雪松发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
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雪松发展股份有限公司
2021 年年度报告
2023 年 08 月雪松发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
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第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真
实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连
带的法律责任。
公司负责人范佳昱、主管会计工作负责人廖崇康及会计机构负责人(会计主
管人员)廖崇康声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
中喜会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了保留意见加强调事项
段的审计报告，本公司董事会、监事会、独立董事对相关事项已有详细说明，
请投资者注意阅读。
本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，
请投资者注意投资风险。
公司存在重大自然灾害等不可抗力风险，经济周期风险，大宗商品价格波
动风险和市场竞争风险，敬请广大投资者注意投资风险。详细内容见本报告“第
三节管理层讨论与分析”之“十一、公司未来发展的展望”。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。雪松发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
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目录
第一节 重要提示、目录和释义 ....................................................................................................... 2
第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................... 6
第三节 管理层讨论与分析 ............................................................................................................. 10
第四节 公司治理.............................................................................................................................. 24
第五节 环境和社会责任 ................................................................................................................. 40
第六节 重要事项.............................................................................................................................. 41
第七节 股份变动及股东情况 ......................................................................................................... 55
第八节 优先股相关情况 ................................................................................................................. 60
第九节 债券相关情况 ..................................................................................................................... 61
第十节 财务报告.............................................................................................................................. 62雪松发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
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备查文件目录
一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。
二、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。
三、报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。
四、备查文件备置地点：公司董事会办公室。雪松发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
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释义
释义项 指 释义内容
公司/本公司/雪松发展 指 雪松发展股份有限公司，原希努尔男装股份有限公司
雪松文投 指 广州雪松文化旅游投资有限公司，系公司控股股东
广州君凯 指 广州君凯投资有限公司，系公司控股股东一致行动人
嘉兴松旅 指 嘉兴市松旅文化旅游发展有限公司，系公司全资子公司
诸城松旅 指 诸城市松旅恐龙文化旅游发展有限公司，系公司全资子公司
雪松金服 指 雪松金服科技（广州）有限公司，系公司全资子公司
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
深交所 指 深圳证券交易所
文旅小镇 指
即文化旅游特色小镇，是依托区位、自然资源、人文资源、特色产业
等优势发展旅游产业，对属地特色自然资源、人文资源、产业资源等
关联性资源进行一体化深度整合，以系统化的特色文化标识为指向而
构建的文化、生态、生活、产业有机融合的生态空间体系和区域
本报告期 指 2021 年 1 月 1 日-2021 年 12 月 31 日
上年 指 2020 年
元、万元 指 人民币元、人民币万元雪松发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 雪松发展 股票代码 002485
变更后的股票简称（如有） 雪松发展
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 雪松发展股份有限公司
公司的中文简称 雪松发展
公司的外文名称（如有） Cedar Development Co.,Ltd.
公司的外文名称缩写（如有）Cedar Development
公司的法定代表人 范佳昱
注册地址 山东省诸城市舜王街道舜王大道 7877 号
注册地址的邮政编码 262233
公司注册地址历史变更情况
2021 年 8 月 5 日，公司注册地址由"诸城市东环路 58 号"变更为“山东省诸城市舜王街道舜王
大道 7877 号”。
办公地址 广东省广州市黄埔区开创大道 2511 号雪松中心
办公地址的邮政编码 510700
公司网址 http://www.cedardevt.com
电子信箱 cedar002485@cedardevt.com
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 梁月明 倪海宁
联系地址 广东省广州市黄埔区开创大道 2511 号雪松中心 山东省诸城市舜王街道舜王大道 7877 号
电话 020-29141948 020-29141948
传真 020-29141948 020-29141948
电子信箱 cedar002485@cedardevt.com cedar002485@cedardevt.com
三、信息披露及备置地点
公司披露年度报告的证券交易所网站 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《证券日报》
公司披露年度报告的媒体名称及网址 巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）
公司年度报告备置地点 公司董事会办公室雪松发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
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四、注册变更情况
组织机构代码 913700007574655985
公司上市以来主营业务的变化情况（如
有）
2018 年 7 月 19 日，公司在经营范围中增加"文化旅游项目开发、建设、经营；文
艺创作与表演；旅游产品开发；旅游服务"；2021 年 8 月 5 日，公司在经营范围
中增加“计算机系统服务；网络与信息安全软件开发；技术服务、技术开发、技术
咨询、技术交流、技术转让、技术推广；信息系统集成服务；信息系统运行维护
服务；信息咨询服务；供应链管理服务。”。
历次控股股东的变更情况（如有）
2017 年 7 月 28 日，公司控股股东由新郎希努尔集团股份有限公司变更为广州雪
松文化旅游投资有限公司，实际控制人由王桂波先生变更为张劲先生。
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 中喜会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址 北京市崇文门外大街 11 号新成文化大厦 A 座 11 层
签字会计师姓名 宋剑波、朱洪文
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□ 适用 √ 不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□ 适用 √ 不适用
六、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
√是 □否
追溯调整或重述原因
会计差错更正
2021 年 2020 年 本年增比减上年 2019 年
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
营业收入（元） 1,476,387,521.63 1,525,581,290.30 1,446,734,781.25 2.05% 3,584,739,008.89 3,584,739,008.89
归属于上市公司股东的净利
润（元） -442,726,247.03 -19,909,491.84 -19,909,491.84 -2123.69% 44,991,308.82 44,991,308.82
归属于上市公司股东的扣除
非经常性损益的净利润（元） -38,790,387.87 -84,912,861.29 -84,912,861.29 54.32% 38,817,426.92 38,817,426.92
经营活动产生的现金流量净
额（元） -73,554,296.38 -147,671,509.44 -177,857,155.84 58.64% 148,891,919.38 148,891,919.38
基本每股收益（元/股） -0.8138 -0.0366 -0.0366 -2123.50% 0.0827 0.0827
稀释每股收益（元/股） -0.8138 -0.0366 -0.0366 -2123.50% 0.0827 0.0827
加权平均净资产收益率 -22.60% -0.91% -0.91% -21.69% 2.07% 2.07%
2021 年末 2020 年末 本年 年末末比 增减上 2019 年末
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
总资产（元） 3,202,704,695.10 3,373,890,257.70 3,404,075,904.10 -5.92% 3,751,250,255.63 3,751,250,255.63雪松发展股份有限公司 2021 年年度报告全文
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归属于上市公司股东的净资
产（元） 1,737,764,128.49 2,180,045,000.83 2,180,045,000.83 -20.29% 2,192,710,908.41 2,192,710,908.41
会计政策变更的原因及会计差错更正的情况
根据《企业会计准则第28号—会计政策、会计估计变更和差错更正》、《公开发行证券的公司信息披露编报规则第19
号—财务信息的更正及相关披露》等有关规定，基于谨慎性原则，为更准确反映各会计期间的经营成果，如实反映相关会
计
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