证券代码：002425 证券简称：凯撒股份 公告编号：2011-006
凯撒（中国）股份有限公司
使用部分超募资金在中山市、重庆市购置旗舰体验店
的公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、
误导性陈述或重大遗漏。
一、使用部分超募资金在中山市购置旗舰体验店
为扩大我司销售网络建设，提高品牌影响力，近日，公司派员对中山市商铺
市场进行调研考察，经多方寻找和谈判，拟向中山市雅居乐雍景园房地产有限公
司购买位于广东省中山市雍逸廷C区A-2幢21、22、23、25号商铺，仅用作公司旗
舰体验店的经营。
（一）对外投资概述
1、根据本公司章程的规定，上述事项无须提交股东大会批准。
2、交易性质：非关联交易。
（二）交易对手方介绍
名称 中山市雅居乐雍景园房地产有限公司
住所 广东省中山市东区环市路与岐关西路交界处
法定代表人 吴小平
注册资本 柒亿港币
实收资本 柒亿港币
公司类型 有限责任公司（台港澳法人独资）
在中山市东区环市路与岐关西路交界处建设，开发，销售，出租
“雍景园”商住楼宇，空铺位及其配套设施。在中山市东区博爱
五路建设、开发、销售、出租“雍逸廷”商住楼宇、空铺位及其
经营范围 配套设施。在中山市南区恒海路岐江东岸开发、销售、出租“碧
堤湾畔”别墅、商住楼宇、铺位及其配套设施。在沙溪镇沙平村
开发、销售、出租“碧堤湾畔二期”低密度住宅、商住楼宇、空
铺位及其车库、园内绿化；在中山西区博爱一路北侧、105 国道
东侧建设、开发、销售及出租商住楼宇、铺位及配套设施（车库、
园内绿化）。
（三）投资标的的基本情况
1、座落：广东省中山市雍逸廷 C 区 A-2 幢 21、22、23、25 号商铺。
2、面积：套内面积 917.72 平方米。
3、平均单价： 23,397.40 元。
4、房款： 18,326,479 元, 该房款不含税费。
5、总价款：预计不超过 2118 万元（包括房款，预计税费及预计装修费）。
6、用途：仅用于公司旗舰体验店的经营, 不以出售、出租为目的。
（四）交易的主要内容及定价情况
1、付款方式： 分三次付款。第一次付 400,000 元定金；第二次付 5,097,945
元；第三次付尾款 12,828,534 元。
2、资金来源：总价款预计不超过 2118 万元（包括房款、预计税费和预计装
修费）全部以超募资金支付。
3、定价依据：开发商提供价格，经双方协商确认本次交易价格。
（五）对外投资的目的、存在的风险和对公司的影响
由于该店铺处于城市繁华商贸区，在此开设店铺，对促进公司产品在当地的
销售、提升经营业绩将起到积极的作用，并在提升公司品牌形象、提高品牌知名
度方面产生一定的积极影响，由于双方目前只签订认购书，尚未签订房屋买卖合
同，存在履约风险。
（六）监事会意见
公司监事会认为：关于公司使用超募资金在中山市购置旗舰体验，符合深圳
证券交易所《深圳证券交易所中小企业板上市公司规范运作指引》、《中小企业板
信息披露业务备忘录第 29 号：超募资金使用及募集资金永久性补充流动资金》
等有关规定，符合全体股东的利益，同意公司以总价款预计不超过 2118 万元（包
括房款、预计税费和预计装修费）的超募资金支付。
（七）独立董事意见
公司独立董事认为：公司在中山市购置旗舰体验店，是用于发展公司的主营
业务，拓展公司的销售网络，有助于提高超募资金使用效率。没有违反《深圳证
券交易所中小企业板上市公司规范运作指引》以及《中小企业板信息披露业务备
忘录第 29 号：超募资金使用及募集资金永久性补充流动资金》等有关规定，没
有与募投项目的实施计划相抵触，也不影响募投项目的正常进行，不存在变相改
变募集资金投向、损害股东利益的情况，同意公司以总价款预计不超过 2118 万
元（包括房款、预计税费和预计装修费）的超募资金支付。
