深圳世联地产顾问股份有限公司 2011 年度业绩快报
证券代码：002285 证券简称：世联地产 公告编号：2012-004
深圳世联地产顾问股份有限公司 2011 年度业绩快报
本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
特别提示：
本公告所载 2011 年度的财务数据仅为初步核算数据，已经公司内部审计部门审计，未经会计师事务所审计，与年度报告中
披露的最终数据可能存在差异，请投资者注意投资风险。
一、2011 年度主要财务数据和指标
单位：元
项目 本报告期 上年同期 增减变动幅度（％）
营业总收入 1,656,353,720.39 1,271,998,812.24 30.22%
营业利润 272,217,312.50 314,650,371.13 -13.49%
利润总额 274,502,648.27 331,309,564.04 -17.15%
归属于上市公司股东的净利润 157,167,099.87 241,771,755.29 -34.99%
基本每股收益（元） 0.48 0.74 -35.14%
加权平均净资产收益率 12.53% 22.30% -9.77%
本报告期末 本报告期初 增减变动幅度（％）
总资产 1,755,101,731.37 1,596,575,467.66 9.93%
归属于上市公司股东的所有者权益 1,372,174,159.93 1,192,644,860.06 15.05%
股本 326,400,000.00 217,600,000.00 50.00%
归属于上市公司股东的每股净资产
4.20 5.48 -23.36%
（元）
二、经营业绩和财务状况情况说明
1、经营情况说明
2011 年度公司实现营业总收入 1,656,353,720.39 元，较上年同期增长 30.22%，归属于上市公司股东的净利润 157,167,099.87
元，较上年同期下降了 34.99%，主要是受以下因素的影响：
（1）2011 年，在房地产市场持续调控的情况下，公司坚持全国化布局的策略，营业收入规模进一步扩大，但由于受房地
产市场交易量下降和公司代理收入结算时间放慢的影响，收入的增长速度慢于经营规模扩大带来的成本费用增长的速度，导
致公司正常经营产生的盈利增长与收入增长不同步；
（2）公司股权激励计划的终止实施及注销后，原本应在剩余等待期内确认的股份支付费用在 2011 年加速提取，共计
6,588.22 万元；
（3）受房地产政策调控和市场调整的影响，并购公司山东世联和重庆纬联的经营情况未能达到预期，预计需计提商誉的
减值准备约 3,200 万元。
2、财务状况说明
公司 2011 年度财务状况良好，截止本报告期末，公司总资产 1,755,101,731.37 元，归属于上市公司股东的所有者权益
1,372,174,159.93 元，较本报告期初分别增长了 9.93%和 15.05%。
三、与前次业绩预计的差异说明
公司 2012 年 1 月 19 日发布《2011 年度业绩预告修正公告》，公告中预计公司 2011 年归属于上市公司股东的净利润比上年同
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深圳世联地产顾问股份有限公司 2011 年度业绩快报
期下降：15%～45%，本次业绩快报披露的归属于上市公司股东的净利润同比下降 34.99%，符合前次业绩预计。
四、其他说明
公司没有其他需要特别说明和提示的事项。
五、备查文件
1.经公司现任法定代表人陈劲松、主管会计工作的负责人王海晨、会计机构负责人欧志鹏签字并盖章的比较式资产负债表和利
润表；
2.内部审计部门负责人李若希签字的内部审计报告。
深圳世联地产顾问股份有限公司董事会
2012 年 2 月 28 日
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