深圳市新南山控股（集团）股份有限公司
2021 年半年度报告
2021 年 08 月
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人田俊彦、主管会计工作负责人沈启盟及会计机构负责人(会计主管人员)曾鹏声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。公司在本报告中阐述了未来可能发生的有关风险因素及应对对策，请查阅第三节管理层讨论与分析中“公司面临的风险和应对措施”相关章节。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
目录
第一节 重要提示、目录和释义 ...... 2
第二节 公司简介和主要财务指标 ...... 6
第三节 管理层讨论与分析 ...... 9
第四节 公司治理...... 28
第五节 环境和社会责任 ...... 29
第六节 重要事项...... 30
第七节 股份变动及股东情况 ...... 39
第八节 优先股相关情况 ...... 43
第九节 债券相关情况 ...... 44
第十节 财务报告...... 47
备查文件目录
一、载有法定代表人、财务负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。
二、报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。
三、载有董事长签名的2021年半年度报告文本原件。
四、以上备查文件的备置地点：公司证券事务部。
释义
释义项 指 释义内容
本公司、公司、南山控股 指 深圳市新南山控股（集团）股份有限公司
本集团 指 深圳市新南山控股（集团）股份有限公司及其附属子公司
中国南山集团、控股股东 指 中国南山开发（集团）股份有限公司
南山地产 指 深圳市南山房地产开发有限公司
宝湾物流 指 宝湾物流控股有限公司
赤湾房地产 指 深圳市赤湾房地产开发有限公司
元 指 人民币元
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介
股票简称 南山控股 股票代码 002314
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 深圳市新南山控股（集团）股份有限公司
公司的中文简称（如有） 南山控股
公司的外文名称（如有） Shenzhen New Nanshan Holding (Group) Co.,Ltd.
公司的外文名称缩写（如
有） Nanshan Holdings
公司的法定代表人 田俊彦
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 蒋俊雅 刘逊
联系地址 深圳市南山区招商街道赤湾社区赤湾六 深圳市南山区招商街道赤湾社区赤湾六
路 8 号赤湾总部大厦 26 楼 路 8 号赤湾总部大厦 26 楼
电话 0755-26853551 0755-26853551
传真 0755-26694227 0755-26694227
电子信箱 nskg@xnskg.cn nskg@xnskg.cn
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2020 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具体可参见 2020 年年报。
四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
√ 是 □ 否
追溯调整或重述原因
同一控制下企业合并
上年同期 本报告期比上年同
本报告期 期增减
调整前 调整后 调整后
营业收入（元） 4,100,121,000.40 1,515,256,591.65 1,516,703,152.86 170.33%
归属于上市公司股东的净利润（元） 402,848,344.08 -229,180,247.45 -228,578,886.65 276.24%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
益的净利润（元） 232,746,373.23 -256,358,848.13 -255,757,487.33 191.00%
经营活动产生的现金流量净额（元） 4,949,973,279.85 -3,210,982,306.31 -3,212,468,660.33 254.09%
基本每股收益（元/股） 0.1488 -0.0846 -0.0844 276.30%
稀释每股收益（元/股） 0.1488 -0.0846 -0.0844 276.30%
加权平均净资产收益率 4.28% -2.75% -2.74% 增加 7.02 个百分点
上年度末 本报告期末比上年
本报告期末 度末增减
调整前 调整后 调整后
总资产（元） 61,801,903,092.54 52,297,952,003.05 52,297,952,003.05 18.17%
归属于上市公司股东的净资产（元） 9,587,436,450.28 9,485,985,396.69 9,485,985,396.69 1.07%
五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
六、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 49,124,934.80 主要系母公司资源退出收益。
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统 主要系仓储物流业务专项基金
一标准定额或定量享受的政府补助除外） 11,436,571.72 及补贴等。
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投 系合并胜宝旺投资收益及资产
资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 114,921,221.67 溢价的折旧摊销。
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易
性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债
产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金 -170,447.60
融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得
的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 主要系房地产业务收到补偿
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