002314 深市 南山控股

深圳市新南山控股（集团）股份有限公司

            2022 年半年度报告

              2022 年 8 月


                第一节 重要提示、目录和释义

  公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

  公司负责人王世云、主管会计工作负责人沈启盟及会计机构负责人(会计主管人员)胡永涛声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
  所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。

  公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。


                        目录


第一节 重要提示、目录和释义......2
第二节 公司简介和主要财务指标......6
第三节 管理层讨论与分析......9
第四节 公司治理...... 28
第五节 环境和社会责任...... 30
第六节 重要事项...... 31
第七节 股份变动及股东情况......43
第八节 优先股相关情况...... 47
第九节 债券相关情况......48
第十节 财务报告...... 51

                      备查文件目录

一、载有法定代表人、财务负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。
二、报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。
三、载有董事长签名的 2022 年半年度报告文本原件。
四、以上备查文件的备置地点：公司证券事务部。


                          释义

          释义项                      指                                释义内容

中国证监会                              指          中国证券监督管理委员会

本公司、公司、南山控股                  指          深圳市新南山控股（集团）股份有限公司

本集团                                  指          深圳市新南山控股（集团）股份有限公司及其附属子公司

中国南山集团、控股股东                  指          中国南山开发（集团）股份有限公司

南山地产                                指          深圳市南山房地产开发有限公司

宝湾物流                                指          宝湾物流控股有限公司

海城锦                                  指          深圳市海城锦实业发展有限公司

赤湾房地产                              指          深圳市赤湾房地产开发有限公司

雅致集成                                指          深圳雅致集成房屋有限公司

胜宝旺                                  指          深圳赤湾胜宝旺工程有限公司

华南建材                                指          华南建材（深圳）有限公司

元                                      指          人民币元


              第二节 公司简介和主要财务指标

一、公司简介

股票简称                  南山控股                  股票代码                  002314

股票上市证券交易所        深圳证券交易所

公司的中文名称            深圳市新南山控股（集团）股份有限公司

公司的中文简称（如有）    南山控股

公司的外文名称（如有）    Shenzhen New Nanshan Holding (Group) Co.,Ltd.

公司的外文名称缩写（如有） Nanshan Holdings

公司的法定代表人          王世云

二、联系人和联系方式

                                              董事会秘书                        证券事务代表

姓名                              蒋俊雅                            刘逊

联系地址                          深圳市南山区招商街道赤湾社区赤湾  深圳市南山区招商街道赤湾社区赤湾

                                  六路 8 号赤湾总部大厦 26 楼          六路 8 号赤湾总部大厦 26 楼

电话                              0755-26853551                      0755-26853551

传真                              0755-26694227                      0755-26694227

电子信箱                          nskg@xnskg.cn                      nskg@xnskg.cn

三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□适用 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2021 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□适用 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具体可参见 2021 年年报。
3、其他有关资料
其他有关资料在报告期是否变更情况
□适用 不适用

四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
是 □否
追溯调整或重述原因
同一控制下企业合并

                                                          上年同期                  本报告期比上年同期
                          本报告期                                                        增减

                                                调整前              调整后              调整后

营业收入（元）            2,169,635,520.14      4,100,121,000.40      4,100,121,000.40              -47.08%

归属于上市公司股东的      -130,943,812.51        402,848,344.08        393,330,929.52            -133.29%
净利润（元）
归属于上市公司股东的

扣除非经常性损益的净      -177,950,724.33        232,746,373.23        223,228,958.67            -179.72%
利润（元）

经营活动产生的现金流    -1,186,435,610.19      4,949,973,279.85      2,716,286,533.39            -143.68%
量净额（元）

基本每股收益（元/股）            -0.0484              0.1488              0.1453            -133.31%

稀释每股收益（元/股）            -0.0484              0.1488              0.1453            -133.31%

加权平均净资产收益率              -1.38%                4.28%                4.05%    减少 5.43 个百分点

                                                          上年度末                  本报告期末比上年度
                          本报告期末                                                      末增减

                                                调整前              调整后              调整后

总资产（元）            73,545,547,595.46      71,246,208,902.79      71,246,208,902.79                3.23%

归属于上市公司股东的      9,418,286,022.81      9,563,433,068.02      9,563,433,068.02              -1.52%
净资产（元）
五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
六、非经常性损益项目及金额
适用 □不适用

                                                                                                单位：元

                  项目                                金额                          说明

非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备                    470,602.81

的冲销部分）


                  项目                                金额                          说明

越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免                      72,509.06

计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务

密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定                25,034,440.68

额或定量持续享受的政府补助除外）
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务
外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生

的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、                  175,043.52

交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资
收益

除上述各