证券代码：002431 证券简称：棕榈股份 公告编号：2023-127
棕 榈生态城镇发展股份有限公司
关 于以实物资产向全资子公司增资的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚假
记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、增资概述
（一）交易基本情况
棕榈生态城镇发展股份有限公司（以下简称 “棕榈股份”或“公司”）为
进一步优化资产架构、推进资产的属地化管理，公司决定以在广州、成都、海口
及上海的办公类型物业资产向下属六家全资子公司进行实物资产增资，根据评估
机构出具的资产评估报告，此次增资的实物资产评估值合计为 25,514.19 万元，
拟按评估估值进行增资，合计实物资产增资金额为 25,514.19 万元。
（二）董事会审议情况
2023 年 12 月 27 日，公司召开第六届董事会第十三次会议，以 11 票同意、
0 票反对、0 票弃权审议通过了《关于以实物资产向全资子公司增资的议案》。
本次对外投资在董事会审议权限范围内，无需提交公司股东大会审议。
（三）本次向全资子公司增资不涉及关联交易，未构成《上市公司重大资
产重组管理办法》规定的重大资产重组。
二、增资情况介绍
1、资产范围。公司拟以实物资产对下属六家子公司进行增资，所涉及的实物
资产及评估情况如下：
资产名称 产权人 资产位置 房产类 房产 建筑面积 评估总价 资产账面原 资产账面净
型 用途 （㎡） （万元） 值（万元） 值（万元）
广州市富 棕榈生态城镇发 广东省广州市天
力盈盛广 展股份有限公司 河区马场路 16 号 写字楼 办公 1,863.90 6,153.62
场 23 层 广州分公司
广州市富 棕榈生态城镇发 广东省广州市天 写字楼 办公 19,815.40 15,791.31
力盈盛广 展股份有限公司 河区马场路 16 号 1,863.90 6,134.75
场 24 层 广州分公司
广州市富 棕榈生态城镇发 办
力盈盛广 展股份有限公司 广东省广州市天 写字楼 公、
场 25 层及 河区马场路 16 号 停车 2,038.46 6,568.02
20 个车位 广州分公司 位
海口市天 海南省海口市龙
邑国际大 棕榈生态城镇发 华区滨海大道 写字楼 办公 1,235.64 2,321.94 3,073.39
厦 15 层 展股份有限公司 85.87 号天邑国际 1,257.08
大厦 15 层
上海市新 棕榈生态城镇发 上海市杨浦区黄
纪元国际 展股份有限公司 兴路 1599 号 17 办公楼 办公 1,097.31 3,079.82 2,568.90 931.81
广场 17 层 层
成都市东 四川省成都市锦
方广场 C 棕榈生态城镇发 江区东大街芷泉 写字楼 办公 957.64 1,256.04 1,271.56
座 18 层 展股份有限公司 段 229 号 1 栋 2 462.52
单元 18 层
合计 9,056.85 25,514.19 26,729.25 18,442.72
2、资产运营情况:本次拟出资资产为公司自有资产，目前房产及停车位处
于自用状态，上述房产均已办妥产权证书。
3、实物资产涉及担保、诉讼等情况：本次拟实物出资的资产中，因广州、
上海的资产目前正在办理解押手续（抵押权人为控股股东及其关联方），海南资
产其中 3 套涉及诉讼保全担保，公司正积极与相关各方沟通协商中，将于近期
解除出资资产的抵押、查封，确保公司办理出资产权过户无障碍。除此之外，
出资资产无其他权利限制情况。
4、定价政策及评估情况：公司以评估价格对下属六家全资子公司进行增
资。上海申威资产评估有限公司以 2023 年 11 月 30 日作为评估基准日，采用市
场法对上述资产进行了评估并出具了资产评估报告（沪申威评报字（2023）第
HNZ0006 号、沪申威评报字（2023）第 HNZ0007 号、沪申威评报字（2023）第
HNZ0008 号、沪申威评报字（2023）第 HNZ0009 号、沪申威评报字（2023）第
HNZ0010 号、沪申威评报字（2023）第 HNZ0011 号），本次拟出资的资产评估值
为 25,514.19 万元，低于资产账面原值 1,215.06 万元,差异率为 4.5%。
三、增资对象基本情况
