证券代码：002600 证券简称：江粉磁材 公告编号：2012-016
广东江粉磁材股份有限公司
关于对外出售资产的公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏。
重要内容提示：
● 交易内容：公司拟向江门市汇协物业投资有限公司出售位于江门市迎宾大
道 24、26 号土地使用权以及房产。
●本次交易实现后，交易产生的利润约为 5,008.29 万元（未扣除交易产生的
相关税费），占公司 2010 年度经审计净利润 8,132.75 万元的 61.58%。根据《深
圳证券交易所股票上市规则》要求，交易产生的利润占上市公司最近一个会计年
度经审计净利润的 50%以上，且绝对金额超过 500 万元人民币，须经提交股东大
会审议。因此，本次交易公司董事会审议通过后，尚需提请股东大会审议。经股
东大会审议通过后签署正式的协议。
●公司以及持股 5%以上的股东与江门市汇协物业投资有限公司及其实际控
制人或一致行动人并不存在任何关联关系，本次交易不构成关联交易，也不构成
《上市公司重大资产重组管理办法》所规定的重大资产重组。
风险提示：
1、本次交易仍需经公司股东大会审议后再签订正式协议，后续协议的签订存
在不确定性。
2、本次交易中涉及交易的标的资产权属过户，需向政府相关管理部门申请
办理过户登记手续，是否顺利办理过户登记手续存在不确定性。
广东江粉磁材股份有限公司（以下简称“公司”）于 2012 年 3 月 9 日召开第
二届董事会第四次会议，审议通过了《关于对外出售资产的议案》。公司拟向江
门市汇协物业投资有限公司（以下简称“汇协公司”或“交易对方”）转让出售
位于江门市迎宾大道 24、26 号土地使用权以及房产（以下简称“标的资产”）。
现将有关情况公告如下：
一、交易概述
公司位于江门市迎宾大道中 24、26 号的迎宾厂区，由于城市化进程的推进
和政府对该地区的重新规划，已无法满足工业化生产需要。因此，公司决定对外
出售迎宾厂区土地使用权及房产物业，搬迁迎宾厂区到新购生产厂区，继续进行
磁性材料业务的发展。
公司拟向汇协公司出售标的资产，土地使用权面积为 39778 平方米，房产面
积为 20256.51 平方米。
根据具有执行证券、期货相关评估业务资格的沃克森（北京）国际资产评估
有限公司（以下简称“沃克森”）出具的标的资产评估报告（沃克森评报字[2012]
第 0040 号），该标的资产账面总原值为 2,150.60 万元，账面总净值为 1,491.71
万元，评估价值为人民币 5,013.90 万元。经双方协商，标的资产的出售价为人
民币 6,500 万元。公司与汇协公司于 2012 年 3 月 6 日签订了标的资产出售的合
作备忘录。
本次交易实现后，交易产生的利润约为 5,008.29 万元（未扣除交易产生的
相关税费），占公司 2010 年度经审计净利润 8,132.75 万元的 61.58%。根据《深
圳证券交易所股票上市规则》要求，交易产生的利润占上市公司最近一个会计年
度经审计净利润的 50%以上，且绝对金额超过 500 万元人民币，须经提交股东大
会审议。因此，本次交易公司董事会审议通过后，尚需提请股东大会审议。经股
东大会审议通过后签署正式的协议。
公司以及持股 5%以上的股东与汇协公司及其实际控制人或一致行动人并不
存在任何关联关系，本次交易不构成关联交易，也不构成《上市公司重大资产重
组管理办法》所规定的重大资产重组。
二、交易对方的基本情况
交易对方名称：江门市汇协物业投资有限公司
住所：江门市建设路 82 号-2 第七层
法定代表人：黄健平
经营范围：房地产置业，物业管理、销售、租赁。（法律、行政法规禁止的
项目除外；法律、行政法规限制的项目需取得许可证后方可经营）
汇协公司成立于 2009 年，是江门地区较具实力的物业和房地产投资公司之
一，曾投资开发了江门中旅大厦、中环广场等颇具规模和影响力的地产项目。截
止到 2011 年 12 月 31 日，汇协公司资产总额 1149821.25 元，净资产 700014.25
元（以上数据未经审计）。
汇协公司控股股东为江门升运五金塑料制品有限公司，其持有汇协公司 70%
的股权。江门升运五金塑料制品有限公司实际控制人为邓志成先生，邓志成先生
