证券代码：002377 证券简称：国创高新 公告编号：2021-35 号
湖北国创高新材料股份有限公司
2020 年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应
当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议
未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名
非标准审计意见提示
□ 适用 √ 不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
□ 适用 √ 不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 □ 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 国创高新 股票代码 002377
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 彭雅超
办公地址 武汉市东湖开发区武大园三路 8 号国创
集团办公楼
电话 027-87617347
电子信箱 gc002377@163.com
2、报告期主要业务或产品简介
报告期内，公司主营业务没有发生变化，主要从事房地产中介服务业务及改
性沥青的研发、生产与销售。公司主营业务具体情况如下：
（一）房地产中介服务业务
1、房地产中介服务业务概述。公司全资子公司深圳云房网络科技有限公司
（以下简称“深圳云房”）是一家以O2O模式为核心的房地产中介服务提供商，以
“互联网+”为主导，主要从事新房代理、房屋经纪业务。深圳云房通过互联网
平台进行客户流量与房源数据的导入、处理、分析，将其对接至线下规模化的直营网络，实现对房地产中介业务各方诉求的有效撮合。通过线下专业、高效的服务积累口碑和良好的声誉，同时积极引导客户了解和使用线上平台，提高线上平台的客户引流和数据导入能力，由此形成良性循环，构筑深圳云房房地产互联网平台终端品牌商的核心竞争力。公司房地产中介服务业务以提供房产供需信息并促成交易双方房产交易为手段，实现收取中介服务佣金或代理费的目的。
2、房地产中介服务业的发展阶段。目前房地产中介服务行业在经历了早期分散无序的竞争阶段后，正开始加速整合，行业集中度不断提高，一批品牌价值高、综合实力强的中介服务商正迅速确立领先地位。在全国层面新房业务仍居主导地位，但越来越多的城市逐渐步入以存量房交易为主的时代，因此，在新房业务持续高位、二手房业务逐步发力的过程中，新房代理业务及房屋经纪业务并进的房地产中介服务业面临新的发展机遇。
3、房地产中介服务的周期性特点。房地产中介服务业的行业周期性与房地产行业一样，呈现出周期性波动的规律，容易受到经济增长、城市化、人口数量结构、国家政策等的影响。
4、公司所处的行业地位。公司的房地产中介服务业在珠三角区域的品牌影响力位居行业首位，在华南市场上占据显著的优势地位。2020年，深圳云房蝉联登榜2020年深圳500强企业，深圳区域内深圳云房下辖星级人员居首位，二手房网签单量居行业第二。
（二）沥青业务
1、沥青业务概述。公司自成立以来主要从事路面改性沥青系列产品的研发、生产及销售。公司产品主要用于高速公路、国省道公路、城市主干道、机场跑道以及市政专用道路等工程的路面铺设、养护。公司产品的市场需求主要来自于高速公路等基础设施新建项目和已经建成的公路、桥梁等基础设施的路面维护需求。公司主要通过参加高速公路等道路项目招投标、与业主战略合作、向中小客户零售等获得业务机会，与沥青材料需求方签署产品购销合同，提供满足客户需求的产品，从而获得收入和利润。
2、沥青行业发展阶段。近年来沥青行业已经进入高度成熟期，由于改性沥青市场广阔前景，行业壁垒不高，国内规模大实力雄厚的专业沥青生产企业在全国范围内的扩张从未停止，另一方面，国际大型石油（化工）公司通过独资、合
资、并购等方式不断加入国内改性沥青生产行业，甚至越来越多的贸易商也利用
其固定资产投资小，运营成本较低的优势，参与到沥青市场当中来，国内改性沥
青市场的竞争不断加剧。
3、沥青行业周期性特点。沥青行业的行业周期性与道路建设和维护的周期
性关联度较高，国家基础设施建设的发展规划和规模以及基础设施建设本身的周
期性，对公司的经营成果和可持续发展影响较大。此外，沥青路面施工对气候条
件要求较高，在气温较低（(高速公路和一级公路低于10℃或其他等级公路低于5
℃）以及雨天、路面潮湿的情况下无法施工，因此公司沥青产品的销售一般会受
制于工程项目的工期情况和地域的气候特征，呈现出较强的季节性。
4、公司所处的行业地位。公司坚持秉承产业报国的理念，以做中国最好的
改性沥青为目标，根据客户的需求提供技术性能优越的改性沥青产品和服务，获
得了广大客户对公司产品的高度信赖，经过近二十年的创新和发展，公司已成为
国内改性沥青行业的一流企业。
3、主要会计数据和财务指标
（1）近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
√ 是 □ 否
追溯调整或重述原因
会计差错更正
单位：元
2019 年 本年比上年 2018 年
2020 年 增减
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
营业收入 4,398,289,20 5,116,546,05 4,935,568,13 -10.89% 4,551,644,88 4,380,707,70
9.17 7.09 3.81 6.50 7.06
归属于上市公司股东的净 -2,974,723,8 306,726,061. 306,726,061. -1,069.83% 312,100,956. 312,100,956.
利润 21.97 01 01 37 37
归属于上市公司股东的扣 -2,979,340,8 288,874,730. 288,874,730. -1,131.36% 297,921,401. 297,921,401.
除非经常性损益的净利润 94.84 15 15 00 00
经营活动产生的现金流量 -279,908,447 437,714,527. 437,714,527. -163.95% 217,221,235. 217,221,235.
净额 .65 80 80 06 06
基本每股收益（元/股） -3.25 0.330 0.33 -1,084.85% 0.34 0.34
稀释每股收益（元/股） -3.25 0.330 0.33 -1,084.85% 0.34 0.34
加权平均净资产收益率 -79.32% 5.85% 5.85% -85.17% 6.31% 6.31%
2019 年末 本年末比上 2018 年末
2020 年末 年末增减
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
资产总额 3,420,554,34 6,651,137,85 6,651,137,85 -48.57% 6,749,964,76 6,749,964,76
6.39 5.40 5.40 1.16 1.16
归属于上市公司股东的净 2,262,785,03 5,374,048,13 5,374,048,13 -57.89% 5,100,942,58 5,100,942,58
资产 5.59 7.71 7.71 0.31 0.31
会计政策变更的原因及会计差错更正的情况
公司于 2021 年 3 月 5 日召开第六届董事会第十二次会议、第六届监事会第
十次会议，审议通过了《关于公司前期会计差错更正及追溯调整的议案》，公司
根据《企业会计准则第 28 号—会计政策变更、会计估计变更和差错更正》、《公
开发行证券的公司信息披露编报规则第 19 号—财务信息的更正及相关披露》等
有关规定，将上述前期会计差错进行更正，并对公司 2017 至 2019 年年度报告相
关数据进行追溯调整。
公司2017年度至2019年度对电子产品业务采用的总额法核算相
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