证券代码：002646 证券简称：青青稞酒 公告编号：2013-047
青海互助青稞酒股份有限公司
全资控股孙公司收购美国Sundown Ranch LLC公司资产的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假
记载、误导性陈述或重大遗漏。
特别风险提示：目前，交易双方尚未签署商业地产购买协议，收购资产事项仍存
在不确定性，请注意投资风险。
一、交易概述
青海互助青稞酒股份有限公司（以下简称“公司”或“青青稞酒”）全资控
股孙公司Koko NorCorporation（以下简称“美国孙公司”或“买方”）拟与Sundown
RanchLLC（以下简称“Sundown公司”或“卖方”）签署协议，收购其葡萄酒酒
庄的土地、房屋建筑物、葡萄树、酒庄设备等资产，双方确定收购价为1,500万
美元。
本次交易不构成关联交易及《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大
资产重组。
二、交易审批程序
2013年11月29日，公司第一届董事会第二十一次会议审议通过《关于美国全
资控股孙公司Koko NorCorporation收购Sundown RanchLLC公司资产的议案》。
独立董事发表了独立意见，在目前原材料价格持续上涨及人民币不断升值的
情况下，公司通过在境外收购资产的形式拓宽公司产品线，通过国内销售公司和
美国孙公司开展葡萄酒在中国和美国等国际市场的运营推广，借鉴国际葡萄酒的
运作模式，提升青稞酒的差异化优势，符合公司的长远发展战略。全体独立董事
一致同意收购美国Sundown Ranch LLC公司资产。
本次交易的金额在董事会决策权限之内，不需要提交公司股东大会审议。
三、交易对方的基本情况
公司名称：Sundown Ranch LLC
公司地址：1341 Loma Vista Dr.,Napa, CA 94558
成立时间：2011年1月3日
法人代表人(或负责人)：Celeste Keith White
公司注册号：201101310273
主要业务：拥有名下的酒庄和房地产，经营葡萄园和酿造葡萄酒。
主要股东：
股东名称 持股比例（%）
CelesteKeithWhite 20%
DavidKeith 20%
DarleneKeith 20%
RichardKeith 20%
LisaKeith 20%
Sundown公司与公司及上市公司前十名股东在产权、业务、资产、债权债务、
人员等方面不存在关联关系。
四、交易标的资产基本情况
1、土地、房屋建筑物、葡萄树
此次拟收购的葡萄酒酒庄，位于美国加州纳帕的绮丽斯波普谷内，占地
1,024.93英亩,其中已经种植葡萄的土地面积为96.1英亩。整个酒庄的海拔高度
介于90米到580米之间，酒庄南北两侧为山地，地势偏高，主要葡萄园和酒厂建
筑分布在绮丽斯波普谷路的两侧，酒庄内有常年不断的泉水以及占地12.6英亩的
人工湖（catacula湖）。湖水为葡萄园提供了灌溉用水，泉水用于酒庄酿酒生产。
酒庄拥有建筑面积为23,662平方英尺的酒厂及14,995平方英尺的地下酒窖。
酒厂包括展厅、品酒屋、办公室、会议室、实验室、酿酒车间和装有先进的保温
保湿系统的挑高达10米的酒桶存放仓库。地下酒窖位于酒庄的南侧山脚下，地下
成田字型分布，配有两个入口，建有良好的通风排水系统，是极佳的葡萄酒木桶
存储酒窖。
酒庄还拥有建筑面积为7,538平方英尺的可居住房屋及建筑面积为1,800平
方英尺的马厩。
具体如下：
项目 面积 备注
土地位于4105ChilesPopeValleyRoad,St.Helena,CA94574，
土地 1024.93英亩
编号为：025-020-002-000、025-020-008-000、025-020-023-000。
包含23,662平方英尺的酒厂、14,995平方英尺的地下酒窖、7,538平
房屋建筑物 47,995平方英尺
方英尺的可居住房屋、1,800平方英尺的马厩
占地96.1英亩，种植葡萄的种类为金粉黛、美乐、赤霞珠、长相思、
葡萄树
小希拉、品丽珠、希拉
根据美国纳帕县2013-2014资产税账单，编号为025-020-002-000、
025-020-008-000、025-020-023-000的土地、农作物(种植的葡萄)及建筑物的
估值为1505.94万美元。
2、设备
全套的欧洲定制的25个不锈钢发酵罐及榨汁和其他辅助设备，总酿酒能力为
110,000加仑。
五、交易协议的主要内容
1、成交金额：1,500万美元。支付方式：现金，支付期限安排：2013年12
月13日之前支付。协议生效：协议自签订之日起生效。
2、交易定价依据：本次收购的交易价格依据双方签订的商业地产购买协议，
最终由双方协商确定，并遵循美国同类交易的一般操作原则，交易价格根据美国
纳帕县2013-2014资产税账单，编号为025-020-002-000、025-020-008-000、
