深圳市新南山控股（集团）股份有限公司
2021 年年度报告
2022 年 04 月
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人王世云、主管会计工作负责人沈启盟及会计机构负责人（会计主管人员）胡永涛声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
目录
第一节 重要提示、目录和释义......1
第二节 公司简介和主要财务指标......5
第三节 管理层讨论与分析......10
第四节 公司治理......38
第五节 环境和社会责任......58
第六节 重要事项......60
第七节 股份变动及股东情况......82
第八节 优先股相关情况......88
第九节 债券相关情况......89
第十节 财务报告......94
备查文件目录
一、载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。
二、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。
三、报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。
四、其他有关资料。
五、以上备查文件的备置地点：公司证券事务部。
释义
释义项 指 释义内容
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
本公司、公司、南山控股 指 深圳市新南山控股（集团）股份有限公司
本集团 指 深圳市新南山控股（集团）股份有限公司及其附属子公司
中国南山集团、控股股东 指 中国南山开发（集团）股份有限公司
南山地产 指 深圳市南山房地产开发有限公司
宝湾物流 指 宝湾物流控股有限公司
赤湾房地产 指 深圳市赤湾房地产开发有限公司
海城锦 指 深圳市海城锦实业发展有限公司
元 指 人民币元
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 南山控股 股票代码 002314
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 深圳市新南山控股（集团）股份有限公司
公司的中文简称 南山控股
公司的外文名称（如有） Shenzhen New Nanshan Holding (Group) Co.,Ltd.
公司的外文名称缩写（如有） Nanshan Holdings
公司的法定代表人 王世云
注册地址 深圳市南山区招商街道赤湾社区赤湾六路 8 号南山开发集团赤湾总部大厦 2501
注册地址的邮政编码 518068
2010 年 5 月，公司注册地址由“深圳市南山区高新技术产业园区南区高新南一路思创科
公司注册地址历史变更情况 技大厦四楼”变更为“深圳市南山区高新区南区科技南十二路 007 号九洲电器大厦五楼
A 室”；2019 年 2 月，公司注册地址变更为“深圳市南山区招商街道赤湾社区赤湾六路
8 号南山开发集团赤湾总部大厦 2501”。
办公地址 深圳市南山区招商街道赤湾社区赤湾六路 8 号赤湾总部大厦 25-26 楼
办公地址的邮政编码 518068
公司网址 www.xnskg.cn
电子信箱 nskg@xnskg.cn
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 蒋俊雅 刘逊
深圳市南山区招商街道赤湾社区赤湾 深圳市南山区招商街道赤湾社区赤湾
联系地址
六路 8 号赤湾总部大厦 26 楼 六路 8 号赤湾总部大厦 26 楼
电话 0755-26853551 0755-26853551
传真 0755-26694227 0755-26694227
电子信箱 nskg@xnskg.cn nskg@xnskg.cn
三、信息披露及备置地点
公司披露年度报告的证券交易所网站 http://www.szse.cn/
公司披露年度报告的媒体名称及网址 《证券时报》及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）
公司年度报告备置地点 公司证券事务部
四、注册变更情况
组织机构代码 91440300728551331M
2015 年，公司发行股份购买资产重大资产重组事项完成后，房地产开发业务成
公司上市以来主营业务的变化情况（如 为公司新增主营业务之一，增强了公司的核心竞争力及盈利能力；2018 年，公
有） 司发行 A 股股份换股吸收合并深基地重大资产重组事项实施完毕，仓储物流业
务新增成为公司主营业务之一，进一步增强了公司的核心竞争力及盈利能力。
2015 年 6 月，公司发行股份购买资产重大资产重组事项完成后，公司控股股东
历次控股股东的变更情况（如有） 由"赤晓企业有限公司"变更为"中国南山开发（集团）股份有限公司"（注：赤晓
企业有限公司为中国南山开发（集团）股份有限公司全资子公司）。
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 安永华明会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址 深圳市罗湖区深南东路 5001 号华润大厦 21 层
签字会计师姓名 王士杰、胡晓雁
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□ 适用 √ 不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□ 适用 √ 不适用
六、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
√ 是 □ 否
追溯调整或重述原因
同一控制下企业合并
本年比上年
2020 年 增减 2019 年
2021 年
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
营业收入（元） 11,180,201,472.16 11,232,385,825.42 11,232,385,825.42 -0.46% 7,242,301,418.73 7,242,301,418.73
归属于上市公司股东的
净利润（元） 975,967,158.05 1,300,694,643.97 1,293,307,716.75 -24.54% 403,475,743.20 402,770,273.84
归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益的净 532,969,544.85 1,186,187,217.73 1,178,800,290.51 -54.79% 354,351,168.73 353,654,320.65
利润（元）
本年比上年
2020 年 增减 2019 年
2021 年
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
经营活动产生的现金流
量净额（元） 3,012,097,750.97 -1,396,325,081.81
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