雪松发展股份有限公司
雪松发展股份有限公司
2022 年半年度报告
2023 年 08 月
2022 年半年度报告全文
1雪松发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
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第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容
的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担
个别和连带的法律责任。
公司负责人范佳昱、主管会计工作负责人倪振凤及会计机构负责人(会计
主管人员)倪振凤声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
本半年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质
承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计
划、预测与承诺之间的差异。
公司存在重大自然灾害等不可抗力风险，经济周期风险，大宗商品价格
波动风险和市场竞争风险，敬请广大投资者注意投资风险。详细内容见本报
告“第三节管理层讨论与分析”之“十、公司面临的风险和应对措施”。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。雪松发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
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目录
第一节 重要提示、目录和释义 ....................................................................................................... 1
第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................... 6
第三节 管理层讨论与分析 ............................................................................................................... 9
第四节 公司治理................................................................................................................................ 17
第五节 环境和社会责任 ................................................................................................................... 19
第六节 重要事项................................................................................................................................ 20
第七节 股份变动及股东情况 ........................................................................................................... 30
第八节 优先股相关情况 ................................................................................................................... 33
第九节 债券相关情况 ....................................................................................................................... 34
第十节 财务报告................................................................................................................................ 35雪松发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
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备查文件目录
一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。
二、报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。
三、载有公司法定代表人签名的 2022 年半年度报告文本原件。
四、备查文件备置地点：公司董事会办公室。雪松发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
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释义
释义项 指 释义内容
公司/本公司/雪松发展 指 雪松发展股份有限公司，原希努尔男装股份有限公司
雪松文投 指 广州雪松文化旅游投资有限公司，系公司控股股东
广州君凯 指 广州君凯投资有限公司，系公司控股股东一致行动人
嘉兴松旅 指 嘉兴市松旅文化旅游发展有限公司，系公司全资子公司
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
深交所 指 深圳证券交易所
文旅小镇 指
即文化旅游特色小镇，是依托区位、自然资源、人文资源、特色产业
等优势发展旅游产业，对属地特色自然资源、人文资源、产业资源等
关联性资源进行一体化深度整合，以系统化的特色文化标识为指向而
构建的文化、生态、生活、产业有机融合的生态空间体系和区域
本报告期 指 2022 年 1 月 1 日-2022 年 6 月 30 日
上年 指 2021 年
元、万元 指 人民币元、人民币万元雪松发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介
股票简称 *ST 雪发 股票代码 002485
变更前的股票简称（如有） 雪松发展
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 雪松发展股份有限公司
公司的中文简称（如有） 雪松发展
公司的外文名称（如有） Cedar Development Co.,Ltd.
公司的外文名称缩写（如有） Cedar Development
公司的法定代表人 范佳昱
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 梁月明 倪海宁
联系地址 山东省诸城市舜王街道舜王大道 7877 号 山东省诸城市舜王街道舜王大道 7877 号
电话 020-85518189 020-85518189
传真 020-85518189 020-85518189
电子信箱 cedar002485@cedardevt.com cedar002485@cedardevt.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
√适用 □不适用
公司注册地址 山东省诸城市舜王街道舜王大道 7877 号
公司注册地址的邮政编码 262233
公司办公地址 山东省诸城市舜王街道舜王大道 7877 号
公司办公地址的邮政编码 262233
公司网址 http://www.cedardevt.com
公司电子信箱 cedar002485@cedardevt.com
临时公告披露的指定网站查询日期（如有） 2022 年 08 月 09 日
临时公告披露的指定网站查询索引（如有）
具体内容详见巨潮资讯网 www.cninfo.com.cn 及《中国证券报》、
《上海证券报》、《证券日报》和《证券时报》上的《关于变更办公
地址的公告》（公告编号：2022-071）。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□适用 √不适用雪松发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
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公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，
具体可参见 2021 年年报。
3、其他有关资料
其他有关资料在报告期是否变更情况
□适用 √不适用
四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
√是 □否
追溯调整或重述原因
会计差错更正
本报告期 上年同期 本报告期比上年 同期增减
调整前 调整后 调整后
营业收入（元） 1,214,373,390.19 959,093,015.11 761,205,434.26 59.53%
归属于上市公司股东的净利润（元） -6,032,167.14 -3,526,660.49 -3,526,660.49 -71.04%
归属于上市公司股东的扣除非经常性
损益的净利润（元） -34,375,703.52 -5,790,617.96 -5,790,617.96 -493.64%
经营活动产生的现金流量净额（元） 34,771,380.34 -24,913,366.62 -24,913,366.62 239.57%
基本每股收益（元/股） -0.0111 -0.0065 -0.0065 -70.77%
稀释每股收益（元/股） -0.0111 -0.0065 -0.0065 -70.77%
加权平均净资产收益率 -0.35% -0.16% -0.16% -0.19%
本报告期末 上年度末 本报告期 年度末末 增比上 减
调整前 调整后 调整后
总资产（元） 3,322,055,770.22 3,202,464,834.22 3,202,704,695.10 3.73%
归属于上市公司股东的净资产（元） 1,732,158,261.78 1,737,538,559.22 1,737,764,128.49 -0.32%
会计政策变更的原因及会计差错更正的情况
根据《企业会计准则第28号—会计政策、会计估计变更和差错更正》、《公开发行证券的公司信息披露编报规则第
19号—财务信息的更正及相关披露》等有关规定，基于谨慎性原则，为更准确反映各会计期间的经营成果，如实反映相
关会计科目列报，准确反映各期间成本、费用的情况，公司对2020年度、2021年度、2022年半年度等会计差错进行追溯
调整。以上事项已经公司第五届董事会第二十二次会议审议通过。
五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 √不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 √不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。雪松发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
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六、非经常性损益项目及金额
√适用 □不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -37,743,505.98
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规
定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外） 36,556.62
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 4,438,142.55
委托他人投资或管理资产的损益 1,091.06
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交
易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金
融负债和可供出售金融资产取得的投资收益
32,829,415.61
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 35,201,200.00
受托经营取得的托管费收入 1,729,559.74
除上述
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