2023 年年度报告
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别
和连带的法律责任。
公司负责人张其亚、主管会计工作负责人李婷及会计机构负责人（会计
主管人员）李婷声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
本报告中所涉及的发展战略、经营计划等前瞻性陈述均属于公司计划性事项，不构成公司对投资者的实质性承诺，能否实现取决于市场状况变化、
公司业务开展情况、经营团队的努力程度等多种因素，存在一定的不确定性，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预
测与承诺之间的差异，敬请投资者注意投资风险。
公司在本报告“第三节 管理层讨论与分析”中“十一、公司未来发展
的展望”部分，详细描述了公司经营中可能存在的风险及应对措施，请广大
投资者仔细阅读并注意投资风险。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
目录
第一节 重要提示、目录和释义......2
第二节 公司简介和主要财务指标......6
第三节 管理层讨论与分析......11
第四节 公司治理......49
第五节 环境和社会责任......77
第六节 重要事项......78
第七节 股份变动及股东情况......93
第八节 优先股相关情况......100
第九节 债券相关情况......101
第十节 财务报告......105
备查文件目录
一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表；二、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件；
三、报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿；
四、备查文件备置地点：证券部。
释义
释义项 指 释义内容
棕榈股份、公司、本公司 指 棕榈生态城镇发展股份有限公司
豫资保障房 指 河南省豫资保障房管理运营有限公司
豫资控股、豫资集团 指 中原豫资投资控股集团有限公司
棕榈设计集团 指 棕榈设计集团有限公司
贝尔高林（Belt Collins) 指 贝尔高林国际（香港）有限公司
棕榈园林(香港)有限公司 指 棕榈香港
一桐维奇 指 上海一桐维奇投资管理中心（有限合伙）
云毅国凯 指 云毅国凯（上海）体育发展有限公司
中国证监会、证监会 指 中国证券监督管理委员会
深交所 指 深圳证券交易所
公司章程 指 棕榈生态城镇发展股份有限公司公司章程
报告期 指 2023 年 1 月 1 日-2023 年 12 月 31 日
元、万元 指 人民币元、人民币万元
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 棕榈股份 股票代码 002431
变更前的股票简称（如有） -
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 棕榈生态城镇发展股份有限公司
公司的中文简称 棕榈股份
公司的外文名称（如有） PALM ECO-TOWN DEVELOPMENT CO., LTD.
公司的外文名称缩写（如有） PALM
公司的法定代表人 张其亚
注册地址 郑州市郑东新区俊贤路 38 号森大郑东 1 号项目一期 3 号楼 5 层 11 号铺
注册地址的邮政编码 451450
公司上市后至 2016 年 9 月，公司注册地址为“中山市小榄镇新华中路 120 号向明大
厦 11C”；2016 年 9 月，公司注册地址变更为“中山市小榄镇绩西祥丰中路 21
公司注册地址历史变更情况 号”；2019 年 6 月，公司注册地址变更为“郑州市郑东新区郑开大道 136 号 305
室”；2020 年 6 月，公司注册地址变更为“郑州市郑东新区俊贤路 38 号森大郑东 1
号项目一期 3 号楼 5 层 11 号铺”。
办公地址 广州：广州市天河区马场路 16 号富力盈盛广场 B 栋 23-25 楼
郑州：郑州市郑东新区东风南路与康宁街交叉口海汇中心 16-18 楼
办公地址的邮政编码 广州：510627
郑州：450000
公司网址 www.palm-la.com
电子信箱 002431@palm-la.com
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 冯玉兰 梁丽芬
联系地址 广州市天河区马场路 16 号富力盈盛广场 B 栋 25 楼 广州市天河区马场路 16 号富力盈盛广场 B 栋 25 楼
电话 020-85189002 020-85189003
传真 020-85189000 020-85189000
电子信箱 002431@palm-la.com 002431@palm-la.com
三、信息披露及备置地点
公司披露年度报告的证券交易所网站 深圳证券交易所 http://www.szse.cn
公司披露年度报告的媒体名称及网址 《中国证券报》《证券时报》、巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）
公司年度报告备置地点 棕榈股份证券部
四、注册变更情况
统一社会信用代码 无变更。统一社会信用代码：9144200061808674XE
公司上市以来主营业务的变化情况（如有） 无变更。
公司上市后至 2019 年 3 月，控股股东为“吴桂昌、吴建昌、吴汉昌”
历次控股股东的变更情况（如有） 三兄弟；2019 年 3 月至今，公司控股股东变更为“河南省豫资保障房
管理运营有限公司”。
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 立信会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址 上海市黄浦区南京东路 61 号四楼
签字会计师姓名 吴可方、崔瑞领
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
适用 □不适用
保荐机构名称 保荐机构办公地址 保荐代表人姓名 持续督导期间
2020 年 12 月 17 日-2023 年 12
中原证券股份有限公司 郑州市郑东新区商务外环路 10 号 刘政、徐刚 月 31 日。截止报告期末，持续
督导期已结束。
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□适用 不适用
六、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 否
2023 年 2022 年 本年比上年增减 2021 年
营业收入（元） 4,051,153,704.40 4,244,865,320.81 -4.56% 4,046,175,925.84
归属于上市公司股东的净 -939,894,875.96 -691,035,133.39 -36.01% -751,920,175.02
利润（元）
归属于上市公司股东的扣
除非经常性损益的净利润 -669,421,787.84 -730,769,679.99 8.39% -707,632,776.43
（元）
经营活动产生的现金流量 68,467,583.92 177,332,885.12 -61.39% -438,961,345.01
净额（元）
基本每股收益（元/股） -0.52 -0.44 -18.18% -0.51
稀释每股收益（元/股） -0.52 -0.44 -18.18% -0.51
加权平均净资产收益
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