南国置业股份有限公司 2022 年第三季度报告
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证券代码：002305 证券简称：南国置业 公告编号：2022-073
南国置业股份有限公司
2022 年第三季度报告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
重要内容提示：
1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大
遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完
整。
3.第三季度报告是否经过审计
□是 否
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一、主要财务数据
（一） 主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
是 □否
追溯调整或重述原因
同一控制下企业合并
本报告期
上年同期
本报告期
比上年同
期增减
年初至报
告期末
上年同期
年初至报
告期末比
上年同期
增减
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后 调整后
营业收入
（元）
1,058,10
6,975.02
643,820,0
88.51
643,820,0
88.51
64.35%
2,654,43
7,888.37
1,630,56
1,420.10
1,630,56
1,420.10
62.79%
归属于上
市公司股
东的净利
润（元）
-158,668,
188.84
-190,285,
021.88
-190,285,
021.88
16.62%
-530,604,
060.84
-613,759,
879.29
-613,759,
879.29
13.55%
归属于上
市公司股
东的扣除
非经常性
损益的净
利润
（元）
-306,679,
212.34
-191,308,
137.66
-191,308,
137.66
-60.31%
-685,042,
984.71
-615,003,
589.91
-615,003,
589.91
-11.39%
经营活动
产生的现
金流量净
额（元）
- - - --2,875,86
3,922.84
-1,072,92
6,015.99
-1,072,92
6,015.99
-168.04%
基本每股
收益（元/
股）
-0.0915 -0.1097 -0.1097 16.59% -0.3060 -0.3539 -0.3539 13.53%
稀释每股
收益（元/
股）
-0.0915 -0.1097 -0.1097 16.59% -0.3060 -0.3539 -0.3539 13.53%
加权平均
净资产收
益率
-6.25% -5.41% -5.41% -0.84% -0.20% -16.52% -16.52% -3.20%
本报告期末
上年度末
本报告期末比上年度末
增减
调整前 调整后 调整后
总资产
（元）
35,215,345,860.95 35,616,078,686.54 36,009,245,329.94 -2.20%
归属于上
市公司股
东的所有
者权益
（元）
2,429,779,983.93 2,946,597,748.17 2,952,838,669.38 -17.71%
（二） 非经常性损益项目和金额
适用 □不适用
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单位：元
项目 本报告期金额 年初至报告期期末金额 说明
非流动资产处置损益（包括
已计提资产减值准备的冲销
部分）
131,495.13
计入当期损益的政府补助
（与公司正常经营业务密切
相关，符合国家政策规定、
按照一定标准定额或定量持
续享受的政府补助除外）
45,663.30 54,277.83
同一控制下企业合并产生的
子公司期初至合并日的当期
净损益
4,831,738.03
除上述各项之外的其他营业
外收入和支出
146,439,273.82 146,877,809.75
公司收购参股公司广州招赢
房地产有限责任公司部分股
权，收购价格小于应享有被
投资单位可辨认净资产公允
价值份额，产生营业外收入
146,188,516.00 元。
其他符合非经常性损益定义
的损益项目
1,578,865.95 4,184,211.51
减：所得税影响额 22,283.98 85,294.00
少数股东权益影响额
（税后）
30,495.59 1,555,314.38
合计 148,011,023.50 154,438,923.87 --其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
适用 □不适用
其他符合非经常性损益定义的损益项目包括个税手续费返还 158,996.05 元、增值税加计扣除 4,023,723.99 元、增值税减
免 1,491.47 元。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项
目的情况说明
□适用 不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经
常性损益的项目的情形。
（三） 主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因
适用 □不适用
（一） 资产负债表项目大幅度变动的情况及原因
1、货币资金期末数较年初减少 69.53%，主要系支付项目开发工程款所致。
2、长期股权投资期末数较年初增加 64.48%，主要系公司新增对参股公司投资所致。
