股票代码：002403 股票简称：爱仕达 公告编号：2013-043
浙江爱仕达电器股份有限公司
关于公司“退二进三”土地公开拍卖结果的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、
误导性陈述或重大遗漏。
特别提示：公司股票将于2013年11月1日开市起复牌。
2013年10月23日15时，经温岭市人民政府批准,温岭市国土资源局在温岭市招
投标交易中心以拍卖方式出让 1(幅) 包括浙江爱仕达电器股份有限公司（以下简称
“公司”）东厂“退二进三”全部土地在内的国有建设用地使用权118025平方米（宗
地编号： CD050519/CD050530），现就本次土地拍卖结果及对公司的影响公告如下：
一、土地拍卖情况
（一）拍卖公告
2013年9月29日， 经温岭市人民政府批准,温岭市国土资源局决定以拍卖方式出
让 1(幅) 包含公司东厂“退二进三”全部被收储土地在内地块的国有建设用地使用权，
并在浙江省国土资源厅、温岭招拍挂中心、《温岭日报》发布了《温岭市国土资源局国
有建用地使用权拍卖出让公告》(温土告字[2013]49号)。
公告的拍卖起始价77,700万元 ，加价幅度10万元；公告要求报名截止时间为2013
年10月21日16时00分；如报名截止日的合格报名者不足三家，则该宗地在2013年
10月22日转为挂牌出让（拍卖公告期即为挂牌公告期），拍卖的起始价即为挂牌起始
价。挂牌报名截止时间为2013年10月30日下午16:00时。挂牌时间：2013年10月
21日上午8:00至2013年11月4日下午16:00止的工作时间内。
（二）拍卖结果
截止2013年10月21日16时00分，合格报名者达到规定数量；2013年10月23
日下午，拍卖成功。根据本次土地拍卖的《拍卖出让成交确认书》确认，本次土地拍
卖的最终成交价为人民币100,000万元，折算单价：8472.78元/平方米。依据成交单
价，本公司原东厂91066平方米“退二进三”土地的拍卖成交价格为77,158.23万元。
二、本次土地拍卖公司可得到的搬迁奖励款及对公司财务状况的影响
（一）本次土地拍卖公司可得到的搬迁奖励款情况
1、搬迁奖励金额
经公司财务部门初步测算，本次土地拍卖，按规定扣除土地补偿款等各项成本、
税费之后，土地出让净收益预计约3.2亿元，按照净收益60%计算的公司可得搬迁奖励
款预计约1.9亿元。
以上数据为公司财务部门在与政府相关部门初步沟通基础上测算的结果，仍存在
一定不确定性，请投资者注意投资风险。
2、搬迁奖励款预计到账时间
根据本次土地公开拍卖《国有建设用地使用权拍卖出让公告》要求,受让人须在拍
卖成交之日起30日内支付70%出让金，剩余30%出让金在成交之日起90日内付清；另
据公司2013年8月27日与温岭市城市新区建设办公室签定的《温岭市产学研园区地
块企业搬迁协议书》，收储土地经公开出让后，搬迁奖励款项待出让金全部到位后二个
月内一次性向我公司支付。预计公司本次搬迁奖励款项将在2014年度到账。
（二）公司东厂“退二进三”所得搬迁补偿款及搬迁奖励款对公司财务状况的影
响
本次公司温岭总部东厂“退二进三”所得款项包括搬迁补偿款与奖励款两部分，
总额预计约3.88亿元；其中2013年9月18日，公司已收到收储土地补偿费、地面建
筑物及附属物补偿费共计197,848,149元。
按照《企业会计准则解释第3 号》及相关会计准则的规定，公司在本次搬迁中所
收到的土地收储补偿款、搬迁厂区内的地面建筑物及附属物补偿款和搬迁奖励款均计
入专项应付款；属于对企业在搬迁和重建过程中发生的固定资产和无形资产损失、有
关费用性支出、停工损失等进行补偿的，应自专项应付款转入递延收益后，再从递延
收益计入当期营业外收入；属于对搬迁后新建固定资产和无形资产进行补偿的，应自
专项应付款转入递延收益后，再从递延收益计入受益期间内当期营业外收入。企业取
得的搬迁补偿款和搬迁奖励款扣除转入递延收益的金额后如有结余的，作为资本公积
处理，由全体股东共享。
公司温岭总部东厂“退二进三”所得搬迁补偿款及搬迁奖励款对公司2013年度经
营业绩没有影响；公司在本次搬迁过程中发生的固定资产和无形资产损失、有关费用
性支出、迁建固定资产投资的构成和金额、搬迁补偿款和搬迁奖励款扣除转入递延收
益的金额后的结余等事宜存在较多不确定因素，公司在此提醒广大投资者注意投资风
险。
三、公司温岭总部厂区“退二进三”工作的后续计划
2012年4月20日，温岭市人民政府同意对公司厂区实施“退二进三”政策，计划
对公司温岭厂区共计164,170.10 平米（折合246.25亩）工业用地整体一次性收储；
2013年8月26日，鉴于公司整体搬迁可能对公司生产经营带来压力，经公司与温岭市
政府协商，并后经公司董事会、股东大会审批，决定对公司厂区实施分步收储，先对
公司东厂91066平方米厂区（折合136.59亩）实施“退二进三”搬迁工作，西厂区73100
平方（折合约110亩）搬迁将根据温岭市的城市建设规划及公司生产经营合理安排的
需要，今后由董事会与地方政府协商决定。
公司温岭总部东厂土地已经收储，各项生产经营工作通过公司温岭总部西厂区、
湖北安陆生产基地、浙江嘉善生产基地三地产能的统一调配，并通过建造临时厂房、
租赁厂房等多种方式协调安排，填补了东厂搬迁造成的产能缺口，使公司各项生产经
营工作平稳运行。
对温岭总部西厂区73100平方厂区的“退二进三”工作，公司董事会将会根据公
司生产经营情况，选择合适时机实施，以维护公司及投资者的利益。
四、会计师对相关会计处理事项的审核意见
立信会计师事务所（特殊普通合伙）对公司本次东厂“退二进三”所得到的补偿
款及奖励款的相关会计处理事项进行了审核，出具了《关于浙江爱仕达电器股份有限
