简称 “中和房地产”），在参考评估作价的基础上，协商确定转让价款为 76,382.62 万元。
一、关联交易概述
1、交易内容
本次交易内容为“中和居”三旧改造项目资产，根据具有证券期货相关业务评估资格的评估机构出具的评估报告（京信评报字（2021）第 016 号）：截至评
估基准日2021 年1 月 31日，快意电梯申报评估的资产账面值为 19,591.21 万元，
公允市场价值评估值为 75,833.05 万元，增值 56,241.84 万元，增值率 287.08%。
以前述评估值为参考，经交易双方协商一致，确定标的资产的转让价格为人民币 76,382.62 万元。公司与中和房地产签署《房地产开发项目转让合同》（合同编号：ZHJ2021020801，以下简称“A 合同”；合同编号：ZHJ2021020802，以下简称“B 合同”）。
2、本次交易对方中和房地产为公司董事长罗爱文女士之子雷梓豪先生担任关键管理人员的公司，根据《深圳证券交易所股票上市规则》的有关规定，本次交易构成关联交易。
3、本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，不构成重组上市，不需要经过有关部门批准，尚需提交股东大会审议，关联董事需回避表决。
二、 交易对方基本情况
1、公司名称：东莞市中和房地产开发有限公司
2、统一社会信用代码：91441900MA55Y0CH1R
3、类型：有限责任公司（法人独资）
4、法定代表人：雷梓豪
5、注册资本：人民币壹亿元
6、成立日期：2021 年 02 月 03 日
7、注册地址：广东省东莞市清溪镇清溪清凤路 1 号 115 室
8、经营范围：房地产开发；项目投资开发；物业管理；房屋租赁。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。
9、主要财务状况：中和房地产成立时间较短，尚未实际开展业务。
10、股权结构及关联关系：
（1）中和房地产的股权结构如下：
（2）关联关系认定依据：快意电梯董事长罗爱文女士之子雷梓豪先生担任中和房地产的法定代表人及执行董事。
经查询，截至目前，中和房地产未被列为失信被执行人，股东及相关关联方亦未被列为失信被执行人。
三、交易标的基本情况
（一）标的资产基本情况
快意电梯房地产开发项目“中和居”，位于广东省东莞市清溪镇香芒西路 5
号。总占地 24,321.31 ㎡，容积率 2.2，总建筑面积 85,476.21 ㎡。其中住宅面积
48,496.78 ㎡，商业 991.72 ㎡。项目分为“中和居”A 区和 B 区两部分，共建 9
栋建筑并配有 677 个地下停车位。建筑及车位分布如下表：
项目分 栋号 用途 结构 建筑面积 开工时间 总高 总楼 地下 车位
部 （平方米） 度 层 几层 分布
1 号楼 商业楼 框架 2020.12.2 2 层 无地
655.03 2 11 下室
2 号楼 住宅楼 框架 20 层 地下
中 9668.21 2020.11.2 62.8 2 层
和 地下
居 3 号楼 住宅楼 框架 9287.72 2020.11.2 62.8 20 层 2 层
A 4 号楼 住宅楼 框架 20 层 地下 611
区 9299.26 2020.11.2 62.8 2 层 个
5 号楼 幼儿园 框架 3 层 地下
2371.91 2020.11.2 15.8 2 层
6 号楼 住宅楼 框架 5317.66 2020.11.2 59.3 18 层 地下
7 号楼 住宅楼 框架 18 层 地下
5263.88 2020.11.2 59.3 2 层
8 号楼 商业、住 框架 18 层 地下
宅楼 5595.63 2020.11.2 59.3 2 层
中和居 9 号楼 商业、住 框架 18 层 地下 66 个
B 区 宅楼 7378.24 2020.11.2 57.2 2 层
“中和居”项目于 2020 年 8 月开工建设，已办理不动产权证、建设用地规划许可证、
建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证。
2、土地使用权
“中和居”项目用地性质为国有 R2 居住用地，由大小两个地块组成，于 2019
年 4 月 3 日分别获得不动产权证：不动产权证号为粤（2019）东莞不动产权第0084837 号，其证载土地面积为 21,102.42 平方米，权利性质为出让，主要用途
为城镇住宅用地，使用年限为 70 年，自 2018 年 9 月 27 日起至 2088 年 9 月 26
日止，配套设施用地为商服用地，使用年限为 40 年，自 2018 年 9 月 27 日起至
2058 年 9 月 26 日止；不动产证权号为粤（2019）东莞不动产权第 0084839 号，
其证载土地面积为 3,218.89 平方米，权利性质为出让，主要用途为城镇住宅用地，
使用年限为 70 年，自 2018 年 9 月 27 日起至 2088 年 9 月 26 日止；配套设施用
地为商服用地，使用年限为 40 年，自 2018 年 9 月 27 日起至 2058 年 9 月 26 日
止。
（二） 标的评估情况和交易价格
1、根据具有从事证券、期货相关业务资格的中京民信（北京）资产评估有限公司出具的资产评估报告（京信评报字（2021）第 016 号），快意电梯股份有
限公司之部分资产于评估基准日 2021 年 1 月 31 日所表现的公允市场价值为
75,833.05 万元，增值 56,241.84 万元，增值率 287.08%。具体明细见下表：
金额单位：人民币万元
项 目 账面价值 评估价值 增减值 增值率％
一 中和居 A 16,770.35 65,512.05 48,741.70 290.64
1 尚未完工的房屋 7,679.18 9,105.28
2 土地使用权 9,091.17 56,406.77
二 中和居 B 2,820.86 10,321.00 7,500.14 265.88
1 尚未完工的房屋 1,448.00 1,716.91
2 土地使用权 1,372.86 8,604.09
项 目 账面价值 评估价值 增减值 增值率％
合计 19,591.21 75,833.05 56,241.84 287.08
2、以前述评估值为参考，经交易双方协商一致，确定标的资产的转让价格为人民币 76,382.62 万元。
3、本次出售资产的事项不涉及债权债务转移。
四、合同主要内容
公司与中和房地产签署房地产开发项目转让合同之 A 合同和 B 合同，具体
情况如下：
合同签署主体
甲方（转让方）：快意电梯股份有限公司
乙方（受让方）：东莞市中和房地产开发有限公司。
1、项目基本情况
（1）本合同项下标的土地基本情况（以下称“标的土地”）：
①土地座落位置：东莞市清溪镇浮岗村委会光朗村
②A 合同土地使用权面积：21,102.42 平方米；
B 合同土地使用权面积：3,218.89 平方米；
③已批准的容积率为：2.2
④A 合同：已批准的计容建筑面积:46,422.01 平方米(其中:住宅 41,805.75 平
方米，商业面积 710.91 平方米，其它面积 3,905.34 平方米)
B 合同：已批准的计容建筑面积: 7,069.40 平方米(其中:住宅 6,691.03 平方
米，商业面积 280.81 平方米，其它面积 97.56 平方米)
⑤土地规划用途：城镇住宅用地、商业用地（R2 二类居住用地）
⑥土地使用期限：商业 40 年（2018 年 9 月 27 日至 2058 年 9 月 26 日止），
住宅 70 年（201
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