3、一年内到期的非流动负债期末数较年初减少 30.24%，主要系兑付应付债券所致。
（二） 利润表项目大幅度变动的情况及原因
1、营业收入较上年同期增长 62.79%，主要原因为本期可结转物业同比增长。
2、营业成本较上年同期增长 31.96%，主要原因为受房地产项目开发周期的影响，本期可结转物业同比增长。
3、财务费用较上年同期增长 123.49%，主要系利息支出增加所致。
4、投资收益较上年同期下降 51.27%，主要为按权益法核算对联营企业和合营企业的投资收益减少。
（三） 现金流量表项目大幅度变动的情况及原因
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1、经营活动产生的现金流量净额较上年同期减少 168.04%，主要原因为受房地产开发周期影响，项目预售回笼资金减少。
2、投资活动产生的现金流量净额较上年同期减少 139.11%，主要原因为对参股企业投资及股东借款支出增加。
3、筹资活动产生的现金流量净额较上年同期减少 5.17%，主要原因为归还的关联企业融资款项。
二、股东信息
（一） 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数 71,088 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） 0
前 10 名股东持股情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
持有有限售条
件的股份数量
质押、标记 或冻结情况
股份状态 数量
中国电建地产
集团有限公司
国有法人 22.43% 388,986,313 0
武汉新天地投
资有限公司
国有法人 18.06% 313,215,984 0
兴业银行股份
有限公司－南
方金融主题灵
活配置混合型
证券投资基金
境内非国有法
人
1.25% 21,662,900 0
中国工商银行
股份有限公司
－富国新机遇
灵活配置混合
型发起式证券
投资基金
境内非国有法
人
1.15% 20,000,000 0
曾林森 境内自然人 1.07% 18,558,200 0
李俊 境内自然人 0.96% 16,600,000 0
中国农业银行
股份有限公司
－富国价值优
势混合型证券
投资基金
境内非国有法
人
0.82% 14,175,500 0
陈凯 境内自然人 0.60% 10,450,000 0
上海浦东发展
银行股份有限
公司－富国融
泰三个月定期
开放混合型发
起式证券投资
基金
境内非国有法
人
0.58% 10,000,000 0
南方基金－中
国航发资产管
理有限公司－
南方基金晟航
1 号单一资产
管理计划
境内非国有法
人
0.47% 8,092,400 0
前 10 名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类
股份种类 数量
中国电建地产集团有限公司 388,986,313 人民币普通股 388,986,313
武汉新天地投资有限公司 313,215,984 人民币普通股 313,215,984
兴业银行股份有限公司－南方金 21,662,900 人民币普通股 21,662,900
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融主题灵活配置混合型证券投资
基金
中国工商银行股份有限公司－富
国新机遇灵活配置混合型发起式
证券投资基金
20,000,000 人民币普通股 20,000,000
曾林森 18,558,200 人民币普通股 18,558,200
李俊 16,600,000 人民币普通股 16,600,000
中国农业银行股份有限公司－富
国价值优势混合型证券投资基金
14,175,500 人民币普通股 14,175,500
陈凯 10,450,000 人民币普通股 10,450,000
上海浦东发展银行股份有限公司
－富国融泰三个月定期开放混合
型发起式证券投资基金
10,000,000 人民币普通股 10,000,000
南方基金－中国航发资产管理有
限公司－南方基金晟航 1 号单一
资产管理计划
8,092,400 人民币普通股 8,092,400
上述股东关联关系或一致行动的说明
1、武汉新天地投资有限公司系中国电建地产集团有限公司全资子
公司，属于一致行动人；2、公司未知其他股东之间是否存在关联
和一致行动人等情形。
前 10 名股东参与融资融券业务情况说明（如有）
上述前 10 名普通股股东中，曾林森通过普通证券账户持有 694,500
股，还通过海通证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有
17,863,700 股，合计持有 18,558,200 股；李俊通过普通证券账户
持有 0 股，还通过海通证券股份有限公司客户信用交易担保证券账
户持有 16,600,000 股，合计持有 16,600,000 股；陈凯通过普通证
券账户持有 3,200,000 股，还通过华泰证券股份有限公司客户信用
交易担保证券账户持有 7,250,000 股，合计持有 10,450,000 股。
（二） 公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□适用 不适用
三、其他重要事项
□适用 不适用
四、季度财务报表
（一） 财务报表
1、合并资产负债表
编制单位：南国置业股份有限公司
2022 年 09 月 30 日
单位：元
项目 2022 年 9 月 30 日 2022 年 1 月 1 日
流动资产：
货币资
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