证券代码：002314 证券简称：南山控股 公告编号：2021-022
深圳市新南山控股（集团）股份有限公司
2020 年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。
非标准审计意见提示
□ 适用 √ 不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
√ 适用 □ 不适用
是否以公积金转增股本
□ 是 √ 否
公司经本次董事会审议通过的普通股利润分配预案为：以 2,707,782,513 为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 1 元（含
税），送红股 0 股（含税），不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 √不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 南山控股 股票代码 002314
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 蒋俊雅 刘逊
办公地址 深圳市南山区招商街道赤湾社区赤湾六路 深圳市南山区招商街道赤湾社区赤湾六路
8 号赤湾总部大厦 26 楼 8 号赤湾总部大厦 26 楼
电话 0755-26853551 0755-26853551
电子信箱 nskg@xnskg.cn nskg@xnskg.cn
2、报告期主要业务或产品简介
南山控股系一家以现代高端仓储物流为战略性业务，以房地产开发为支撑性业务，以产城综合开发为培育性业务的综合性企业集团。
（1）仓储物流
公司仓储物流业务以“打造国内领先的物流园区开发商和运营商”为发展目标，提供现代化物流中心的投资、开发、建设和运营管理，以及高端仓储、智能仓配、流通加工、物流增值、绿色配送、供应链金融等全方位现代物流和供应链业务服务，致力于打造服务于区域经济发展的现代智慧物流和供应链生态圈。同时，公司把握行业发展趋势并抓住国内政策机遇，优化创新宝湾物流商业模式，积极推进资产证券化、物流基金、公募或类REITs等工作，逐步建立“募投管退”资产管理能力，打造业务滚动发展的资本闭环，持续提升资产效益。
报告期内，宝湾物流继续在规模、品牌、核心竞争力等方面保持行业领先地位。截至2020年底，宝湾物流继续围绕核心
区域布局优质项目，在全国范围内拥有并管理69个智慧物流园区，运营和管理仓储面积共460万平米，规划在建（含待建项目）面积超过260万平米，物流网络不断完善，规模效应日益提升。同时，积极探索基金、REITs等资本模式，2020年首次成功发行18.5亿元类REITs，成功向中国基金业协会申请并取得私募基金管理人牌照，宝湾物流专业运营能力与优质资产价值得到了资本端的充分认可。
（2）房地产开发
公司房地产开发业务坚持“规模、利润、质量”均衡发展策略，实施“区域深耕、布局重点城市”，在房地产行业存量时代，以自主开发为主，稳步推进合作开发模式，积极探索“住宅+”转型业务发展模式；同时，依托开发业务基础能力，在风险可控的前提下，适度培育资产管理能力，探索在项目开发周期不同阶段的债权、股权及管理输出等多元化业务形态，推动业务转型和高质量增长。
报告期内，南山地产以招拍挂、收并购合作开发多种形式拿地，在长三角、粤港澳大湾区、华中和成渝地区的核心城市获取优质项目，目前主要开发区域位于上海、苏州、南通、无锡、武汉、成都、长沙、深圳等重点城市。同时，2020年坚持“以现金流为龙头、以运营为核心”的理念，深化运营管控一体化及业务流程标准化，项目开发效率与生产能力得到了显著提升。
（3）产城综合开发
公司产城综合开发业务以打造“独具特色的产城综合开发运营平台”为目标，以“产业+城市的综合开发和运营”为主营业务，通过提供区域产业发展规划、城市配套建设、产业资源整合及智慧化运营等服务，打造具有全国影响力的产城生态园区，实现区域产业及人口的导入，提升区域价值，为城市发展与产业升级提供综合性的解决方案，为客户的生活和工作配套提供多元化的、覆盖全生命周期的产品与服务。
报告期内，产城综合开发业务坚持打造标杆项目和储备优质项目并举，在上海、重庆、合肥等重点城市新增优质土地储备1,075亩。同时，2020年上线智慧园区管理系统，通过科技手段赋能园区运营。
（4）其他
公司还涉及制造业与石油后勤服务等业务。其中，制造业包含集成房屋业务和船舶舾装业务；石油后勤服务业务主要为中国南海东部石油的勘探、开发及生产活动提供物流后勤服务。
3、主要会计数据和财务指标
（1）近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
√ 是 □ 否
追溯调整或重述原因
同一控制下企业合并
单位：元
2019 年 本年比上年 2018 年
2020 年 增减
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
营业收入 11,232,385,825.42 7,237,981,451.78 7,242,301,418.73 55.09% 7,051,678,631.46 7,051,678,631.46
归属于上市公司股 1,300,694,643.97 402,552,936.84 403,475,743.20 222.37% 504,566,324.13 501,962,212.05
东的净利润
归属于上市公司股
东的扣除非经常性 1,186,187,217.73 353,436,983.65 354,351,168.73 234.75% 520,447,438.53 517,843,326.45
损益的净利润
经营活动产生的现 -1,396,325,081.81 -2,346,685,655.25 -2,332,764,716.88 40.14% 837,495,760.25 758,110,007.68
金流量净额
基本每股收益（元/ 0.48 0.15 0.15 220.00% 0.19 0.19
股）
稀释每股收益（元/ 0.48 0.15 0.15 220.00% 0.19 0.19
股）
加权平均净资产收 14.16% 4.84% 4.83% 增加 9.33 个 6.44% 6.38%
益率 百分点
2019 年末 本年末比上 2018 年末
2020 年末 年末增减
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
资产总额 52,297,952,003.05 43,015,504,957.52 43,279,211,099.28 20.84% 31,523,668,790.30 31,725,267,179.62
归属于上市公司股 9,485,985,396.69 8,411,501,047.28 8,637,525,725.78 9.82% 8,080,943,588.86 8,123,802,971.83
东的净资产
（2）分季度主要会计数据
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 727,488,833.12 787,767,758.53 2,128,329,824.36 7,588,799,409.41
归属于上市公司股东的净利润 -82,741,056.10 -146,439,191.35 79,229,260.70 1,450,645,630.72
归属于上市公司股东的扣除非 -98,037,435.99 -158,321,412.14 56,421,399.49 1,386,124,666.37
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -4,205,188,802.04 994,206,495.73 -2,812,845,261.03 4,627,502,485.53
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□ 是 √ 否
4、股本及股东情况
（1）普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
年度报告披露日 报告期末表 年度报告披露日前一
报告期末普通 51,325 前一个月末普通 决权恢复的
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