证券代码：002305 证券简称：南国置业 公告编号：2024-064
南国置业股份有限公司
2024 年第三季度报告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
重要内容提示：
1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。
3.第三季度报告是否经过审计
□是 否
一、主要财务数据
（一） 主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 否
本报告期 本报告期比上年同期 年初至报告期末 年初至报告期末比上
增减 年同期增减
营业收入（元） 501,591,148.26 191.75% 1,857,226,754.64 201.62%
归属于上市公司股东 -238,966,658.30 27.74% -234,594,174.68 76.74%
的净利润（元）
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 -239,761,215.33 27.70% -769,055,274.65 23.99%
的净利润（元）
经营活动产生的现金 — — -1,063,577,859.93 -219.96%
流量净额（元）
基本每股收益（元/ -0.1378 27.74% -0.1353 76.74%
股）
稀释每股收益（元/ -0.1378 27.74% -0.1353 76.74%
股）
加权平均净资产收益 -64.71% -41.30% -63.81% -3.53%
率
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 24,200,246,880.54 28,288,719,445.16 -14.45%
归属于上市公司股东 250,342,172.50 484,936,347.18 -48.38%
的所有者权益（元）
（二） 非经常性损益项目和金额
适用 □不适用
单位：元
项目 本报告期金额 年初至报告期期末金额 说明
非流动性资产处置损益（包
括已计提资产减值准备的冲 0.00 537,710,818.19
销部分）
计入当期损益的政府补助
（与公司正常经营业务密切
相关、符合国家政策规定、 0.00 100,000.00
按照确定的标准享有、对公
司损益产生持续影响的政府
补助除外）
除上述各项之外的其他营业 701,811.22 -3,385,405.05
外收入和支出
减：所得税影响额 28,525.65 28,730.22
少数股东权益影响额 -121,271.46 -64,417.05
（税后）
合计 794,557.03 534,461,099.97 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用 不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
（三） 主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因
适用 □不适用
（一）资产负债表项目大幅度变动的情况及原因
1、货币资金较年初减少 53.92%，主要原因为归还部分股东借款。
2、应收款项融资较年初减少 100%，主要原因为应收的供应链融资款项收回。
3、其他流动资产较年初减少 39.81%，主要原因为转让三家子公司股权，报表合并范围变化导致预缴增值税及待认证进项税减少。
4、应付票据较年初增加 222.26%，主要原因为用应付票据办理房地产开发项目工程款结算。
5、预收账款较年初减少 31.25%，主要为预收租金结转营业收入。
6、合同负债较年初减少 55.19%，主要为房地产开发项目预售资金结转营业收入。
7、应付职工薪酬较年初减少 75.23%，主要原因为上年末计提的职工薪酬在一季度发放。
8、其他流动负债较年初减少 55.16%，主要原因为转让三家子公司股权，报表合并范围变化导致待转销项税减少。
（二）利润表项目大幅度变动的情况及原因
1、营业收入较上年同期增长 201.62%，主要原因为报告期内房地产开发项目交付结利。
2、营业成本较上年同期增长 108.92%，主要原因为报告期内房地产开发项目交付结利。
3、税金及附加较上年同期增长 80.22%，主要原因为报告期内房地产开发项目交付结利，相关的税金增加。
4、销售费用较上年同期增长 44.03%，主要原因为报告期内房地产开发项目交付结利，销售佣金增加。
5、投资收益较上年同期增长 4794.36%，主要原因为转让三家子公司股权形成的股权处置收益。
6、信用减值损失较上年同期增长 32.17%，主要原因为应收账款和其他应收款计提坏账准备。
（三）现金流量表项目大幅度变动的情况及原因
1、经营活动产生的现金流量净额同比减少 219.96%，主要原因为房地产项目销售回笼资金比上年同期减少。
2、投资活动产生的现金流量净额同比减少 276.58%，主要原因为转让三家子公司股权导致的合并报表货币资金减少。
3、筹资活动产生的现金流量净额同比增加 98.13%，主要原因为银行借款净增加额与上年同期相比有所增长。
二、股东信息
（一） 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数 73,470 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） 0
前 10 名股东持股情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 持有有限售条 质押、标记或冻结情况
件的股份数量 股份状态 数量
中国电建地产 国有法人 22.43% 388,986,313 0 不适用 0.00
集团有限公司
武汉新天地投 国有法人 18.06% 313,215,984 0 不适用 0.00
资有限公司
中国工商银行 不适用
股份有限公司
－南方中证全 境内非国有法 0.80% 13,807,500 0 0.00
指房地产交易 人
型开放式指数
证券投资基金
中国银行股份 境内非国有法 0.45% 7,813,500 0 不适用 0.00
有限公司－富 人
国质量成长 6
个月持有期混
合型证券投资
基金
中国建设银行 不适用
股份有限公司
－富国新活力 境内非国有法 0.39% 6,796,300 0 0.00
灵活配置混合 人
型发起式证券
投资基金
杨文 境内自然人 0.39% 6,728,400 0 不适用 0.00
张秀江 境内自然人 0.35% 6,079,700 0 不适用 0.00
