雪松发展股份有限公司
2021 年年度报告
2022 年 04 月
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人范佳昱、主管会计工作负责人廖崇康及会计机构负责人(会计主管人员)廖崇康声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
中喜会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了保留意见加强调事项段的审计报告，本公司董事会、监事会、独立董事对相关事项已有详细说明，请投资者注意阅读。
本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。
公司存在重大疫情、自然灾害等不可抗力风险，经济周期风险，大宗商品价格波动风险和市场竞争风险，敬请广大投资者注意投资风险。详细内容见本报告“第三节管理层讨论与分析”之“十一、公司未来发展的展望”。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
目录
第一节 重要提示、目录和释义......2
第二节 公司简介和主要财务指标......6
第三节 管理层讨论与分析 ......10
第四节 公司治理......24
第五节 环境和社会责任 ......40
第六节 重要事项......41
第七节 股份变动及股东情况 ......55
第八节 优先股相关情况 ......60
第九节 债券相关情况 ......61
第十节 财务报告......62
备查文件目录
一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。
二、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。
三、报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。
四、备查文件备置地点：公司董事会办公室。
释义
释义项 指 释义内容
公司/本公司/雪松发展 指 雪松发展股份有限公司，原希努尔男装股份有限公司
雪松文投 指 广州雪松文化旅游投资有限公司，系公司控股股东
广州君凯 指 广州君凯投资有限公司，系公司控股股东一致行动人
嘉兴松旅 指 嘉兴市松旅文化旅游发展有限公司，系公司全资子公司
诸城松旅 指 诸城市松旅恐龙文化旅游发展有限公司，系公司全资子公司
雪松金服 指 雪松金服科技（广州）有限公司，系公司全资子公司
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
深交所 指 深圳证券交易所
即文化旅游特色小镇，是依托区位、自然资源、人文资源、特色产业
等优势发展旅游产业，对属地特色自然资源、人文资源、产业资源等
文旅小镇 指 关联性资源进行一体化深度整合，以系统化的特色文化标识为指向而
构建的文化、生态、生活、产业有机融合的生态空间体系和区域
本报告期 指 年 月 日 年 月 日 20211 1
-2021 12 31
上年 指 年 2020
元、万元 指 人民币元、人民币万元
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 雪松发展 股票代码 002485
变更后的股票简称（如有） 雪松发展
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 雪松发展股份有限公司
公司的中文简称 雪松发展
公司的外文名称（如有） Cedar Development Co.,Ltd.
公司的外文名称缩写（如有）Cedar Development
公司的法定代表人 范佳昱
注册地址 山东省诸城市舜王街道舜王大道 7877号
注册地址的邮政编码 262233
公司注册地址历史变更情况 2021年 8月 5日，公司注册地址由"诸城市东环路 58号"变更为“山东省诸城市舜王街道舜王
大道 7877号”。
办公地址 广东省广州市黄埔区开创大道 2511号雪松中心
办公地址的邮政编码 510700
公司网址 http://www.cedardevt.com
电子信箱 cedar002485@cedardevt.com
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 梁月明 倪海宁
联系地址 广东省广州市黄埔区开创大道 2511号雪松中心 山东省诸城市舜王街道舜王大道 7877号
电话 020-29141948 020-29141948
传真 020-29141948 020-29141948
电子信箱 cedar002485@cedardevt.com cedar002485@cedardevt.com
三、信息披露及备置地点
公司披露年度报告的证券交易所网站 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《证券日报》
公司披露年度报告的媒体名称及网址 巨潮资讯网（ ） www.cninfo.com.cn
公司年度报告备置地点 公司董事会办公室
四、注册变更情况
组织机构代码 913700007574655985
2018年 7月 19日，公司在经营范围中增加"文化旅游项目开发、建设、经营；文
艺创作与表演；旅游产品开发；旅游服务"；2021年 8月 5日，公司在经营范围
公司上市以来主营业务的变化情况（如
中增加“计算机系统服务；网络与信息安全软件开发；技术服务、技术开发、技术
有） 咨询、技术交流、技术转让、技术推广；信息系统集成服务；信息系统运行维护
服务；信息咨询服务；供应链管理服务。”。
历次控股股东的变更情况（如有） 2017年 7月 28日，公司控股股东由新郎希努尔集团股份有限公司变更为广州雪
松文化旅游投资有限公司，实际控制人由王桂波先生变更为张劲先生。
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 中喜会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址 北京市崇文门外大街 11号新成文化大厦 A座 11层
签字会计师姓名 宋剑波、朱洪文
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□ 适用 √ 不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□ 适用 √ 不适用
六、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
年 2021 年 2020 本年比上年增减 年 2019
营业收入（元） 2,016,017,199.71 1,525,581,290.30 32.15% 3,584,739,008.89
归属于上市公司股东的净利润（元） -442,951,816.30 -19,909,491.84 -2,124.83% 44,991,308.82
归属于上市公司股东的扣除非经常性 -39,015,957.14 -84,912,861.29 54.05% 38,817,426.92
损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 107,206,983.32 -147,671,509.44 172.60% 148,891,919.38
基本每股收益（元/股） -0.8142 -0.0366 -2,124.59% 0.0827
稀释每股收益（元/股） -0.8142 -0.0366 -2,124.59% 0.0827
加权平均净资产收益率 -22.61% -0.91% -21.70% 2.07%
年末 2021 年末 2020 本年末比上年末 年末 2019
增减
总资产（元） 3,202,464,834.22 3,373,890,257.70 -5.08% 3,751,250,255.63
归属于上市公司股东的净资产（元） 1,737,538,559.22 2,180,045,000.83 -20.30% 2,192,710,908.41
公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性
□ 是 √ 否
扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值
√ 是 □ 否
项目 年 2021 年 2020 备注
营业收入（元） 2,016,017,199.71 无 1,525,581,290.30
营业收入扣除金额（元） 1,962,802,857.93 45,962,007.01新增贸易及其他业务收入
营业收入扣除后金额（元） 53,214,341.78 1,479,619,283.29扣除后营业收入金额
七、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与
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