深圳世联行集团股份有限公司
2021 年第一季度报告
2021 年 04 月
第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人胡嘉、主管会计工作负责人薛文及会计机构负责人(会计主管人员)童朝军声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
第二节 公司基本情况
一、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 1,249,795,688.03 1,061,163,083.94 17.78%
归属于上市公司股东的净利润（元） 17,504,574.18 -163,208,309.08 110.73%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
益的净利润（元） -74,820,714.61 -180,577,523.06 58.57%
经营活动产生的现金流量净额（元） -58,699,061.73 -267,258,920.96 78.04%
基本每股收益（元/股） 0.01 -0.08 112.50%
稀释每股收益（元/股） 0.01 -0.08 112.50%
加权平均净资产收益率 0.34% -3.12% 3.46%
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 11,775,100,833.60 10,891,132,382.59 8.12%
归属于上市公司股东的净资产（元） 5,091,421,254.36 5,160,275,780.63 -1.33%
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 年初至报告期期末金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 812,819.51
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
一标准定额或定量享受的政府补助除外） 15,050,825.46
单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回 772,388.20
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -1,707,943.29
其他符合非经常性损益定义的损益项目 公寓管理业务战略调整，转让子
81,209,515.54 公司世联集房股权确认投资收益
减：所得税影响额 1,635,146.36
少数股东权益影响额（税后） 2,177,170.27
合计 92,325,288.79 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数 报告期末表决权恢复的优先股
51,575 股东总数（如有） 0
前 10 名股东持股情况
持有有限售条 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 件的股份数量
股份状态 数量
世联地产顾问（中国）有限公司 境外法人 29.66% 603,238,739 0 质押 200,000,000
珠海大横琴集团有限公司 国有法人 15.94% 324,077,841 0
深圳众志联高投资管理合伙企 境内非国有法
业（有限合伙） 人 3.27% 66,489,004 0
乌鲁木齐卓群创展股权投资合 境内非国有法
伙企业（有限合伙） 人 3.24% 65,974,386 0
深圳世联行集团股份有限公司 其他
回购专用证券账户 2.00% 40,750,034 0
香港中央结算有限公司 境外法人 1.59% 32,295,161 0
易方达基金－中央汇金资产管 境内非国有法
理有限责任公司－易方达基金 人 1.02% 20,767,320 0
－汇金资管单一资产管理计划
陈劲松 境外自然人 0.90% 18,299,610 13,724,707
宁岩 境内自然人 0.65% 13,300,091 0
熊弋涛 境内自然人 0.60% 12,200,183 0
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
世联地产顾问（中国）有限公司 603,238,739 人民币普通股 603,238,739
珠海大横琴集团有限公司 324,077,841 人民币普通股 324,077,841
深圳众志联高投资管理合伙企业（有限合伙） 66,489,004 人民币普通股 66,489,004
乌鲁木齐卓群创展股权投资合伙企业（有限合 人民币普通股
伙） 65,974,386 65,974,386
深圳世联行集团股份有限公司回购专用证券账 40,750,034 人民币普通股 40,750,034
户
香港中央结算有限公司 32,295,161 人民币普通股 32,295,161
易方达基金－中央汇金资产管理有限责任公司 20,767,320 人民币普通股
－易方达基金－汇金资管单一资产管理计划 20,767,320
宁岩
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