通过其持有 100%股权的升运发展有限公司控股江门升运五金塑料制品有限公
司。邓志成先生与公司实际控制人以及持股 5%以上股东无关联关系。
三、交易标的的基本情况
1、交易标的概况
标的资产位于江门市迎宾大道 24、26 号，土地使用权面积为 39778 平方米，
建筑面积合计为 20256.51 平方米，资产情况如下：
（1）土地使用权情况：
资产类型 地址 土地权证编号 用途 使用权面积 终止日期
土地使用权 江门市蓬江区迎宾 江国用(2009) 工业 39778 平方米 2044 年 3 月
大道 24、26 号 第 109932 号 用地 14 日
（2）房产情况：
序 资产 房屋坐落 房产证号 用途 建筑面积
号 类型
1 房产 江门市蓬江区迎宾大道 粤房地权证江门字 住宅 2,561.10 平方米
中 26 号之二 全部 第 0109017990 号
2 房产 江门市蓬江区迎宾大道 粤房地权证江门字 非住宅 11,144.40 平方米
中 26 号 金工大楼 第 0109033515 号
3 房产 江门市蓬江区迎宾大道 粤房地权证江门字 非住宅 6,551.01 平方米
中 26 号 焊接联合车间 第 0109033507 号
上述标的资产为公司自用资产，均不存在抵押、质押或者其他第三人权利，
也不存在涉及有关资产的重大争议、诉讼或仲裁事项，也不存在查封、冻结等司
法措施等。
3、本次出售事项不涉及债权债务转移。
4、本次出售事项不涉及人员安置、土地租赁等情况；交易完成后不产生关
联交易；出售房产及土地使用权所得款项将用于补充公司流动资金；本次出售事
项不存在上市公司股权转让或者高层人事变动计划等其他安排；也不会因此导致
交易对方成为潜在关联人。
5、交易标的评估情况
标的资产账面总原值为 2,150.60 万元，已计提折旧为 658.89 万元，账面总
净值为 1,491.71 万元。
公司委托沃克森对上述标的资产进行了评估，以 2011 年 12 月 31 日为评估
基准日，采用资产基础法，标的资产评估值为 5,013.90 万元，评估基准日标的
资产账面净值 1,491.71 万元，评估增值 3,522.19 万元，评估增值率 236.12%。
四、备忘录的主要内容
1、成交金额及定价依据
公司与汇协公司双方协商成交金额为 6,500 万元，参考评估价 5,013.90 万
元，溢价 1486.1 万元，溢价约 29.64%。
2、支付方式及过户费用分担
公司与汇协公司双方协商：汇协公司在协议签署后支付款项 1,950 万元，根
据土地及房产过户进度支付剩余款项，过户完成后付清全款。因办理标的资产权
属变更而产生的费用由各方各自承担其应缴税费。
3、过渡期安排
经双方约定，汇协公司按上述成交金额将转让款全额支付给公司后，公司协
助汇协公司取得上述转让标的资产的权属。并且，因公司搬迁需要，汇协公司承
诺，公司可以在两年内继续使用上述标的资产，汇协公司给予公司两年免租金使
用的过渡期。
4、其他约定
备忘录作为双方达成交易约定的框架性基础文件，是后续交易协议签订的前
提，正式的资产出售协议需待公司股东大会审议通过后方签订。
五、出售资产的目的以及对公司的影响
由于城市化进程的推进，政府对主城区进行重新规划布局，本项目中的标的
资产已无法扩建和继续进行规模化工业生产，标的资产在一定程度上限制了公司
生产规模的扩大化，目前该标的资产包括土地、地上建筑物、附着物仍处于半闲
置状态，不利于公司资产高效运营及资源优化配置。基于产业发展的可持续性，
提高经济效益，变现闲置、低效资产，集中资金向核心业务发展，满足公司产业
结构调整的需要，公司决定出售标的资产，从而提升公司的整体经营质量和综合
竞争能力。本次资产出售将有利于增加公司现金流，符合公司实际经营和未来发
展需要。
本次出售资产事宜若能完成，预计将对本年度经营业绩产生积极影响。本次
出售资产后所得的交易款项将用于补充公司的流动资金。
六、办理出售资产相关事宜的授权
按照《中华人民共和国公司法》、《公司章程》的有关规定，公司董事会将授
权总经理签署相关协议以及其他相关事宜。
七、备查文件
公司第二届董事会第四次会议决议。
特此公告。
广东江粉磁材股份有限公司董事会
二〇一二年三月十日
