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证券代码： 002495 证券简称：佳隆股份 公告编号： 2018-009
广东佳隆食品股份有限公司
关于出租部分资产的公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记
载、误导性陈述或重大遗漏。
一、 交易概述
广东佳隆食品股份有限公司（以下简称“公司”）于 2018 年 1 月 19 日召开
的第六届董事会第一次会议和第六届监事会第一次会议审议通过了《 关于出租部
分资产的议案》，同意公司将广州生产基地的部分闲置厂房出租给广州伟地包装
制品有限公司使用，租赁期限 10 年，自 2018 年 2 月 1 日开始计算。
公司与广州伟地包装制品有限公司不存在关联关系，此项交易不构成关联交
易。
根据《公司章程》、《 股票上市规则》等相关规定，本次交易在公司董事会批
准权限内，不需要提交公司股东大会审议。
二、 交易对方基本情况
1、承租方：广州伟地包装制品有限公司
2、法定代表人：左衡
3、注册资本： 150 万元
4、注册地址：广州市白云区人和镇鹤亭三盛南街 3 号
5、经营范围： 货物进出口（专营专控商品除外）； 技术进出口； 纸和纸板容
器制造； 商品零售贸易（许可审批类商品除外）； 商品批发贸易（许可审批类商
品除外）； 其他纸制品制造； 物业管理； 房屋租赁； 场地租赁（不含仓储）（ 依法
须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。
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上述承租方目前生产经营情况正常，信用良好，具备良好的支付及履约能力。
三、 交易标的基本情况
交易标的为公司所拥有的厂房。该标的位于广州市白云区良田工业园北二
路，本次出租厂房建筑面积为 24,117 平方米。
上述资产不存在抵押、质押或者其他第三人权利情况，不存在涉及重大争议、
诉讼或仲裁事项，不存在被采取查封、冻结等司法措施。
四、 合同主要内容
1、租赁内容
厂房位于广州市白云区良田工业园北二路，建筑面积 24,117 平方米。 空地
归承租方无偿配套使用，但不得改变原有绿化及通道用途。
2、租赁用途
租赁房屋的用途为工业厂房，承租方将租赁房屋用于其他用途的，需经公司
书面同意才可变更，但变更过程中所需要的一切审批手续由承租方自行办理，所
需费用由承租方自行承担。
3、租赁期限
租用期限为壹拾年，自 2018 年 2 月 1 日起至 2028 年 1 月 31 日止（免租期
在外）。自 2018 年 2 月 1 日起开始计算缴纳第一个月租金。
4、租金及支付方式
租赁房屋的租金每月为人民币 482,340 元整。租金按每 3 年递增 5%，即 2021
年 2 月 1 日起租金为每月人民币 506,457 元。2024 年 2 月 1 日起租金为每月人民
币 531,779.85 元。 2027 年 2 月 1 日起租金为每月人民币 558,368.84 元。
5、保证金及其他费用
签订租赁合同时，承租方需向公司支付租赁保证金 964,680 元整。合同期满，
承租方无拖欠租金、水电费、相关管理费和违约行为，且未给公司造成任何经济
损失的， 承租方可凭合同规定内容要求公司无息退回保证金。
租赁期间，承租方负责缴纳对外分租租赁管理费；负责按时支付园区管理费；
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负责按时支付租赁房屋的水电费、卫生费、房屋管理费、经营中所发生的一切开
支（如工人工资、各种社会保险等）、费用（如税收、工商、环保等费用）及赔
偿（如承租方因使用租赁房屋造成对他人的侵权而导致的赔偿等）等。因承租方
拖欠上述开支、费用或赔偿而造成的后果均由承租方自行负担。
6、 赔偿责任
因公司自身发展生产需要收回租赁房屋，需提前一年书面通知承租方，如提
前收回将按剩余年限计算， 公司每剩余一年按一个月租金计算补偿承租方损失，
除此之外承租方不得再向公司主张任何赔偿。如公司提前收回房屋导致承租方分
租用户受影响时，分租用户对厂房的装修、改造及搬迁费用由双方共同认可的评
估机构评估确认后，公司负责补偿。同时承租方应积极配合公司办理相关搬迁事
宜。
出现①承租方利用租赁房屋进行非法活动，损害公共利益或者他人利益的；
②承租方擅自改变租赁房屋结构；③承租方使用不当或不合理使用，不愿承担维
修责任或支付维修费用，致使房地产或设备严重损坏等情形的，公司可就因此造
成的损失向承租方请求损害赔偿，且公司收取的租赁保证金不予退还，除追究承
租方损害赔偿责任或违约责任外，公司还可依据上述情形解除合同或向承租方提
出变更合同条款。
若承租方在公司没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为承租方违约，
承租方负责赔偿违约金壹佰万元。
合同期满后，承租方逾期不迁离或不返还租赁房屋的，公司有权随时收回租
赁房屋，强制清理房屋，并就逾期部分向承租方收取双倍租金。承租方还需赔偿
公司因逾期迁离造成的一切损失。
7、生效条件
合同自双方签署之日起生效。正式合同签订后，相关事项以正式合同的约定
为准。
五、 本次交易对公司的影响
由于公司为了优化产能布局，实行集中管理，提升管理效率和规模效益，将
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广州生产基地的生产设备搬迁至山东生产基地，生产设备的搬迁将导致广州生产
基地的部分厂房处于闲置状态，通过本次出租有利于公司盘活资产，提高公司资
产使用效率，增加公司收入，对公司未来财务状况及经营成果产生积极影响。本
次交易遵循公平、公正、公开的原则进行，交易价格公允，不存在损害公司及全
体股东利益的情形。
六、 备查文件
1、 公司第六届董事会第一次会议决议；
2、公司第六届监事会第一次会议决议。
特此公告。
广东佳隆食品股份有限公司董事会
2018 年 1 月 19 日
