证券代码：002314 证券简称：南山控股 公告编号：2022-030
深圳市新南山控股（集团）股份有限公司
2021 年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。
非标准审计意见提示
□ 适用 √ 不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
□ 适用 √ 不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 南山控股 股票代码 002314
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 蒋俊雅 刘逊
办公地址 深圳市南山区招商街道赤湾社区赤湾六 深圳市南山区招商街道赤湾社区赤湾六
路 8 号赤湾总部大厦 26 楼 路 8 号赤湾总部大厦 26 楼
传真 0755-26694227 0755-26694227
电话 0755-26853551 0755-26853551
电子信箱 nskg@xnskg.cn nskg@xnskg.cn
2、报告期主要业务或产品简介
南山控股系一家以现代高端仓储物流为战略性业务，以房地产开发为支撑性业务，以产城综合开发为培育性业务的综合性企业集团。
（1）仓储物流
公司仓储物流业务以“打造国内领先的物流园区开发商和运营商”为发展目标，提供现代化物流中心的投资、开发、建设和运营管理，以及高端仓储、智能仓配、流通加工、物流增值、绿色配送、供应链金融等全方位现代物流和供应链业务服务，致力于打造服务于区域经济发展的现代智慧物流和供应链生态圈；同时，公司把握行业发展趋势并抓住国内政策机遇，优化创新宝湾物流商业模式，积极推进资产证券化、物流基金、公募或类REITs等工作，逐步建立“募投建管退”的资产管理能力，打造业务滚动发展的资本闭环，持续提升资产效益。
报告期内，宝湾物流继续在规模、品牌、核心竞争力等方面保持行业领先地位，成功引入权益资金，并积极探索供应链服务、冷链和屋顶光伏等延伸业务，为公司长远发展积蓄力量。截至2021年12月31日，宝湾物流继续围绕核心区域布局优质项目，在全国范围内拥有并管理75个智慧物流园区，运营、管理和规划在建（含待建项目）仓储面积达900万平方米，物流
网络不断完善，规模效应日益提升。
（2）房地产开发
公司房地产开发业务坚持“规模、利润、质量”均衡发展的策略，坚持“区域深耕、布局重点城市”的发展战略，面对
行业竞争新格局，稳中求进，以自主开发为主，稳步推进合作开发模式，积极探索“住宅+”转型业务发展方向；同时，依
托开发业务的基础能力，在风险可控的前提下，适度培育资产管理能力，探索在项目开发周期不同阶段的多元化业务形态，
推动业务转型和高质量增长。
报告期内，南山地产以招拍挂、收并购和合作开发等多种形式拿地，在长三角、粤港澳大湾区、华中及成渝地区的核心
城市获取多个优质项目，目前主要开发区域位于上海、深圳、苏州、南通、无锡、合肥、宁波、武汉、长沙、福州、成都、
东莞等重点城市；同时，继续坚持“以现金流为龙头、以运营为核心”的管理思路，深化运营管控一体化及业务流程标准化，
持续提升项目开发效率与生产能力。
（3）产城综合开发
公司产城综合开发业务结合国家政策导向、行业特点与自身资源禀赋，进一步明晰“聚焦主题产业园区”的发展方向，
积极探索建立“募投建管退”的业务闭环，持续强化园区的产业属性，精准搭建产业配套体系，用精细化的运营服务解决地
方政府和入园企业真正的痛点，将园区、产业和城市进行有机结合，推动业务高质量增长，促进区域的繁荣和提升。
报告期内，公司明确产业定位，积极关注长三角、粤港澳大湾区、华中和西南核心城市的项目机会，稳步推进上海、南
京、合肥、成都、重庆等重点项目。报告期内，新获取土地 415 亩，落地南京浦口、浦和、重庆等项目，成功签约滁州项目，
产城综合开发业务已由点到面初步形成规模，品牌影响力进一步扩大；与各地政府、研究机构、行业协会、产业链龙头企业
和金融机构等建立友好合作关系，资源整合导入能力持续提升。
（4）其他
公司还涉及制造业及石油后勤服务等业务。其中，制造业包含集成房屋业务、船舶舾装业务和海洋工程设备业务；石油
后勤服务业务主要为中国南海东部石油的勘探、开发及生产活动提供物流后勤服务。
3、主要会计数据和财务指标
（1）近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
√ 是 □ 否
追溯调整或重述原因
同一控制下企业合并
单位：元
本年末比
2021 年末 2020 年末 上年末增 2019 年末
减
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
总资产 71,246,208,902.79 52,297,952,003.05 53,188,865,647.70 33.95% 43,279,211,099.28 43,710,702,496.57
归属于上市公司股东的 9,563,433,068.02 9,485,985,396.69 9,783,552,348.02 -2.25% 8,637,525,725.78 8,840,438,804.33
净资产
2020 年 本年比上 2019 年
2021 年 年增减
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
营业收入 11,180,201,472.16 11,232,385,825.42 11,232,385,825.42 -0.46% 7,242,301,418.73 7,242,301,418.73
归属于上市公司股东的 975,967,158.05 1,300,694,643.97 1,293,307,716.75 -24.54% 403,475,743.20 402,770,273.84
净利润
归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益的净 532,969,544.85 1,186,187,217.73 1,178,800,290.51 -54.79% 354,351,168.73 353,654,320.65
利润
经营活动产生的现金流 3,012,097,750.97 -1,396,325,081.81 -1,907,208,868.22 257. 93% -2,332,764,716.88 -2,639,286,766.87
量净额
基本每股收益（元/股） 0.36 0.48 0.48 -25.00% 0.15 0.15
2020 年 本年比上 2019 年
2021 年 年增减
调整前 调整后 调整后 调整后 调整后
稀释每股收益（元/股） 0.36 0.48 0.48 -25.00% 0.15 0.15
加权平均净资产收益率 9.52% 14.16% 13.65% 减少 4.13 4.83% 4.82%
个百分点
（2）分季度主要会计数据
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