深圳市新南山控股（集团）股份有限公司
2020 年年度报告
2021 年 04 月
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人田俊彦、主管会计工作负责人沈启盟及会计机构负责人(会计主管人员)曾鹏声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席审议本报告的董事会会议。
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 2,707,782,513 为基数，
向全体股东每 10 股派发现金红利 1 元（含税），送红股 0 股（含税），不以公积
金转增股本。
目录
第一节 重要提示、目录和释义 ...... 1
第二节 公司简介和主要财务指标 ...... 4
第三节 公司业务概要 ...... 8
第四节 经营情况讨论与分析 ......11
第五节 重要事项...... 37
第六节 股份变动及股东情况 ...... 55
第七节 优先股相关情况 ...... 61
第八节 可转换公司债券相关情况 ...... 62
第九节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ...... 63
第十节 公司治理...... 73
第十一节 公司债券相关情况 ...... 78
第十二节 财务报告 ...... 79
第十三节 备查文件目录 ...... 230
释义
释义项 指 释义内容
本公司、公司、南山控股 指 深圳市新南山控股（集团）股份有限公司
本集团 指 深圳市新南山控股（集团）股份有限公司及其附属子公司
南山集团、控股股东 指 中国南山开发（集团）股份有限公司
南山地产 指 深圳市南山房地产开发有限公司
宝湾物流 指 宝湾物流控股有限公司
深圳雅致 指 深圳雅致集成房屋有限公司
常熟雅致 指 常熟雅致模块化建筑有限公司
东莞南山 指 东莞南山轻型建材有限公司
上海松江宝湾、明江宝湾 指 明江（上海）国际物流有限公司
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 南山控股 股票代码 002314
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 深圳市新南山控股（集团）股份有限公司
公司的中文简称 南山控股
公司的外文名称（如有） Shenzhen New Nanshan Holding (Group) Co.,Ltd.
公司的外文名称缩写（如有）Nanshan Holdings
公司的法定代表人 田俊彦
注册地址 深圳市南山区招商街道赤湾社区赤湾六路 8 号南山开发集团赤湾总部大厦 2501
注册地址的邮政编码 518068
办公地址 深圳市南山区招商街道赤湾社区赤湾六路 8 号赤湾总部大厦 25-26 楼
办公地址的邮政编码 518068
公司网址 www.xnskg.cn
电子信箱 nskg@xnskg.cn
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 蒋俊雅 刘逊
联系地址 深圳市南山区招商街道赤湾社区赤湾六 深圳市南山区招商街道赤湾社区赤湾六
路 8 号赤湾总部大厦 26 楼 路 8 号赤湾总部大厦 26 楼
电话 0755-26853551 0755-26853551
传真 0755-26694227 0755-26694227
电子信箱 nskg@xnskg.cn nskg@xnskg.cn
三、信息披露及备置地点
公司选定的信息披露媒体的名称 《证券时报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
公司年度报告备置地点 深圳市南山区招商街道赤湾社区赤湾六路 8 号赤湾总部大厦 26 楼证券
事务部
四、注册变更情况
组织机构代码 91440300728551331M
2015 年，公司发行股份购买资产重大资产重组事项完成后，房地产开发业务成为
公司上市以来主营业务的变化情况（如 公司新增主营业务之一，增强了公司的核心竞争力及盈利能力；2018 年，公司发
有） 行 A 股股份换股吸收合并深基地重大资产重组事项实施完毕，仓储物流业务新增
成为公司主营业务之一，进一步增强了公司的核心竞争力及盈利能力。
2015 年 6 月，公司发行股份购买资产重大资产重组事项完成后，公司控股股东由
历次控股股东的变更情况（如有） "赤晓企业有限公司"变更为"中国南山开发（集团）股份有限公司"（注：赤晓企
业有限公司为中国南山开发（集团）股份有限公司全资子公司）。
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 安永华明会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址 深圳市罗湖区深南东路 5001 号华润大厦 21 层
签字会计师姓名 王兰萍、胡晓雁
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□ 适用 √ 不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□ 适用 √ 不适用
六、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
√ 是 □ 否
追溯调整或重述原因
同一控制下企业合并
2019 年 本年比上年 2018 年
2020 年 增减
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
营业收入（元） 11,232,385,825.42 7,237,981,451.78 7,242,301,418.73 55.09% 7,051,678,631.46 7,051,678,631.46
归属于上市公司股东
的净利润（元） 1,300,694,643.97 402,552,936.84 403,475,743.20 222.37% 504,566,324.13 501,962,212.05
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 1,186,187,217.73 353,436,983.65 354,351,168.73 234.75% 520,447,438.53 517,843,326.45
的净利润（元）
经营活动产生的现金
流量净额（元） -1,396,325,081.81 -2,346,685,655.25 -2,332,764,716.88 40.14% 837,495,760.25 758,110,007.68
基本每股收益（元/股） 0.48 0.15 0.15 220.00% 0.19 0.19
稀释每股收益（元/股） 0.48 0.15 0.15 220.00% 0.19 0.19
加权平均净资产收益 增加 9.33 个
率 14.16% 4.84% 4.83% 百分点 6.44% 6.38%
2019 年末 本年末比上 2018 年末
2020 年末 年末增减
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
总资产（元） 52,297,952,003.05 43,015,504,957.52 43,279,211,099.28 20.84% 31,523,668,790.30 31,725,267,179.62
归属于上市公司股东
的净资产（元） 9,485,985,396.69 8,411,501,047.28 8,637
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