深圳市新南山控股（集团）股份有限公司
2020 年第三季度报告
2020 年 10 月
第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人田俊彦、主管会计工作负责人沈启盟及会计机构负责人(会计主管人员)曾鹏声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
第二节 公司基本情况
一、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
√ 是 □ 否
追溯调整或重述原因
同一控制下企业合并
上年度末 本报告期末比上年度末增减
本报告期末
调整前 调整后 调整后
总资产（元） 53,481,416,033.87 43,015,504,957.52 43,015,504,957.52 24.33%
归属于上市公
司股东的净资 8,132,752,355.92 8,411,501,047.28 8,411,501,047.28 -3.31%
产（元）
本报告期 年初至报告
上年同期 比上年同 上年同期 期末比上年
本报告期 期增减 年初至报告期末 同期增减
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后 调整后
营业收入（元） 2,128,329,824.36 594,024,900.41 594,024,900.41 258.29% 3,643,586,416.01 3,091,806,937.13 3,091,806,937.13 17.85%
归属于上市公
司股东的净利 79,229,260.70 -76,581,665.53 -76,378,985.83 203.73% -149,950,986.75 79,784,209.26 78,392,122.43 -291.28%
润（元）
归属于上市公
司股东的扣除
非经常性损益 56,421,399.49 -66,037,539.71 -66,038,105.41 185.44% -199,937,448.64 67,715,534.27 67,717,174.31 -395.25%
的净利润（元）
经营活动产生
的现金流量净 -2,812,845,261.03 -577,695,246.83 -592,431,057.16 -374.80% -6,023,827,567.34 -355,198,647.04 -396,790,061.86 -1,418.14%
额（元）
基本每股收益
（元/股） 0.0293 -0.0283 -0.0282 203.90% -0.0554 0.0295 0.0290 -291.03%
稀释每股收益
（元/股） 0.0293 -0.0283 -0.0282 203.90% -0.0554 0.0295 0.0290 -291.03%
加权平均净资 增加 1.91 减少 2.77 个
产收益率 0.98% -0.81% -0.93% 个百分点 -1.81% 0.98% 0.96% 百分点
注：公司于 2019 年度完成同一控制下企业合并深圳市海鹏锦投资发展有限公司 50.98%股权。为保持口径一致，调整上年同
期数据。
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 年初至报告期期末金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 63,850.74
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
一标准定额或定量享受的政府补助除外） 25,654,196.31
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 主要为房地产业务的停产停业
41,263,982.85 补助。
减：所得税影响额 16,745,507.48
少数股东权益影响额（税后） 250,060.53
合计 49,986,461.89 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公 开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应 说明原因
√ 适用 □ 不适用
项目 涉及金额（元） 原因
其他收益 3,703,605.05 正常经营业务产生
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、普通股股东和表决权恢复的优先股股东总数及前 10 名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数 报告期末表决权恢复的优先
45,615 股股东总数（如有） 0
前 10 名股东持股情况
持有有限售 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 条件的股份
数量 股份状态 数量
中国南山开发（集团）股份有限公司 暂未分类的国有
法人 50.58% 1,369,660,401 1,369,235,649
赤晓企业有限公司 境内非国有法人 10.45% 282,880,000
上海南山房地产开发有限公司 暂未分类的国有
法人 7.40% 200,479,137 200,479,137
China Logistics Holding(12) PTE.LTD. 境外法人 6.10% 165,222,356
招商证券香港有限公司 国有法人 0.43% 11,637,958
中央汇金资产管理有限责任公司 国有法人 0.39% 10,549,600
招商银行股份有限公司－交银施罗德 基金、理财产品
创新领航混合型证券投资基金 等 0.25% 6,793,512
俞志翔 境内自然人 0.24% 6,618,715
瑞士信贷（香港）有限公司 境外法人 0.23% 6,305,204
深圳中瑞建工集团有限公司 境内非国有法人 0.19% 5,163,442
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
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