1、广州棕榈商业运营管理有限公司
（1）基本工商信息
企业名称：广州棕榈商业运营管理有限公司
统一社会信用代码：91440106MAD72YPP4F
类型：有限责任公司（法人独资）
法定代表人：陈慧玲
注册资本：100 万元人民币
成立日期：2023 年 12 月 14 日
企业地址：广州市天河区马场路 16 号之一 2401 房
经营范围： 商务服务业。
股权结构：公司持有广州棕榈商业运营管理有限公司 100%股权
（2）经营情况及财务数据：广州棕榈商业运营管理有限公司于 2023 年 12
月 14 日注册成立，截止目前尚未开展相关业务；暂无相关财务数据。
（3）诚信状况：经网络查询，广州棕榈商业运营管理有限公司未被列为失信被执行人。
2、广州棕盈商业运营管理有限公司
（1）基本工商信息
企业名称：广州棕盈商业运营管理有限公司
统一社会信用代码：91440106MAD6DMJ757
类型：有限责任公司（法人独资）
法定代表人：陈慧玲
注册资本：100 万元人民币
成立日期：2023 年 12 月 15 日
企业地址：广州市天河区马场路 16 号之一 2403 房
经营范围：商务服务业。
股权结构：公司持有广州棕盈商业运营管理有限公司 100%股权
（2）经营情况及财务数据：广州棕盈商业运营管理有限公司于 2023 年 12
月 15 日注册成立，截止目前尚未开展相关业务；暂无相关财务数据。
（3）诚信状况：经网络查询，广州棕盈商业运营管理有限公司未被列为失信被执行人。
3、广州棕发商业运营管理有限公司
（1）基本工商信息
企业名称：广州棕发商业运营管理有限公司
统一社会信用代码：91440106MAD72YL04N
类型：有限责任公司（法人独资）
法定代表人：陈慧玲
注册资本：100 万元人民币
成立日期：2023 年 12 月 14 日
企业地址：广州市天河区马场路 16 号之一 2404 房
经营范围： 商务服务业。
股权结构：公司持有广州棕发商业运营管理有限公司 100%股权
（2）经营情况及财务数据：广州棕发商业运营管理有限公司于 2023 年 12
月 14 日注册成立，截止目前尚未开展相关业务；暂无相关财务数据。
（3）诚信状况：经网络查询，广州棕发商业运营管理有限公司未被列为失信被执行人。
4、成都棕旅商业运营管理有限公司
（1）基本工商信息
企业名称：成都棕旅商业运营管理有限公司
统一社会信用代码：91510104MAD81QY780
类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）
法定代表人：陈柘霖
注册资本：100 万元人民币
成立日期：2023 年 12 月 20 日
注册地址：四川省成都市锦江区东大街芷泉段 229 号 1 栋 2 单元 18 层 1802
经营范围：一般项目：商业综合体管理服务；物业管理；餐饮管理；非居住
房地产租赁；停车场服务；公共事业管理服务；酒店管理；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；企业总部管理；票务代理服务；企业管理咨询；办公服务；企业形象策划；航空商务服务；品牌管理；电动汽车充电基础设施运营；打字复印；项目策划与公关服务；咨询策划服务；体验式拓展活动及策划；市场营销策划；社会经济咨询服务；礼仪服务。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
股权结构：公司持有成都棕旅商业运营管理有限公司 100%股权。
（2）经营情况及财务数据：成都棕旅商业运营管理有限公司于 2023 年 12
月 20 日注册成立，截止目前尚未开展相关业务；暂无相关财务数据。
（3）诚信状况：经网络查询，成都棕旅商业运营管理有限公司未被列为失信被执行人。
5、海口棕榈商业运营管理有限公司
（1）基本工商信息
企业名称：海口棕榈商业运营管理有限公司
统一社会信用代码：91460000MAD769RA8D
类型：有限责任公司（自然人投资或控股的法人独资）
法定代表人：陈楠
注册资本：100 万元人民币
成立日期：2023 年 12 月 15 日
注册地址：海南省海口市龙华区滨海街道 85 号天邑国际大厦 15 层 1505
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