证券代码：002285 证券简称：世联地产 公告编号：2013-033
深圳世联地产顾问股份有限公司
关于收购北京安信行物业管理有限公司60%股权的公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确、完整，并对公告中的虚
假记载、误导性陈述或者重大遗漏承担责任。
一、交易概述
1．深圳世联地产顾问股份有限公司（以下简称“公司”或“世联地产”）
拟通过其资产服务业务平台，即公司之全资子公司深圳世联兴业资产管理有限公
司（以下简称“世联资管”），收购北京安信行物业管理有限公司（以下简称“安
信行”）自然人股东张大可和陈玥（以下合称“转让方”）合计持有的安信行60%
的股权，其中张大可49.2%；陈玥10.8%。本次股权收购价款合计人民币7,800万
元。2013年8月5日，世联资管与转让方签署了《股权转让协议》（以下简称“协
议”或者“本协议”）。
2．公司于2013年8月22日召开第二届董事会第二十五次会议，以9票同意、0
票反对、0票弃权审议通过《关于收购北京安信行物业管理有限公司60%股权的议
案》。本议案尚须提交股东大会审议。独立董事事前认可，同意公司部分变更募
集资金投资项目，通过“世联资管”收购安信行60%的股权。
3. 安信行不存在资产质押、抵押以及在资产上设立的其他财产权利的情况。
公司与安信行及其转让方不存在关联关系，本次对外投资不构成关联交易，不构
成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，无需经过有关部门
批准。
4.世联地产资产服务特指房地产资产服务，包括资产咨询、资产管理、资产
经营。
二、交易标的基本情况
1．标的公司的基本情况
公司名称：北京安信行物业管理有限公司
企业性质：有限责任公司
股权结构: 张大可82%、陈玥18%
注册地址：北京市门头沟区石龙南路6号1栋6-116室
注册资本：1,000万元人民币
法定代表人：张大可
成立时间：2000年8月1日
营业期限：自2000年8月1日起至2020年7月31日止
资质与荣誉：国家一级物业管理资质,北京A级纳税企业、北京市着名商标
经营范围： 接受委托从事物业管理；科技产品的技术咨询、技术服务；出
租房屋；开办机动车停车场；从事房地产经纪业务；房地产营销策划；经纪信息
咨询；销售五金交电、化工产品（不含化学危险品及一类易制毒化学品）、装饰
材料、日用品。
2．主营业务的发展情况
2000年至2005年为安信行的初创期，收入规模低于5,000万，人员规模低于
1,000人。2005年取得一级资质，安信行进入快速发展期，收入、人员规模快速
扩张。2009年成立机关事业部、IT事业部，接管华为、百度、完美时空等多个项
目，收入规模达到8,650万。2010年之后安信行对项目和内部管理进行优化，标
准化体系、质量保障体系、中央采购体系趋于完善，保安、保洁等基础员工开始
外包。2012年收入到达1.49亿，三年复合增长率接近20%,安信行净利润率稳定在
9%以上，在北京区域的企业物管市场，尤其是IT企业总部市场的品牌地位初步稳
固。安信行基本形成了服务于IT企业、通讯企业、高端政府客户的服务能力标准
化及流程化，确立了服务于特定行业的核心能力，成为资产服务的差异化优势及
竞争壁垒。
3.主要财务数据
以下财务数据已经信永中和会计师事务所(特殊普通合伙)审计，该所具有证
券期货相关业务资格。
单位：万元
项目 2013年1-5月 2012年度
资产总额 5,139.08 6,468.65
负债总额 1,576.94 2,176.72
应收账款总额 1,525.57 1,226.85
或有事项总额 0 0
净资产 3,562.14 4,291.93
营业收入 5,787.20 14,913.12
营业利润 693.96 1,852.54
净利润 520.21 1,391.37
经营活动产生的现金流量净额 -373.38 3,083.87
三、交易协议的主要内容
(一)基本情况
1.成交金额：北京安信行物业管理有限公司60%股权的收购价款为人民币
7,800万。
2．支付方式：公司拟使用现金支付。股权收购价款根据协议的付款条件分
四期支付，各期的支付金额如下：
（1）第一期1,250万元、第二期5,000万元。分别于本协议生效和目标股权
完成交割后支付；
（2）第三期1,250万元、第四期300万元。分别与经独立第三方审计的2014、
2015年安信行经营业绩完成情况、核心团队和客户的稳定，以及目标公司的平稳
运行等支付条件挂钩支付。
3.协议的生效条件、生效时间以及有效期限等
本协议经各方签字盖章之日起成立，自公司董事会、股东大会审议通过之日
起生效，但自本协议签订之日起90日内，世联地产董事会、股东大会仍未审议通
过本协议的，本协议自动作废，对各方均不再具有任何约束力。
（二）交易定价依据
公司聘请了第三方会计师事务所对安信行进行了详细的财务尽职调查和审
计，对安