二、使用部分超募资金在重庆市购置旗舰体验店
为扩大我司销售网络建设，提高品牌影响力，近日，公司派员对重庆市商铺
市场进行调研考察，经多方寻找和谈判，拟向重庆三清房地产开发有限公司购买
位于重庆市永川区人民南路66号竹映三清1-1号、2-1号商铺，仅用作公司旗舰体
验店的经营。
（一）对外投资概述
1、根据本公司章程的规定，上述事项无须提交股东大会批准。
2、交易性质：非关联交易。
（二）交易对手方介绍
名称 重庆三清房地产开发有限公司
住所 永川区人民南路 66 号
法定代表人 陈斌
注册资本 壹仟壹佰叁拾陆万元整
实收资本 壹仟壹佰叁拾陆万元整
公司类型 其他有限责任公司
房地产开发、经营（按资质证书规定事项及期限从事经营）；销
经营范围
售建筑材料、五金、百货；物业管理（限分支机构经营）
（三）投资标的的基本情况
1、座落： 重庆市永川区人民南路 66 号竹映三清 1-1 号、2-1 号。
2、面积：建筑面积 766.84 平方米。
3、单价： 22,000 元。
4、房款： 16,870,480 元，该房款不含税费。
5、总价款：预计不超过 1927 万元（包括房款，预计税费及预计装修费）。
6、用途：仅用于公司旗舰体验店的经营, 不以出售、出租为目的。
（四）交易的主要内容及定价情况
1、付款方式： 分三次付款。合同签订日起 5 日内付 1000 万元；通知交房
5 日内付 600 万元；正式办理产权过户时付 870,480 元。
2、资金来源：总价款预计不超过 1927 万元（包括房款、预计税费和预计装
修费）全部以超募资金支付。
3、定价依据：开发商提供价格，经双方协商确认本次交易价格。
（五）对外投资的目的、存在的风险和对公司的影响
该店铺处于城市繁华商贸区，在此开设店铺，对促进公司产品在当地的销售、
提升经营业绩将起到积极的作用，并在提升公司品牌形象、提高品牌知名度方面
产生一定的积极影响。由于双方目前只签订认购书，尚未签订房屋买卖合同，存
在履约风险。
（六）监事会意见
公司监事会认为：关于使用超募资金在重庆市购置旗舰体验，符合深圳证券
交易所《深圳证券交易所中小企业板上市公司规范运作指引》、《中小企业板信息
披露业务备忘录第 29 号：超募资金使用及募集资金永久性补充流动资金》等有
关规定，符合全体股东的利益，同意公司以总价款预计不超过 1927 万元（包括
房款、预计税费和预计装修费）的超募资金支付。
（七）独立董事意见
公司在重庆市购置旗舰体验店，是用于发展公司的主营业务，拓展公司的销
售网络，有助于提高超募资金使用效率。没有违反《深圳证券交易所中小企业板
上市公司规范运作指引》以及《中小企业板信息披露业务备忘录第 29 号：超募
资金使用及募集资金永久性补充流动资金》等有关规定，没有与募投项目的实施
计划相抵触，也不影响募投项目的正常进行，不存在变相改变募集资金投向、损
害股东利益的情况，同意公司以总价款预计不超过 1927 万元（包括房款、预计
税费和预计装修费）的超募资金支付。
三、保荐机构意见
保荐机构海通证券股份有限公司及保荐代表人刘海燕、幸强认为：经核查，
凯撒股份在保证募集资金投资项目建设资金需求的前提下，使用超募资金在中山
市及重庆市购置旗舰体验店,有助于提升公司的品牌形象和扩大销售规模。募集
资金的使用没有与募集资金投资项目的实施计划相抵触，不影响募集资金投资项
目的正常进行，不存在变相改变募集资金投向和损害股东利益的情况。公司上述
投资使用行为符合深圳证券交易所《深圳证券交易所中小企业板上市公司规范运
作指引》和《中小企业板信息披露业务备忘录第 29 号：超募资金使用及募集资
金永久性补充流动资金》中关于上市公司募集资金使用的有关规定。
本保荐机构同意凯撒股份实施该事项。
特此公告。
凯撒（中国）股份有限公司董事会
2011 年 1 月 20 日
