002305 深市 南国置业

  股票代码:002305            股票简称:南国置业            公告编号:2021-020 号

                南国置业股份有限公司

                2020 年年度报告摘要

一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。
董事、监事、高级管理人员异议声明
无
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议
无
非标准审计意见提示
□ 适用 √ 不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
□ 适用 √ 不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介

 股票简称                南国置业          股票代码          002305

 股票上市交易所          深圳证券交易所

 联系人和联系方式                董事会秘书                证券事务代表

 姓名                    畅文智                      吴磊

 办公地址                武汉市武昌区昙华林路 202 号  武汉市武昌区昙华林路 202 号

 电话                    027-83988055                027-83988055

 电子信箱                ir@langold.com.cn          ir@langold.com.cn

2、报告期主要业务或产品简介

    （一）报告期内公司所从事的主要业务、主要产品


    报告期内，公司主要从事房地产的开发与运营业务。公司是一家以商业地产为引导，涵盖多种物业类型的综合性物业开发企业。公司坚持以商业物业为引导的开发策略，形成了成熟的研发、物业开发、商业运营和资源整合的经营模式。公司通过开发和运营商业物业，与其他类型物业形成协同效应，相互提升各种类型物业的价值，建设城市最具活力的有机单元。根据整体定位不同，公司开发的商业地产已打造出“南国大家装、泛悦Mall、泛悦汇、泛悦坊”四条成熟的产品线，家居建材产品线“南国大家装”在武汉具有较大的影响力，“泛悦Mall”为区域型城市广场，“泛悦汇”为街区型Lifestyle商业，“泛悦坊”为社区型商业中心。公司拥有丰富的商业运营经验及团队，品牌形象较好，有较大知名度。

    报告期内，公司在商业地产方面，已形成以武汉为核心区域，成都、重庆、深圳、南京、北京、荆州、襄阳等城市多点布局的发展态势。

    报告期内，在地产金融方面，公司正式发行首单类Reits产品“申万宏源-电建南国疫后重振资产支持专项计划”，通过本次专项计划盘活了公司存量资产、加快资金回笼，提高了公司资金使用效率、改善流动性，优化资产结构。在住宅方面，与其他头部房企加强合作，报告期在南京、深圳获取了新增土地储备，为公司后期发展奠定基础。

    （二）公司未来发展战略

    未来，公司将以“建设精彩城市生活”为战略使命，以“国内领先的商业运营和资产管理商、城市开发业务的协同商”为战略定位。为实现这一目标，公司将以“两核两驱”为战略发展模式，即以商业地产开发与运营+财务投资为主体，以地产金融业务和产业地产为驱动，以“5+N”为战略布局，弥补短板，优化商业模式，推动公司发展规模、质量、效益全面提升。

    公司一方面将积极协同控股股东在其重要业务领域发挥更大的协同作用，促进公司商业与产业业务规模与质量的提升；另一方面要在不断总结反思“十三五”成败得失基础上，进行“借势”、“聚焦”、“协同”。一是要“借势”，借助“双循环”与行业变革发展之势，借助商业与住宅标杆企业，以及控股股东电建地产的资源与能力优势，推进公司商业运营能力、商业模式的优化，使公司具备一定的竞争能力和规模优势，为公司可持续发展提供有力支撑；二是要“聚焦”，要对标标杆企业，聚焦商业，以人（商户、客户）为中心、以创新为手段，以公司商业管理能力提升和商业坪效、毛利提升为依托，实现公司持续健康发展。三是要“协同”，通过商业和产业协同实现轻资产输出，通过集采协同打通供应链金融并实现管理增值。

    （三）行业情况说明

    房地产行业是中国经济的重要支柱之一。国民经济持续稳定增长、人均收入水平稳步提高、快速城市化带来的城市新增人口的住房需求，以及人们生活水平不断提高带来的住宅改善性需求，构成了我国房地产市场快速发展的动力。为了促进房地产业的平稳健康发展，近年来国家根
据市场环境的变化，适时调整房地产行业政策。长远来看，随着城镇化进程的演进以及我国人均收入水平的进一步上升，我国房地产行业仍有较大的发展空间。
3、主要会计数据和财务指标
（1）近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否

                                                                                                  单位：元

                                  2020 年            2019 年        本年比上年增减        2018 年

 营业收入                      4,024,939,608.21  6,368,677,185.09            -36.80%  4,030,943,830.47

 归属于上市公司股东的净利润      20,405,593.51    -354,571,895.91            105.75%      84,344,162.14

 归属于上市公司股东的扣除非    -324,447,380.39    -356,545,274.31              9.00%      83,112,310.45
 经常性损益的净利润

 经营活动产生的现金流量净额    3,696,918,441.12  -2,029,500,452.7            282.16%  2,344,024,240.63
                                                                1

 基本每股收益（元/股）                    0.01              -0.21            104.76%              0.05

 稀释每股收益（元/股）                    0.01              -0.21            104.76%              0.05

 加权平均净资产收益率                    0.50%            -7.95%              8.45%              1.87%

                                  2020 年末          2019 年末      本年末比上年末增      2018 年末

                                                                            减

 资产总额                      29,976,442,157.2  26,798,308,243.0            11.86%  23,964,792,025.2
                                              8                  1                                    6

 归属于上市公司股东的净资产    4,022,255,557.98  4,068,911,122.69            -1.15%  4,510,193,807.10

（2）分季度主要会计数据

                                                                                                  单位：元

                                  第一季度            第二季度          第三季度          第四季度

 营业收入                        83,254,712.94  1,472,449,502.48  1,373,077,214.75  1,096,158,178.04

 归属于上市公司股东的净利      -186,320,437.05    -112,972,470.65    -85,143,023.80    404,841,525.01
 润

 归属于上市公司股东的扣除      -186,874,202.69    -117,934,794.46    -84,738,713.02      65,100,329.78
 非经常性损益的净利润

 经营活动产生的现金流量净      -997,807,870.35    151,250,875.31  1,178,181,794.30  3,365,293,641.86
 额
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异□ 是 √ 否
4、股本及股东情况
（1）普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表

                                                                                                  单位：股

 报告期末普通          年度报告披露日前一个            报告期末表决        年度报告披露日前一

 股股东总数    54,119  月末普通股股东总数      60,747  权恢复的优先    0  个月末表决权恢复的      0
                                                          股股东总数          优先股股东总数

                                          前 10 名股东持股情况

  股东名称      股东性质    持股比例    持股数量      持有有限售条件的股份      质押或冻结情况

                                                                  数量            股份状态      数量

 中国电建地产  国有法人        22.45%    388,986,313                      0

 集团有限公司

 武汉新天地投  国有法人        18.08%    313,215,984                      0

 资有限公司

 许晓明        境内自然人        5.06%      87,672,068                      0

 尹光华        境内自然人