证券代码：002305 证券简称：南国置业 公告编号：2020-062 号
南国置业股份有限公司
2020 年半年度报告摘要
一、重要提示
本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读半年度报告全文。
非标准审计意见提示
□ 适用 √ 不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
□ 适用 √ 不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 南国置业 股票代码 002305
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 畅文智
办公地址 武汉市武昌区昙华林路 202 号
电话 027-83988055
电子信箱 ir@langold.com.cn
2、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期
增减
营业收入（元） 1,555,704,215.42 3,155,242,779.31 -50.69%
归属于上市公司股东的净利润 -299,292,907.70 21,253,096.88 -1,508.23%
（元）
归属于上市公司股东的扣除非经 -304,808,997.15 20,837,923.20 -1,562.76%
常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额 -846,556,995.04 -1,919,553,473.26 55.90%
（元）
基本每股收益（元/股） -0.1726 0.0123 -1,503.25%
稀释每股收益（元/股） -0.1726 0.0123 -1,503.25%
加权平均净资产收益率 -7.64% 0.41% -8.05%
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度
末增减
总资产（元） 26,561,836,797.50 26,798,308,243.01 -0.88%
归属于上市公司股东的净资产 3,742,162,156.77 4,068,911,122.69 -8.03%
（元）
3、公司股东数量及持股情况
单位：股
报告期末普通股股东总数 68,091 报告期末表决权恢复的 0
优先股股东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 持有有限售条件的股份数 质押或冻结情况
量 股份状态 数量
中国电建地 388,986,3
产集团有限 国有法人 22.43% 13
公司
武汉新天地 313,215,9
投资有限公 国有法人 18.06% 84
司
许晓明 境内自然人 5.46% 94,714,56
8
东吴基金－
上海银行－ 境内非国有 41,549,86
渤海国际信 法人 2.40% 0
托股份有限
公司
尹光华 境内自然人 2.02% 35,000,00
0
信达证券股 国有法人 1.89% 32,830,00
份有限公司 0
黄林祥 境内自然人 1.02% 17,750,00
0
东吴基金－
上海银行－ 境内非国有 11,968,07
东吴鼎利 法人 0.69% 0
6020 号资产
管理计划
中国银河证 国有法人 0.66% 11,514,00
券股份有限 0
公司
杨建纲 境内自然人 0.65% 11,275,50
0
上述股东关联关系或一致 1、武汉新天地投资有限公司系中国电建地产集团有限公司全资子公司，属于一
行动的说明 致行动人；2、股东尹光华女士与许晓明先生系母子关系；3、公司未知其他股
东之间是否存在关联和一致行动人等情形。
参与融资融券业务股东情 无
况说明（如有）
4、控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
5、公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
6、公司债券情况
公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在半年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券
否
三、经营情况讨论与分析
1、报告期经营情况简介
（1）市场环境变化及管理层看法
2020 年上半年，新冠肺炎疫情对我国经济社会发展带来了前所未有的冲击，但在一系列政策
作用下，中国经济运行先降后升、稳步复苏。二季度 GDP 同比上涨 3.2%，高于一季度 10 个百分
点，凸显了中国经济的强大韧性和潜力。
住宅地产领域，2020 年上半年房地产市场整体以稳为先，热点城市以控为主，“房住不炒”、
“因城施策”的房地产主基调不变，各地政府继续落实房地产长效管理机制，促进市场平稳运行。上半年受新冠肺炎疫情影响，一季度全国房地产市场基本陷入停滞；二季度随着经济复苏、企业
复工复产有序推进，市场需求也逐步释放。1-6 月房地产开发投资同比增 1.9%，较 1-5 月回升 2.2
个百分点，6 月当月同比增长 8.5%，已连续四个月实现正增长。
商业地产领域，新年伊始，受新冠肺炎疫情影响，全国商业项目遭受了史无前例的停工、停业，客流量呈断崖式下跌，商户经营损失巨大。为共同应对疫情影响，共度难关，商业企业普遍对商户进行了减免租等多种支持措施。随着疫情防控持续向好和各项促消费政策的推行，居民外
出消费增加，社会消费品零售总额同比跌幅从 3 月份的 16%收窄至 6 月的 1.8%。除消费和购物节
等常规消费刺激方法，政府亦大力鼓励“夜间经济”、“地摊经济”和“小店经济”的发展，进一步激发市场消费潜力。目前街区型商业回暖较为明显，集中型封闭式商业仍处于缓慢复苏中。
总体来看，疫情后随着购房需求逐渐释放，市场稳定回暖。深圳、杭州、东莞、宁波等地市场热度较高，调控临时升级，引导市场回归理性， “房住不炒”、“因城施策”的房地产主基调保持不变，在政府整体长效管理机制下市场将保持平稳发展。在消费端，随着居民生活秩序稳定有序恢复，叠加各项促消费政策引导，消费市场回暖迹象较为明显，消费者信心持续回升。
（2）公司主要经营情况
报告期内，公司实现营业收入 15.56 亿元，同比下降 50.69%，受新冠肺炎疫情的影响，公司
的房地产开发项目和商业运营项目处于较长时间的停工和停业状态，导致公司销售收入与上年同期相比大幅下降；当期实现归属于上市公司股东的净利润-2.99 亿元，较上年同期降低了1508.23%。
报告期内，公司一方面在抓好疫情防控的基础上，积极推进复工复产，推动各在建项目按时间节点完成各主项计划。另一方面，公司坚持以销定投、投融资联动的拓展策略，高度聚焦战略区域，通过项目并购、招拍挂、盘活成员企业存量土地等多种方式积极拓展土地，并且多次与标杆企业展开深层次合作，实现优势互补、合作共赢。
报告期内，因新冠肺炎疫情爆发，春节后公司在营商业项目经历了史无前例的延期开业，全国特别是武汉市的购物消费活动、购房活动等均暂时性停滞，对公司商业、开发业务产生较大影响。一方面，公司通过租金减免和扶商助商措施，帮助商户共渡难关，吸引更多商户与公司共谋发展。另一方面，公司抓紧苦练内功，更加聚集商业运营主营业务，为市场逐步复苏后的发展储能蓄势，确保商业再上新台阶。一是围绕业务模式调整，稳妥做好组织架构、管理权责、业务流程等方面的优化，激发内部活力；二是重点围绕商业规划、定位策划、招商、运营等方面，系统提高商业能力；三是积极培育自有商业 IP，打造差异化的竞争能力；四是继续探索南国特色的线上商城运行模式，形成合力，加快线上线下协同；五是持续推进轻资产管理输出，形成轻资产管理输出模式及标准，培育轻资产运营团队。
报告期内，为支持上市公司发展，扩大业务
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